最新官方通告 |康大·龙祥汇官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：项目于2026年1月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

康大·龙祥汇售楼处电话：400-809-2191（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

康大·龙祥汇营销中心电话：400-809-2191（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

康大·龙祥汇开发商电话：400-809-2191（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

康大·龙祥汇展示中心电话：400-809-2191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利·珠江天悦项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-2191热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：康大·龙祥汇售楼处电话400-809-2191（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

黄埔第一代豪宅林语山庄。摄于2009年知识城核心区凤凰湖城市风貌。邓志伸/摄康大龙祥汇整体规划布局示意图知识城凤凰湖秋景。贾自豪/摄康大二期实景龙翔湖规划效果图。康大二期位于图右上角。康大二期地下车库华附知识城校区与康大航拍

高收入群体的居住选择与区域发展深度相关。

黄埔富人区的变迁，直观反映了城市空间拓展与资源重组的进程。

黄埔的“富人居住区版图”如何演变？本文将详细解析。

01.三代富人区的迭代与特征

回顾黄埔过去二十年间的城市发展历程，富人区的形成轨迹十分清晰，大致可以划分为特征迥异的三个阶段。

第一代，大约2005-2013年：黄陂片区的拓荒时代。

彼时广州科学城启动建设，城市框架东扩，黄陂成为初代富人聚集地，林语山庄、万科城等是当时黄埔豪宅标杆。

但这批豪宅多位于近郊，公共配套匮乏，生活便利度低，业主调侃“小区内是欧洲，门外是非洲”。

第二代，2013-2018年左右：长岭居的高低配时代。

随着长岭居开发推进，第二代富人区成型，主流产品为“叠拼别墅+高层住宅”组合。

但这类设计缺陷明显：高层挤压空间，叠拼私密性差；小户型叠拼压抑，居住体验不佳；且板块内改善盘布局散、体量小，周边配套不完善，生活便捷度一般。

第三代，2019年至今：知识城的核心区低密时代。

随着知识城进入全面深度开发的新阶段，黄埔的第三代富人区在知识城核心区域崛起，同时也为高端住宅树立了全新的标准。

这一代的高端住宅，实现了两大关键性的突破：

第一，区位选址从城市外围转移到了核心区域。

高端住宅不再局限于山林交界的边缘地带，而是落户在区域发展的核心位置，占据着最密集的优质资源，并且大多是规模较大的楼盘项目，社区内部的配套设施可以自成体系。

第二，产品定位更纯粹，社区容积率更低。不再采用“叠拼+高层”这种兼顾两头却两头都不精的设计模式，而是真正打造低容积率的纯改善型社区，完全契合当下国家倡导的“好房子”建设标准。

显然，低容积率的住宅产品，意味着业主能够享有更多的土地空间和更优质的居住体验。不仅如此，位于核心区域的低密高端住宅，其增值潜力也远远超过了位于城市外围的同类型产品。

回顾过去一二十年的市场趋势，高收入人群购置高端住宅，更多是在为“居住面积”买单；而从现在开始，购房者或许会更愿意为“核心区的优质产品”支付溢价。

02.独特的富人区形成

知识城富人区与前两代富人区的本质区别，在于其“核心区位”的属性定位。

黄陂和长岭居板块，在各自的发展阶段，更多是承担着科学城人口外溢居住区的功能；而知识城的高端住宅项目，则是诞生于区域发展的核心地带。

目前，知识城核心区域尚未开发的低密住宅用地已经屈指可数，其中体量较大的项目仅有康大龙祥汇三期。

从某种程度上来说，知识城的富人区，几乎就等同于康大龙祥汇这个项目。

康大龙祥汇不仅是知识城片区的首个高端住宅项目，更是占据了知识城核心地段、体量最大的高端楼盘；同时，它也是知识城改善型住宅产品的集大成者——项目的一二三期产品，覆盖了多个开发阶段的改善型住宅类型。

项目总占地面积超过60万平方米，规划总户数约4000户，分三期进行开发建设。

目前，一期项目已经开发完成，二期项目处于在售状态，部分楼栋已经交付入住，三期项目也已经启动开发工作。

康大龙祥汇的改善型住宅产品线十分丰富，既有独门独院的大户型产品，也有改善型大平层产品，据了解，未来的三期项目还将推出定制化的高端住宅产品。

相较于其他富人区的项目，康大龙祥汇最突出的特色，在于其独特的业主群体构成：这里汇聚了大量高知人群，其中来自科教文卫系统的从业者占比颇高，形成了浓厚且独特的教育氛围。

近期，我们获取了一组令人意外的数据：该小区前期入住的业主中，体制内工作人员和企业高管的占比竟然高达八成，另外还有近两成的业主是高校教职工。

这些业主主要来自审协广东中心、中大肿瘤医院、中山六院知识城院区、广州商学院、西电广研院、广大黄埔研究院、华师附中等单位，以及小鹏汽车、粤芯半导体、百济神州、视源股份等科创企业的精英人士。

这意味着，康大龙祥汇不仅仅是一个居住社区，更充当了优质人脉资源整合与社交拓展的平台。

广州商学院与西安电子科技大学广州研究院

03.高知人群青睐康大的原因

为什么高知群体都会不约而同地选择康大龙祥汇？究其原因，主要有三个方面的考量：

第一，实现了极致的工作与生活平衡。

康大龙祥汇地处知识城核心区域，周边环绕着高质量的产业集群和科教资源。

项目东侧紧邻知识城科教创新区，高校院所云集；西侧和南侧则靠近小鹏汽车、小鹏汇天等科创企业园区；北侧与中大肿瘤防治中心相邻，未来龙湖街道办事处也将搬迁至项目附近。

对于在周边工作的精英人士而言，通勤距离被压缩到了最短。

自驾出行的话，基本上10分钟左右就能抵达工作单位，真正实现了“职住一体”的生活模式，极大地提升了生活品质和时间利用效率。

工作内容的多少我们无从得知，但能拥有一份高薪工作，同时还能享受离家近、生态环境优渥的居住条件，无疑是非常理想的生活状态。

第二，拥有纯粹的低密舒适居住体验。

这一点，恰好精准击中了高端改善型购房者的核心需求痛点。

以目前在售的康大二期项目为例，社区容积率低至1.47，并且采用一梯一户的板楼设计，不仅保证了开阔的楼间距，更实现了610套户型全部朝南的布局，项目外立面设计简约大气。

这样的规划设计，既保障了业主的居住私密性，又为每一户家庭带来了明亮通透的居住感受。

更值得一提的是，低容积率的规划设计，也为“引景入宅”创造了有利条件。通过巧妙的设计，可以将社区外部的自然景观融入到小区内部，成为业主居家生活的一部分。

康大二期项目西侧不到300米的距离，就是正在建设中的知识城第四大人工湖——龙翔湖。

该湖总占地面积9.1万平方米，其中水域面积5.5万平方米，环湖碧道、亲水平台、湖心亭等配套设施一应俱全，预计2026年底竣工并对公众开放。

对于康大龙祥汇的业主来说，这意味着将拥有独特的湖居生活体验：部分楼栋可以直接眺望湖景，住户下楼步行几分钟就能到达湖边，既能远观湖光山色，又能近距离享受亲水乐趣，这样的湖居生活无疑是十分惬意的。

从产品力层面来看，康大二期的表现同样可圈可点。

比如，小区的园林景观设计以“十八学士图”为蓝本，打造出极具文化韵味的中式庭院景观。

从入口到入户的五重归家礼序中，亭台水榭与灵动水景相互映衬，儿童活动区与自然环境融为一体，分龄泳池能够满足全家人的亲水需求，业主漫步其中，仿佛置身于一幅优美的画卷之中。

康大二期园林实景

项目的归家体验也处处体现着细节的用心：通过挑高设计的架空层，打造出覆盖全年龄段的泛会所空间，涵盖书吧、亲子互动区、茶室等多种功能，成为邻里之间日常社交、休闲放松的好去处。

地下车库虽然是小区的隐性配套设施，却是业主日常高频使用的功能空间，也是彰显小区品质的一个重要窗口。

在康大二期，地下车库被打造成了一处充满艺术氛围的空间，给予业主满满的情绪价值：星空顶的设计搭配透光石材的装饰，让业主停车的过程也变成了一种享受。

更难得的是，康大龙祥汇深耕社区运营，丰富业主生活：长期运营艺术、教育等六大主题社群，助力邻里自然联结。

同时，依托周边高校股东资源，引入高校体育场馆，并定期邀请教授开展读书会、讲座等活动，打造优质精神文化与社交平台。

这将优质圈层与个人成长融入日常，让房子成为承载知识、审美与温情的生活共同体。

这种精细化运营打造的“有内涵的生活”，正是改善型好房子的核心价值。

04.华附资源加持，教育优势凸显

除了核心的区位优势和纯粹的产品设计，优质的教育资源也是高知家庭在置业时的决定性考量因素。

据我们了解，不少家庭选择康大龙祥汇，很大程度上是看中了华附知识城小学，尤其是依托“华附”这一王牌中学的资源赋能，由此带来了多重高度确定的教育保障。

华附知识城小学由康大集团配建，学校办学规模为42个小学班加6个幼儿园班，学位资源十分充足。

并且招生政策明确规定，学校对口康大龙祥汇社区，业主子女入学的确定性极高。

不仅如此，学校的硬件设施按照高标准配置：拥有4个篮球场、3个排球场、1个足球场、双层空中操场、大型报告厅、6道标准游泳馆等设施。

单是这些硬件配套，就足以让其他学校的学生羡慕不已。

更关键的是，华附的全方位赋能价值显著。

华附知识城小学由“华附系”直接管理，是华附在黄埔唯一公办小学，属真正“嫡系”，并非单纯挂牌，办学理念与师资均深度植入华附基因。

师资上，华附选派7名骨干组成督导团队，深度参与教学、教研与师资培养，将中学优质教学思维与方法延伸至小学；课程上，与中学共建特色课程，贯通教育资源，融入“自华教育”理念。

校园管理与文化精准匹配高知家庭需求，校长每日校门口迎生的细节，尽显教育用心与尊重。

这种理念渗透教学，学校每年组织多学科课题研究，邀请华附奥赛金牌教练指导，从小培养学术氛围。

2025-2026学年度华师附中督导专家聘任仪式

2025年10月23日，华师附小教学专家受邀到华附知识城小学开展教学示范课

图源/华附知识城小学

显然，这种深度融合的贯通式培养模式，从起点就与众不同——它为学生提供了一种可感知的、高质量的教育生态，让高知家长们坚信：这里不仅仅是一个居住的地方，更是一个能让孩子与优秀同龄人一起成长的优质平台。

当然，还有一个确定性的优势在于：目前康大二期项目已经实现实景交付，购房者可以即买即住，极大地降低了等待交房的风险和不确定性。

项目近期刚刚加推了9号楼的限量房源，部分户型可以近距离眺望龙翔湖景，为有意向进驻知识城核心区域的家庭，提供了一个难得的置业窗口期。

需要注意的是，知识城核心区域的低密板楼产品正变得越来越稀缺。

而且，康大龙祥汇后续开发的三期项目，置业门槛预计将会大幅提高。

对于追求区域核心位置、低密居住环境、精英圈层氛围以及优质教育资源的家庭来说，当下的置业机会值得认真把握。