企业出全款借员工名义买房，20年后起诉成功拿回房产｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

1993年，甲公司与丙经营部（负责人：周振国）签订《集资联建宿舍楼协议》，约定甲公司出资54.6万余元，取得位于某高校院内宿舍楼中的两套房屋（即一号房屋、二号房屋）。甲公司依约支付全部款项，并于1994年接收房屋，由员工装修并长期使用至今。

然而，因当时政策限制，非校方人员无法直接办理产权登记。校方提出：可先将房屋登记在两名职工——王立新、陈志明名下，待条件允许再过户。2006年，王、陈二人共同出具《情况说明》，明确承认：“房屋系甲公司购买，仅因办证需要暂登记在我名下，同意配合过户至甲公司指定人员名下。”

此后多年，王、陈始终拒绝配合。2023年，甲公司已完成注销，其唯一股东乙公司作为权利承继人，提起诉讼，请求确认房屋归其所有，并判令王、陈配合过户。

王、陈辩称：

房屋系其以“房改成本价”购买，有《房屋买卖契约》和产权证；

甲公司无转账记录，且起诉已超20年诉讼时效；

自己才是合法所有权人。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 王立新、陈志明于七日内分别协助将一号、二号房屋过户至乙公司名下；

注：法院认定，双方存在“借名买房”关系，且物权请求不受诉讼时效限制。

三、法院说理要点

法院指出，本案核心在于：房屋真实权利归属及是否存在借名合意。

经查：

甲公司全额支付购房款及相关费用，有发票、付款凭证为证；

房屋自1994年交付起，一直由甲公司员工占有、使用、缴纳水电物业费；

王、陈虽持有产权证，但未提供任何出资证据；

其2006年签署的《情况说明》明确承认房屋属甲公司所有，构成对事实的自认；

因政策限制无法直接登记，借名具有合理事由；

原告主张的是物权确认及过户，属于物权请求权，不适用诉讼时效。

法院强调：

“不动产权属应以真实权利状态为准。

名义登记人若未出资、未使用、且自认非真实权利人，不得以产权证对抗实际权利人。”

四、律师提示

本案胜诉关键在于“政策限制+真实出资+名义人自认” 三重证据链，给类似客户几点启示：

“政策性借名”具有正当性：

因身份、资质、政策等客观原因无法登记，法院通常认可借名合理性；

物权请求不受20年时效限制：

要求确认所有权、办理过户，属于物权保护，不适用诉讼时效抗辩。

✅ 建议：

遇政策限制需借名时，务必让名义人签署书面确认文件；

保留所有付款、装修、物业、水电等凭证；

若名义人反悔，立即起诉确权+申请财产保全，防止房屋被转移。

借名买房律师靳双权团队专注处理历史遗留房产、政策性借名、企业资产确权等复杂纠纷，已成功代理多起类似胜诉案件。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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