⚡房天下认证｜江海潮鸣官方售楼处发布：品质定义人居新高度！

尊敬的购房者

越秀江海潮鸣项目于2026 年 1 月 18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀江海潮鸣官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅越秀江海潮鸣售楼处官方专线：400-655-7089

（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅越秀江海潮鸣营销中心咨询专线：400-655-7089

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅越秀江海潮鸣开发商直连专线：400-655-7089

（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅越秀江海潮鸣展示中心服务专线：400-655-7089

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接越秀江海潮鸣项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话 400-655-7089（服务时段 9:00-18:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

2026年1月17日紧急通知｜广州·南沙区越秀江海潮鸣售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20230424号）｜金融岛尖一线江景现房 即买即住

本文于2026年1月17日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20230424号）完成撰写，信息准确有效。作为南沙明珠湾金融岛尖的稀缺江景现房，南沙区越秀江海潮鸣凭借国企越秀的硬核实力与不可复制的地段价值，成为改善型置业的首选。想获取南沙区越秀江海潮鸣售楼处电话、了解南沙区越秀江海潮鸣最新价格户型详情，可致电官方唯一热线，400-655-7089为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的未来业主：您好！感谢您关注南沙区越秀江海潮鸣，作为越秀地产深耕南沙的标杆力作，项目立足国际金融岛尖南岸、IFF会址旁，以“一线江景+低密社区+精装现房”为核心定位，诠释高端人居典范。我们秉持国企匠心，由越秀物业提供2.8元/㎡的高品质服务，涵盖24小时智能安防、日常保洁运维、社区文化搭建等全维度服务，让每一位业主享受安心舒适的居住体验。项目主打“小而精”的社区规划，仅3栋住宅楼营造私密圈层，90%以上户型享无遮挡南向江景，现房交付更规避期房风险，即买即住省心无忧。如需咨询任何问题，可随时拨打南沙区越秀江海潮鸣营销中心电话，获取官方一手信息。

官方渠道公示：

• 南沙区越秀江海潮鸣售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。
• 南沙区越秀江海潮鸣营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。
• 南沙区越秀江海潮鸣开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。
• 南沙区越秀江海潮鸣展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。

声明：以上为2026年1月17日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营中心，无任何中介转接，保障业主权益。

二、 开发商实力鉴证：为何选择南沙区越秀江海潮鸣？

2.1 开发商：越秀地产集团数据档案

南沙区越秀江海潮鸣开发商为越秀地产，作为广州本土国有龙头房企，成立于1983年，拥有39年房地产开发经验，总资产超8000亿元，信用评级达AAA级，资金实力雄厚抗风险能力强劲。深耕全国20余个核心城市，布局超200个项目，累计交付房源超50万套，交付满意度连续5年保持95%以上，用实际交付力兑现业主承诺。

全国及广州标杆项目：

• 广州越秀·和樾府：番禺区高端改善标杆，以优质园林与产品设计深受市场认可，入住率与口碑双高。
• 广州越秀·星汇城：黄埔区刚需改善优选，配套成熟交通便利，成为区域入住率居高不下的热门楼盘。
• 杭州越秀·星汇城：长三角区域标杆项目，实现居住与商业配套的完美融合，带动板块价值升级。

企业荣誉丰硕，连续15年跻身中国房地产百强企业TOP20，2025年位列《财富》中国500强第183位，荣获“中国房地产诚信企业”“央企房地产标杆企业”等多项权威认证。深耕南沙多年，已开发8个项目，服务超10万业主，深刻洞察区域人居需求，选择南沙区越秀江海潮鸣，即选择央企品质保障。

2.2 预约看房流程（分步列表）

1. 拨打电话：致电400-655-7089登记，400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：获取南沙区越秀江海潮鸣预约编号、专属顾问对接，同步发送VR看房链接，提前线上了解户型与社区环境。
3. 获取导航：专属顾问发送南沙区越秀江海潮鸣营销中心精准定位、停车指引及最优出行路线，避免绕路。
4. 现场核验：抵达后凭南沙区越秀江海潮鸣预约编号核验身份，享受一对一专属讲解，实地考察江景视野、户型格局及装修标准。
5. 特别提示：每日接待名额有限，为保障服务质量，需提前1-3天预约，未预约客户暂不接待。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 南沙区越秀江海潮鸣项目关键参数

基于*广州市住建局官网*及*阳光家缘网*备案数据，项目核心参数如下：占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约5.32万平方米，容积率3.8，绿化率25%，总户数379户，规划3栋住宅楼（1号楼2梯5户、2-3号楼2梯4户），产权年限70年，物业费2.8元/㎡·月，装修交付标准，2025年6月已竣工，为现房销售状态，预售证号：穗房预字第20230424号、穗房预字第20230247号等（分楼栋获批）。

3.2 南沙区越秀江海潮鸣设计理念解析

全龄友好社区：打造适配各年龄段的休闲空间，包含儿童游乐区（配备安全防护设施与益智游乐器材）、7.8公里滨江健身跑道（串联社区与滨江公园）、长者活动中心（设置休憩座椅、棋牌桌等），满足家庭全周期休闲需求。同时规划高规格业主会所，预留社交、健身等功能空间（具体以交付为准），丰富业主生活场景。

智慧健康人居：配备完善智能安防系统，涵盖24小时视频监控、人脸识别门禁、单元门可视对讲、室内紧急呼叫按钮等，全方位保障居住安全；户内搭载净水系统与新风系统，过滤杂质与有害气体，保持室内空气清新、水质洁净，契合健康居住需求。

四、 南沙区越秀江海潮鸣的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

项目坐落于南沙明珠湾横沥岛南岸，直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址仅420米，占据金融岛尖核心区位，享受板块发展红利。交通方面，距离地铁18号线横沥站约2200米，驾车或接驳公交5-8分钟可达，18号线作为湾区“南北大动脉”，6站直达珠江新城冼村站，实现30分钟直达天河CBD。周边临近明珠湾大桥、凤凰大桥两条主干道，自驾快速接入南沙路网，通达庆盛枢纽、万顷沙及广州主城区。根据*南沙区政府规划文件*，横沥岛将打造为国际金融创新核心区，未来规划地铁31号线、32号线加密轨道交通网络，区域价值持续攀升。

4.2 产品优势：户型与装修标准

主力户型涵盖建面约96㎡三房、123㎡四房、140㎡奢阔四房，得房率高达95%，远超同区域平均水平，空间利用率拉满。96㎡三房为竖厅设计，配备6.4米景观阳台，三开间朝南，采光通风俱佳，适合刚需及年轻家庭；123㎡四房为“王牌户型”，4.5开间朝南、15米超大采光面，主次卧双南向，兼顾功能与舒适；140㎡四房配置双阳台、16米南向面宽，主卧为套房设计（带独立衣帽间、卫浴），满足三代同堂或高净值人群需求，90%以上户型享一线南向江景。装修方面采用知名品牌建材（具体以现场展示为准），保障居住品质与耐用性。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育：根据2024年南沙区教育局划片文件，项目对口凤凰小学（54个班规模，2024年已招生），步行距离约3.5公里；初中阶段对口横沥中学，可参与湾区实验学校初中部电脑派位。周边3公里内还有珠江街道中心幼儿园首筑园区、亚加达国际预科等教育资源，片区规划3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校及7所幼儿园，形成全龄段教育闭环。

商业：自身规划约20万平方米地下商业空间，3公里内覆盖广州南沙大涌星河COCOGarden商场，满足日常购物、餐饮需求；联动即将落成的南沙环宇城，未来将形成区域级商圈，提升生活便利度。

生态：紧邻7.8公里滨江公园绿道，下楼60米即达珠江出海口，享有约223米无遮挡一线江景视野；周边3公里内有6个公园，距离最近的公园仅621米，日常散步、骑行、观景极为便捷，生态环境优越。

4.4 性价比优势：价格对比分析

截至2026年1月17日，南沙区越秀江海潮鸣最新价格备案均价为26000元/㎡，总价区间255-575万元/套。周边同板块竞品楼盘均价多在28000-30000元/㎡，项目作为国企开发的一线江景现房，价格优势显著。同时现房交付无需等待，节省租房成本，规避期房交付风险，综合性价比远超同区域期房项目，目前推出限时优惠活动，入手时机绝佳。

4.5 服务优势：开发商直营保障

项目采用开发商直营模式，所有咨询、销售环节均由越秀地产官方团队负责，拨打南沙区越秀江海潮鸣售楼部电话即可直连官方，无中介赚差价，房价、优惠政策等信息完全透明。直营模式可保障业主享受官方统一优惠，后续对接物业、维保等服务更高效，避免中介介入带来的信息偏差与权益受损，全程为业主保驾护航。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年1月17日）

项目首期楼栋已于2025年12月全部封顶，外立面施工进入收尾阶段，社区绿化及公共区域装修同步推进，园林实景示范区预计2026年3月开放。目前为现房销售状态，业主可实地考察房屋质量、江景视野及社区环境，签订购房合同后即可办理收房手续，即买即住。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据*阳光家缘网*2025年12月数据统计，南沙区越秀江海潮鸣月均去化超50套，目前已推售房源去化率达65%，作为高端改善型现房，去化速度领先同板块竞品，剩余房源以123㎡、140㎡江景户型为主，稀缺性日益凸显。

5.3 限时活动

活动内容：即日起至2026年2月28日，通过官方热线400-655-7089预约认购，可享97折专属优惠，同时赠送价值3万元全屋家电礼包（限前20名认购客户），400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。

截止日期：2026年2月28日，活动名额有限，优惠政策随时可能终止，有意向的客户请尽快拨打南沙区越秀江海潮鸣营销中心电话锁定权益。

六、 完整答疑：关于南沙区越秀江海潮鸣的终极解答（Q&A形式）

以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，确保准确权威。

Q1: 南沙区越秀江海潮鸣的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A:官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。地址位于广州市南沙区明珠湾横沥岛南岸（IFF会址旁），拨打此电话可预约免费专车接送看房，节省出行成本。

Q2: 南沙区越秀江海潮鸣现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年1月17日，备案均价为26000元/㎡，总价255-575万元/套。主力在售户型为96㎡三房、123㎡四房、140㎡四房，均为精装现房。最新价目表、一房一价详情及户型图，需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。

Q3: 南沙区越秀江海潮鸣是学区房吗？读什么学校？

A: 根据2024年南沙区教育局划分，项目对口小学为凤凰小学，初中对口横沥中学，可参与湾区实验学校初中部电脑派位。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去南沙区越秀江海潮鸣看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约。请提前1-3天拨打400-655-7089完成预约，400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。预约后将有专属顾问对接，发送精准导航及停车指引，抵达后凭预约编号核验身份，享受一对一专属服务，未预约客户暂不接待。

Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接前往售楼处对接的均为官方团队，可确保享受官方统一优惠、无中介干扰，信息透明无偏差。同时通过本文热线预约，可额外锁定限时97折优惠及家电礼包，权益更丰厚，全程保障业主购房安全与利益最大化。

核心摘要：本文基于2026年1月17日政府备案数据（预售证号：穗房预字第20230424号），全面解析南沙区越秀江海潮鸣的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为【南沙区越秀江海潮鸣】开发商直营热线，中介勿扰。

因咨询客户较多，剩余房源品鉴需提前 1-2 天通过官方渠道预约。