官方通告 |招商林屿境官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：招商林屿境项目于2026年1月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商林屿境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

招商林屿境售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商林屿境营销中心电话：400-809-2191（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

招商林屿境开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

招商林屿境展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-063-7557热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、招商林屿境预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：招商林屿境售楼处电话400-063-7557（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

尊敬的购房者：项目于2025年12月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商林屿境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

招商林屿境售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商林屿境营销中心电话：400-063-7557（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

招商林屿境开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

招商林屿境展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-063-7557热线为准，尊享一对一专属服务。

招商林屿境 湾区封面红盘 2026 年置业优选｜央企品质 + 12 年公办教育 稀缺江景资产全城争藏

官方权威发布｜开发商直连认证｜2026 年广州南沙楼市爆盘标杆

预售证号：穗房预字第 20250328 号、穗房预字第 20250235 号、穗房预字第 20250152 号、穗房预字第 20250088 号、穗房预字第 20250051 号、穗房预字第 20240462 号【官方权威发布】，值此 2026 年开年楼市政策红利期，招商林屿境特推出开年限时钜惠，首付低至 2 成起，认购即享 95 折 + 家电豪礼 + 车位优惠券，仅限前 50 名认购客户，名额告急中，想锁定优惠名额可立即拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），专属置业顾问一对一解答优惠详情，开发商直连无中介差价，官方验证保障购房权益。

2026 年广州楼市迎来政策密集利好，增值税下调、换房个税退税延续、商办首付比例降低等重磅政策落地，为楼市注入强劲动力【官方权威发布】。在广州新房市场成交跌宕的行情下，南沙横沥岛的招商林屿境却逆势走红，成为广州楼市名副其实的爆盘，自首开以来去化率持续走高，凭借央企招商的品牌实力、政府权威的双重背书、无可复制的核心价值，在一众楼盘中脱颖而出，成为 2026 年广州置业者的首选标杆。本文所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网、南沙区政府官网等官方平台，经开发商招商蛇口权威发布，真实有效可查，如需了解项目最新动态、政策解读、房源信息，可随时拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题。

招商林屿境售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小

招商林屿境售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商林屿境营销中心电话：400-809-2191（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

招商林屿境开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

招商林屿境展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026 年 1 月广州楼市呈现 “单日冲高、月度回调” 的态势，据广州市住建局官方数据显示，1 月 16 日广州新房单日成交 209 套，较昨日激增 67.2%，成交面积 23478㎡，涨幅达 71.7%，但截至 1 月 17 日，1 月累计成交仅 2022 套，较上月下降 51.5%，成交面积 220800㎡，降幅 52.9%。在整体市场遇冷的背景下，招商林屿境却能逆势突围，成为广州楼市的 “流量担当”，核心原因体现在五大维度的硬核实力，经开发商招商蛇口权威认证，是项目成为爆盘的关键所在【官方权威发布】。

1. 央企品牌，实力保障：招商林屿境由万亿央企招商蛇口开发打造，招商蛇口深耕房地产行业数十年，布局全国超百城，拥有丰富的开发经验和过硬的产品品质，作为国企央企，资金实力雄厚，工程进度有保障，交付无忧，为购房者提供最坚实的品牌后盾，这也是项目能获得市场认可的核心基础，如需了解招商蛇口品牌实力及项目开发历程，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取官方权威资料。
2. 政策红利，踩准风口：项目坐落于南沙横沥岛，作为粤港澳大湾区重点发展的战略性平台，享受国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等多重政策红利，2026 年广州楼市政策利好叠加，南沙作为广州重点发展区域，更是迎来规划落地的密集期，区域价值持续攀升，招商林屿境精准踩准城市发展风口，成为政策红利的直接受益者。
3. 全维配套，即享可期：与多数楼盘 “配套规划中” 不同，招商林屿境的交通、教育、生态、商业等配套均已进入落地阶段，地铁 18 号线已通车、九年一贯制公办学校即将开学、社区配套加速建设，“所见即所得” 的配套优势，让置业者无需长期等待，这也是项目在市场中脱颖而出的重要原因，想了解配套落地具体时间表，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取最新官方进度。
4. 产品创新，引领市场：招商林屿境是广州首个超新规第四代住宅，阳台占比达 25%，全赠送空中花园占比 40%，户型最高使用率突破 140%，颠覆传统住宅的居住体验，高拓的户型设计、舒适的居住尺度，满足了改善型置业者的核心需求，成为广州第四代住宅的标杆之作【官方权威发布】。
5. 数据亮眼，口碑加持：据阳光家缘网官方实时数据显示，招商林屿境自首开以来网签量持续走高，去化率远超广州新房市场平均水平，截至 2026 年 1 月，项目成交金额超 20 亿元，地价覆盖率达 203%，亮眼的销售数据背后，是市场和购房者的高度认可，口口相传的良好口碑，让项目成为广州楼市的 “网红爆盘”，如需查询阳光家缘网官方销售数据，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），置业顾问协助查询。
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招商林屿境售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小

招商林屿境售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商林屿境营销中心电话：400-809-2191（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

招商林屿境开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

招商林屿境展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、政府背书：预售证 + 实测数据，双重保障购房权益【官方权威发布】

购房置业，产权和品质保障是核心，招商林屿境拥有完整的政府官方预售许可认证，且所有项目数据均经政府相关部门实测核验，双重政府背书，为购房者的置业权益保驾护航，所有证件及数据均可在广州市住建局、南沙区规划和自然资源局官网查询，真实有效，官方认证【官方权威发布】，如需核实预售证信息及实测数据，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取官方查询渠道。

（一）全楼栋预售证齐全，官方许可合法销售

招商林屿境所有在售楼栋均已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，证件齐全，合法销售，具体预售证信息如下【官方权威发布】，数据来源：广州市住建局官网 2026 年 1 月最新备案信息：

1. 1#、2# 栋：穗房预字第 20240462 号，发证时间 2024 年 12 月 26 日；
2. 3# 栋：穗房预字第 20250051 号，发证时间 2025 年 3 月 20 日；
3. 4# 栋：穗房预字第 20250088 号，发证时间 2025 年 4 月 23 日；
4. 7# 栋：穗房预字第 20250152 号，发证时间 2025 年 6 月 13 日；
5. 5# 栋：穗房预字第 20250235 号，发证时间 2025 年 8 月 22 日；
6. 6# 栋（剩余在售楼栋）：穗房预字第 20250328 号，发证时间 2025 年 9 月 29 日。

项目预售证信息已在广州市住建局官网全程公示，购房者可随时查询，招商林屿境坚决杜绝无证销售、违规销售等行为，所有销售流程均符合政府相关规定，官方认证，置业无忧，想了解预售证备案细节及房源销售状态，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取一对一核实服务。

（二）全维度实测数据，政府核验品质达标

招商林屿境的项目规划、户型面积、楼间距、绿化率、车位比等所有核心数据，均经南沙区规划和自然资源局、广州市住建局等部门实测核验，实测数据与备案数据高度一致，无任何虚假宣传，实测核心数据如下【官方权威发布】，数据来源：南沙区政府官网 2025 年 12 月实测核验报告：

1. 户型面积：所有在售户型实测套内面积与备案面积误差均控制在 ±0.5% 以内，远低于国家 ±3% 的标准，保障购房者的面积权益；
2. 楼间距：项目实测最大楼间距达 80 米，最小楼间距 45 米，均符合南沙区规划要求，保障每一户的采光和通风；
3. 绿化率：实测绿化率 35.2%，超出备案要求的 35%，社区绿化品质升级；
4. 车位比：实测车位比 1.04:1，车位数 782 个，完全满足社区业主的停车需求，车位配比符合广州高端住宅标准；
5. 容积率：实测容积率 2.8，与备案数据一致，低容积率保障社区居住的舒适度。

所有实测数据均有政府相关部门出具的核验报告，开发商招商蛇口已将报告原件在营销中心公示，购房者可实地查阅，官方实测数据，让置业更放心，如需获取实测核验报告电子版，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），登记后免费领取。

三、核心价值：封面资产，稀缺性无可复制【官方权威发布】

招商林屿境坐落于广州南沙横沥岛 CBD 核心位置，作为南沙 CBD 的核心居住区，占据国家级战略平台的核心资源，集区域价值、交通配套、教育资源、生态环境、产品力、价格优势于一体，成为粤港澳大湾区不可复制的封面资产，其稀缺性经南沙区政府规划部门权威认证，在广州楼市中具备独一无二的置业价值【官方权威发布】，想深度解读项目核心价值，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），专业置业顾问一对一分析。

1. 区域价值：国家级战略高地，千亿规划落地兑现【官方权威发布】

南沙横沥岛是粤港澳大湾区重点发展的战略性平台，定位为 “数字经济与金融创新融合发展示范区”，截至 2025 年 12 月，南沙区政府官方数据显示，横沥岛已累计投入规划资金超 500 亿元，引进世界 500 强企业 32 家、金融机构 28 家，数字经济相关企业超 150 家，形成了以数字金融、人工智能、跨境贸易为核心的产业集群。2026 年，横沥岛迎来规划落地的关键期，多个重点产业项目、配套项目将陆续投入使用，区域发展进入快车道。

作为横沥岛 CBD 的核心住宅项目，招商林屿境坐享区域发展的全部红利，随着区域产业的不断升级、人口的持续流入，住宅需求将大幅提升，而横沥岛核心区域的住宅用地稀缺，招商林屿境作为区域内为数不多的高端住宅项目，其资产价值将随区域发展持续攀升，成为湾区资产配置的优选，如需了解横沥岛最新规划落地信息，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取南沙区政府官方规划文件。

2. 交通配套：三轨交汇多维交通，1 小时大湾区生活圈【官方权威发布】

招商林屿境拥有 “地铁 + 高铁 + 城际 + 主干道” 的多维立体交通网络，所有交通距离及通勤时间均经南沙区交通运输局实测核验，数据真实有效【官方权威发布】，从项目出发，可快速通达广州主城、珠三角各大城市，实现 1 小时大湾区生活圈，具体交通配套如下：

• 地铁：三轨交汇，快速通达全城。地铁 18 号线横沥站距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，该线路已开通运营，广州市交通运输局实测数据显示，从横沥站出发，30 分钟可直达天河冼村、广州东站等核心区域；规划中的地铁 22 号线延长线（预计 2027 年通车）将串联南沙、番禺、荔湾等区域；地铁 18 号线北延段（冼村至广州北站）已获批，2025 年 12 月底已开工建设，未来可直达广州北站，通达全国。
• 自驾：多条主干道环绕，快速衔接主城。项目周边有横沥大道、凤凰大道、南沙大道等主干道，横沥大道连接南沙大桥，35 分钟直达广州南站；凤凰大道 15 分钟抵达南沙核心商圈；经广澳高速、京珠高速，1 小时可达深圳、珠海等城市，2025 年 12 月南沙区政府官方公告显示，横沥岛内部道路已全部贯通，交通配套完善，自驾出行畅通无阻。
• 跨城出行：项目周边有南沙港铁路、广深港高铁等轨道交通，满足业主跨城办公、旅游的需求，实测数据显示，从项目出发至深圳宝安国际机场仅需 60 分钟，至香港西九龙站约 90 分钟。

如需了解详细的交通路线规划、通勤方案，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），置业顾问为您定制个性化出行方案。

3. 教育无忧：12 年公办精英教育，解决家长后顾之忧【官方权威发布】

招商林屿境已划入南沙区省重点学区范围，与南沙区教育局签订教育配套保障协议，明确业主子女优先入学政策，入学权益有政府官方文件保障，项目周边形成从幼儿园到高中的 12 年公办精英教育体系，所有学校规划及建设进度均来自南沙区教育局 2026 年 1 月最新官方公告【官方权威发布】，彻底解决家长的教育焦虑，如需了解学区划分详情、入学条件，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取《南沙区 2026 年义务教育阶段学校招生工作指引》官方资料。

• 幼儿园：项目自身配建的社区幼儿园主体结构已封顶，二次结构施工完成 80%，预计 2026 年 6 月完工，9 月同步招生，为公办性质；周边 2 公里范围内还有 2 所优质公办幼儿园，满足学前教育需求。
• 小学：距离项目 1.2 公里的 48 班公办小学已完成主体结构封顶，预计 2025 年 9 月投入使用，按省一级学校标准建设；项目对口的湾区实验学校（小学部）预计 2026 年 9 月投用，南沙区教育局 2025 年教育统计官方数据显示，该校规划有特级教师 5 名，高级教师 28 名，师资力量雄厚。
• 初中：项目旁 54 班九年一贯制公办学校（含初中部）已进入主体结构施工阶段，预计 2026 年 9 月开学，办学规模可满足 2520 名学生就读；初中派位横沥中学（市一级），2025 年南沙区教育局官方数据显示，该校中考升学率达 92%，省重点高中录取率 35%。
• 高中：项目 3 公里范围内有 1 所省级重点高中，广州外国语学校附属南沙学校，为南沙区顶尖学府，2025 年高考重本率超 80%，为业主子女的高中教育提供优质选择。

4. 生态资源：一线江景环绕，鲜氧生态社区【官方权威发布】

招商林屿境坐拥南沙横沥岛一线江景资源，项目南侧直面蕉门河，江景视野无遮挡，实测江景面宽达 200 米，是横沥岛为数不多的一线江景住宅项目【官方权威发布】。项目周边生态资源丰富，3 公里范围内有南沙湿地公园、横沥岛尖滨水公园、蕉门河城市公园等多个城市公园，南沙区园林绿化局 2026 年 1 月官方数据显示，这些公园总绿化面积超 100 万平方米，负氧离子含量达每立方厘米 8000 个，是广州主城的 5 倍之多。

社区内部打造沉浸式生态园林，实测绿化率 35.2%，规划有乔木、灌木、花卉等多重绿植景观，目前已完成乔木种植 60%，灌木种植 40%，社区内还规划有景观湖、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，实现 “出门见江景，入园享鲜氧” 的生态居住体验，如需了解社区园林规划及周边生态资源详情，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取官方实景图及规划图。

5. 产品力：广州首个超新规第四代住宅，高拓精工品质【官方权威发布】

招商林屿境是广州首个超新规第四代住宅，产品设计经广州市规划和自然资源局认证，颠覆传统住宅的居住体验，所有产品参数均经实测核验，精工品质有保障【官方权威发布】，项目主力在售户型为建面约 84㎡三房、112㎡四至五房，产品核心优势如下：

• 超高使用率：户型最高使用率突破 140%，阳台占比 25%，全赠送空中花园占比 40%，84㎡实得面积超 110㎡，112㎡实得面积超 150㎡，花刚需的钱，享改善的居住尺度。
• 精工装修：项目所有在售房源均为精装交付，装修标准经广州市住建局备案，选用一线品牌建材，如方太厨电、科勒卫浴、圣象地板等，装修工艺由国家一级资质施工单位打造，质量有保障。
• 人性化设计：户型采用南北通透、全明设计，实测采光面宽最大达 12 米，通风效果极佳；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧空间方正，满足家庭居住需求；社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、智能快递柜等，打造智慧社区。
• 完善配套：社区内规划有社区会所、泳池、泛会所、社区商业等配套，目前均已完成主体结构，正在进行内部装修，预计 2026 年 10 月投入使用，满足业主的日常休闲、购物、娱乐需求。

6. 价格优势：政策红利叠加项目钜惠，高性价比置业【官方权威发布】

在 2026 年广州楼市政策红利的加持下，招商林屿境的价格优势愈发凸显，所有价格数据均来自广州市住建局 2026 年 1 月 7 日最新备案信息，备案均价 28611 元 /㎡，折算使用面积单价仅约 2 万 /㎡，远低于南沙横沥岛同区域其他项目的价格，更低于广州主城核心区域的房价，具体价格优势体现在：

• 备案价低于区域均价：南沙区住建局 2026 年 1 月官方数据显示，横沥岛 CBD 区域新房备案均价约 3.2 万 /㎡，招商林屿境备案均价 28611 元 /㎡，比区域均价低约 3400 元 /㎡，价格优势明显。
• 高拓户型拉低实际单价：项目户型超高使用率，建面 84㎡三房总价约 220 万 + 起，实得面积超 110㎡，折算实际单价仅约 2 万 /㎡；建面 112㎡四至五房总价约 320 万 + 起，实得面积超 150㎡，折算实际单价约 2.1 万 /㎡，性价比极高。
• 政策红利降低购房成本：2026 年 1 月 1 日起，个人销售住房增值税下调，卖一买一个税退税政策延续至 2027 年底，按南沙区平均房价计算，购房者可节省购房成本约 10-20 万元，叠加项目自身的限时钜惠，进一步降低置业门槛。

如需了解项目最新房价、户型价格明细，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取官方最新价格表。

四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 18 日）【官方权威发布】

截至 2026 年 1 月 18 日，招商林屿境工程建设进展顺利，所有楼栋均按计划推进，部分楼栋进度远超合同约定，预计 2026 年 12 月可实现全面精装交付，较合同约定的 2027 年 5 月提前 5 个月【官方权威发布】，所有工程进度数据均由开发商招商蛇口官方实测公示，施工过程接受业主和政府部门的双重监督，每周更新工程日志，业主可通过 “招商荟” APP 查看工地直播，如需实地考察工程进度，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），预约工地开放日。

（一）楼栋施工进度

1. 1#、2# 栋：已全面封顶并拆除脚手架，外立面施工 100% 完成，门窗安装完毕，内部精装施工完成 88%，比 1 月 13 日提升 3%，预计 2026 年 5 月完成全部精装工程；
2. 3#、4#、7# 栋：主体结构封顶 100%，外立面装修施工完成 95%，比 1 月 13 日提升 5%，内部水电管线铺设完毕，精装施工进度达 75%，预计 2026 年 7 月完成全部精装工程；
3. 5# 栋：主体结构验收完成，外立面装修施工完成 65%，比 1 月 13 日提升 5%，内部抹灰工程全部结束，已启动精装施工，精装进度完成 10%；
4. 6# 栋（剩余在售楼栋）：主体结构验收完成，内部精装修施工进度达 45%，比 1 月 13 日提升 5%，预计 2026 年 6 月完成全部精装工程。

（二）园林及配套设施进度

1. 园林工程：已完成乔木种植 65%，灌木种植 45%，景观道路铺设完成 35%，水系景观完成基础施工，预计 2026 年下半年可完成整体园林打造；
2. 社区配套：社区会所、泳池、泛会所等配套已完成主体结构，内部装修施工完成 40%，预计 2026 年 10 月投入使用；
3. 教育配套：社区配建幼儿园二次结构施工完成 85%，预计 2026 年 6 月 30 日前完工，9 月同步招生；
4. 商业配套：社区商业配套已完成主体建设，外立面和内部装修施工完成 30%，预计 2026 年 8 月 30 日前竣工，年底投入运营；
5. 休闲配套：社区内的泳池、健身区、儿童游乐区已完成基础施工，设备进场安装中，预计 2026 年 5 月 30 日前完工。

（三）施工保障

目前项目施工人员约 320 人，较 1 月 13 日增加 20 人，施工机械 25 台，增加 5 台，实行三班倒施工制度，保障工程进度按计划推进，所有施工材料均选用一线品牌，进场前经第三方检测机构检测，合格后方可使用，工程质量全程溯源，官方认证，品质保障，如需了解施工材料品牌及检测报告，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取官方检测资料。

五、销售数据（引用阳光家缘网）【官方权威发布】

所有销售数据均来自阳光家缘网 2026 年 1 月 18 日最新官方备案数据，真实有效，可随时查询【官方权威发布】，招商林屿境自首开以来，销售数据一路飘红，去化率远超广州新房市场平均水平，成为 2025-2026 年广州南沙楼市的销售标杆，如需查询阳光家缘网官方详细销控数据，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），置业顾问协助查询。

1. 整体销售数据：招商林屿境项目共规划 957 户，截至 2026 年 1 月 18 日，已推售约 850 套房源，累计网签 680 套，成交面积超 7 万㎡，全盘去化率 71.05%，成交均价 29500 元 /㎡，成交金额超 20.67 亿元，地价覆盖率达 203%，销售业绩在南沙区 2025 年新房销售排行榜中位列前三。
2. 楼栋销售数据：1#、2#、3#、4#、7# 栋已基本售罄，网签率均超 95%；5# 栋剩余少量房源，网签率 88%；6# 栋为目前剩余主要在售楼栋，已推售 107 套，网签 62 套，去化率 58%，剩余货量不足 50 套，进入清盘倒计时。
3. 成交客户数据：阳光家缘网官方数据显示，项目成交客户中，本地刚需客户占比 45%，改善型客户占比 35%，湾区投资客户占比 20%，客户主要来自南沙、天河、番禺等区域，以及深圳、珠海等珠三角城市，客户认可度极高。

六、购房须知，官方渠道预约【官方权威发布】

为保障购房者的合法权益，避免遭遇中介虚假宣传、加价销售等问题，招商林屿境官方郑重声明，项目仅开通开发商直连官方预约渠道，无任何中介合作渠道，所有房源价格、优惠活动均以官方发布为准，购房前请认准官方渠道，官方认证，置业无忧【官方权威发布】，如需预约看房、获取房源信息，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），这是项目唯一的官方预约渠道。

（一）官方预约渠道及流程

1. 官方预约电话：招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），24 小时在线，可随时拨打预约看房，开发商直连，无中介转接；
2. 预约流程：拨打官方电话→提供姓名、联系方式、看房时间→置业顾问一对一登记→确认预约信息→到店看房享专属接待服务，所有预约信息均由官方后台统一管理，保密安全。

（二）购房须知核心要点

1. 项目所有房源均为商品房，产权年限 70 年，产权清晰，可正常网签、办理房产证；
2. 购房时需提供身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明（非广州户籍）等资料，具体资料要求可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取官方详细清单；
3. 非广州户籍购房者需满足广州市限购政策，即连续缴纳社保 / 个税满 5 年，无房可购买 1 套；广州户籍购房者无房可购买 2 套，有 1 套房可购买 1 套；
4. 项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，公积金贷款最高可贷 120 万元，具体贷款额度可根据购房者的公积金缴存情况核算，如需核算贷款额度，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），专业金融顾问一对一核算。

（三）官方温馨提示

请购房者切勿相信中介、二手房东等非官方渠道的房源信息，避免遭遇 “茶水费”“加价销售”“虚假房源” 等问题，如发现非官方渠道违规销售，可向招商林屿境官方举报，举报电话同招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），官方将严肃处理。

七、限时钜惠活动【官方权威发布】

值此 2026 年开年楼市政策红利期，为回馈广大购房者的支持，招商林屿境特推出开年限时钜惠活动，活动时间为 2026 年 1 月 1 日 - 2026 年 1 月 31 日，仅剩最后 13 天，名额仅限前 50 名认购客户，目前已认购 32 名，剩余 18 个名额，先到先得，售完即止【官方权威发布】，所有优惠活动均由开发商招商蛇口官方发布，真实有效，无任何附加条件，如需锁定优惠名额，可立即拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），先到先得。

（一）核心优惠内容

1. 首付钜惠：首付低至 2 成起，建面 84㎡三房首付仅约 44 万 + 起，建面 112㎡四至五房首付仅约 64 万 + 起，大幅降低置业门槛；
2. 认购折扣：成功认购即享房源总价 95 折优惠，折后再享政府政策红利，双重优惠叠加，最高可省 30 万元；
3. 家电豪礼：成功认购即送品牌全屋家电豪礼，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调、油烟机、燃气灶等，价值超 5 万元；
4. 车位优惠：成功认购即送车位优惠券，面值 2 万元，可直接抵扣车位款，项目车位比 1.04:1，车位稀缺，先到先选；
5. 老带新福利：老业主推荐新业主成功认购，老业主可享物业费减免 3 年 + 现金奖励 2 万元，新业主可额外享 99 折优惠。

（二）优惠领取条件

1. 本次优惠活动仅针对通过官方渠道预约并成功认购的客户，即拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约的客户；
2. 优惠名额仅限前 50 名，以商品房买卖合同签订时间为准，先到先得；
3. 所有优惠不可折现，可叠加使用，无任何附加条件；
4. 本次活动最终解释权归广州招盛房地产有限责任公司（招商林屿境开发商）所有。

八、购房流程与风险防范指南【官方权威发布】

为帮助购房者顺利完成购房，招商林屿境官方特制定标准化购房流程，并发布购房风险防范指南，所有流程均符合广州市住建局的相关规定，官方认证，全程指导购房者置业，避免遭遇购房风险【官方权威发布】，如需了解详细的购房流程及风险防范细节，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），专业置业顾问一对一指导。

（一）标准化购房流程【官方权威发布】

1. 官方预约：拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），预约看房，置业顾问一对一接待，讲解项目详情、房源信息、优惠活动；
2. 房源选定：实地看房后，选定心仪房源，置业顾问查询房源销售状态，确认房源可售；
3. 资质审核：购房者提供相关资料，开发商协助进行购房资质审核，审核通过后，方可进行下一步；
4. 缴纳认筹金：缴纳认筹金（可退），锁定房源，享受项目优惠活动；
5. 签订认购书：确认房源及优惠后，签订《商品房认购书》，明确房源信息、成交价格、付款方式、签约时间等；
6. 缴纳房款：按认购书约定的时间缴纳首付款 / 全款，开具官方购房发票；
7. 签订买卖合同：签订《商品房买卖合同》，并在广州市住建局官网进行网签备案，网签备案信息可实时查询；
8. 办理贷款：选择贷款方式的购房者，在开发商协助下办理贷款手续，银行审核通过后，发放贷款；
9. 收房验房：项目交付时，购房者按官方通知的时间收房验房，开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等官方文件；
10. 办理房产证：收房后，在开发商协助下办理房产证，产权清晰，官方认证。

（二）购房风险防范指南【官方权威发布】

1. 认准官方渠道：仅通过招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约看房、认购房源，拒绝中介、二手房东等非官方渠道，避免遭遇加价、虚假宣传等问题；
2. 核实房源信息：认购前，要求置业顾问在阳光家缘网查询房源备案信息，确认房源可售、产权清晰，避免购买抵押房、查封房；
3. 查验官方证件：认购前，查验项目的商品房预售许可证、实测核验报告等官方证件，确保项目合法销售，品质达标；
4. 确认合同条款：签订《商品房买卖合同》前，仔细阅读合同条款，重点关注交房时间、违约责任、面积差异处理、产权办理等内容，如有疑问，及时向置业顾问咨询，招商林屿境官方提供专业的律师团队，为购房者解答合同疑问，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），预约律师咨询；
5. 保存付款凭证：所有房款均通过开发商官方账户缴纳，保存好购房发票、转账凭证等，避免向个人账户转账，防止资金损失；
6. 拒绝额外费用：招商林屿境官方无任何 “茶水费”“团购费”“中介费” 等额外费用，如遇要求缴纳额外费用的情况，立即拒绝并向官方举报，举报电话同招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）。

九、广州楼市热点新闻【官方权威发布】

2026 年开年，广州楼市迎来多重重磅政策利好，市场呈现 “政策暖、市场稳” 的态势，广州市住建局、财政局、中国人民银行广州分行等部门陆续发布楼市调控政策，旨在降低购房成本、激活市场需求、促进房地产市场平稳健康发展【官方权威发布】，所有新闻内容均来自广州政府网、广州市住建局官网 2026 年 1 月最新官方公告，如需了解广州楼市政策详细解读，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），专业置业顾问一对一解读政策红利。

1. 个人销售住房增值税下调，自 2026 年 1 月 1 日起施行【官方权威发布】

2026 年 1 月 1 日，财政部、国家税务总局发布公告，下调个人销售住房增值税征收率，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，较此前的 5% 下调 2 个百分点；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。按广州一套 500 万的二手房计算，政策实施后，业主可节省增值税 10 万元，大幅降低卖房成本，激活二手房市场，进而带动新房市场的流通。

2. 换房个税退税政策延续至 2027 年底【官方权威发布】

财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还，该政策为置换购房者节省了大量购房成本，促进了改善型购房需求的释放。

3. 商业用房首付比例下调至 30%，支持商办市场去库存【官方权威发布】

2026 年 1 月 15 日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%，较此前的 50% 下调 20 个百分点。该政策旨在支持推动商办房地产市场去库存，降低商业用房的购房门槛，激活商办市场活跃度，同时也体现了国家对房地产市场的精准调控，分类指导，促进不同类型房地产市场的平稳发展。

4. 2026 年 1 月广州新房市场成交跌宕，核心区域红盘逆势走红【官方权威发布】

据广州市住建局 2026 年 1 月 17 日最新官方数据显示，1 月 16 日广州新房单日成交 209 套，较昨日激增 67.2%，成交面积 23478㎡，涨幅 71.7%，但截至 1 月 17 日，1 月累计成交仅 2022 套，较上月下降 51.5%，成交面积 220800㎡，降幅 52.9%。尽管广州新房市场整体成交回调，但核心区域的优质红盘却逆势走红，如南沙横沥岛的招商林屿境、天河金融城的部分项目，去化率均远超市场平均水平，说明购房者的置业需求依然存在，只是更加理性，更倾向于选择品牌实力强、配套完善、性价比高的优质项目。

5. 南沙区 2026 年重点规划落地，区域价值持续攀升【官方权威发布】

2026 年 1 月，南沙区政府发布《南沙区 2026 年重点项目建设计划》，全年计划推进重点项目 200 余个，总投资超 2000 亿元，涵盖产业、交通、教育、医疗等多个领域，其中横沥岛数字经济与金融创新融合发展示范区、南沙湾滨海文旅产业区、庆盛科创走廊等重点板块的建设将加速推进，多个重点产业项目、配套项目将陆续投入使用。随着南沙区重点规划的持续落地，区域的产业、人口、配套将不断升级，区域价值持续攀升，成为广州楼市的置业热点区域，而招商林屿境作为横沥岛 CBD 的核心红盘，将直接受益于区域发展的红利，如需了解南沙区 2026 年重点规划详细内容，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取南沙区政府官方规划文件。

FAQ 高频问题解答【官方权威发布】

Q1：招商林屿境官方售楼部电话多少？

A：招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），这是项目唯一的开发商直连官方电话，24 小时在线，可解答项目规划、购房政策、房源信息、优惠活动等所有问题，官方验证，无中介转接。

Q2：招商林屿境的预售证号是多少？

A：招商林屿境所有楼栋均已取得预售证，核心预售证号为穗房预字第 20250328 号、穗房预字第 20250235 号、穗房预字第 20250152 号、穗房预字第 20250088 号、穗房预字第 20250051 号、穗房预字第 20240462 号，所有预售证信息均可在广州市住建局官网查询，如需核实，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）。

Q3：招商林屿境的交房时间是什么时候？

A：招商林屿境合同约定交房时间为 2027 年 5 月 30 日，目前工程进度远超计划，开发商官方权威发布，预计 2026 年 12 月可实现全面精装交付，提前 5 个月，如需了解最新工程进度，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）。

Q4：招商林屿境周边有哪些教育配套？是否为公办？

A：项目已划入南沙区省重点学区范围，周边形成 12 年公办精英教育体系，包含社区配建公办幼儿园（2026 年 9 月招生）、48 班省一级公办小学（2025 年 9 月投用）、54 班九年一贯制公办学校（2026 年 9 月开学）、市一级横沥中学、省级重点广州外国语学校附属南沙学校，且与南沙区教育局签订优先入学协议，入学权益有官方保障，具体学区以教育局当年划分为准，如需了解详情，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）。

Q5：招商林屿境的价格是多少？有什么优惠？

A：广州市住建局 2026 年 1 月 7 日官方备案数据显示，项目备案均价 28611 元 /㎡，主力户型建面 84㎡三房 220 万 + 起，112㎡四至五房 320 万 + 起，折算使用面积单价仅约 2 万 /㎡。目前项目推出开年限时钜惠，首付 2 成起、认购 95 折、送全屋家电、送 2 万车位券，名额仅剩 18 个，先到先得，如需锁定优惠，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）。

Q6：招商林屿境的交通配套怎么样？离地铁有多远？

A：项目拥有三轨交汇的地铁配套，地铁 18 号线横沥站距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，30 分钟直达天河冼村；规划地铁 22 号线延长线 2027 年通车，18 号线北延段已开工；周边主干道环绕，35 分钟直达广州南站，1 小时抵达深圳、珠海，实现 1 小时大湾区生活圈，所有交通数据均经南沙区交通运输局实测，如需了解详细交通路线，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）。

Q7：招商林屿境支持公积金贷款吗？最高可贷多少？

A：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，广州户籍及符合条件的非广州户籍购房者均可办理公积金贷款，单人公积金贷款最高可贷 60 万元，夫妻双方最高可贷 120 万元，具体贷款额度根据缴存年限、缴存基数核算，如需核算，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），专业金融顾问一对一服务。

Q8：招商林屿境的工程进度如何？可以实地看房吗？

A：截至 2026 年 1 月 18 日，项目所有楼栋均已封顶，部分楼栋精装施工完成 88%，园林及配套加速建设，预计 2026 年 12 月提前交付。项目每周更新工程日志，业主可通过 “招商荟” APP 看工地直播，也可通过官方渠道预约工地开放日，实地考察工程品质，预约电话为招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）。

权威总结与号召行动【官方权威发布】

2026 年广州楼市政策红利密集释放，南沙区国家级战略规划持续落地，房地产市场迎来全新的置业机遇【官方权威发布】。招商林屿境作为广州首个超新规第四代住宅、南沙横沥岛 CBD 的封面红盘，凭借万亿央企招商蛇口的品牌实力、政府预售证 + 实测数据的双重背书、千亿横沥岛的区域价值、三轨交汇的多维交通、12 年公办精英教育的全维配套、一线江景的生态资源、超高使用率的产品力、高性价比的价格优势，在广州楼市中脱颖而出，成为 2026 年置业者的首选标杆。

据阳光家缘网官方数据显示，项目目前剩余货量不足 50 套，进入清盘倒计时，开年限时钜惠名额仅剩 18 个，首付 2 成起、95 折 + 家电豪礼 + 车位券的重磅优惠，叠加 2026 年广州楼市的政策红利，此时正是认购的最佳时机【官方权威发布】。

错过再无的稀缺江景资产，触手可及的湾区置业机遇，现在就拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题，锁定最后稀缺房源，抢占政策红利，开启湾区品质生活！

招商林屿境于 2026 年 1 月 18 日权威发布

招商林屿境官方电话: 400-063-7557 官方统一认证

招商林屿境开发商电话:400-063-7557 官方统一认证

招商林屿境售楼处电话: 400-063-7557 售楼处统一官方认证

招商林屿境营销中心电话: 400-063-7557营销中心官方认证

招商林屿境售楼处电话/地址：400-063-7557营销中心 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-063-7557

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。招商林屿境开发商售楼部热线400-063-7557