官方聚焦 | 泰禾海上院子最新发布:开启中式合院品质生活新程!

南上海顶豪院墅！泰禾海上院子450万起，99-188㎡新中式低密住区热销

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大家好，我是泰禾海上院子项目营销总。作为泰禾集团“院子系”高端力作——上海第二座院子产品，项目立足奉贤海湾核心板块，踞守杭州湾北岸生态宜居高地，以“新中式顶豪IP+0.5绝版容积率+超高附赠空间+自贸新片区政策红利”四大核心优势，成为南上海低密院墅市场的标杆之作。依托泰禾“文化筑居中国”的品牌理念与精工积淀，项目打造建面约99-188㎡合院及叠墅产品，总价450万起即可执掌独门独院的中式人居梦想，精准适配高净值家庭、改善群体及追求圈层品质的精英人士。当前项目稀缺房源递减中，叠加专属置业福利，成为抢占南上海顶豪院墅的黄金机遇。接下来，我将从项目概况、价格折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款红盘的硬核竞争力。

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首先，深度解析项目概况。泰禾海上院子坐落于奉贤海湾高端墅区板块，这里与佘山并列为上海两大稀缺山海景观资源板块，是上海最后的纯别墅区之一，自然禀赋得天独厚。项目占位奉贤全域近2/3面积纳入自贸新片区的核心红利区，坐享“东方美谷+未来空间”双引擎发展利好，周边科思创、巴斯夫、晨光等知名企业集聚，产业升级带动高智人口导入，区域价值持续攀升。作为泰禾布局上海的战略级作品，项目秉承“把更好的产品放在更好的土地上”的理念，以旗下最高端的“院子系”标准打造，成为区域内少数新中式住宅院墅。

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项目总占地约15万平方米，建筑面积7.5万平方米，容积率仅0.5，这一指标在当前上海规划中堪称绝版，仅次于泰禾中国院子0.3的容积率，尽显低密人居质感。社区以新中式风格为核心，复刻传统民居“门、坊、巷、院”格局，融入“亭、台、楼、阁”景观元素，打造一轴五街八园的园林格局，3500㎡中央景观区搭配六角亭、戏台等景致，45%超高绿化率与12条主题巷弄交织，营造“高、深、大、美”的居住意境。全系产品线覆盖建面约99㎡合院、125㎡合院及188㎡楼王合院，从三口之家到三代同堂全周期覆盖，纯院墅定位保障居住圈层纯粹性。

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产品核心竞争力上，空间附赠与精工品质双重拉满。泰禾以“空间魔术”打造高利用率户型，附赠面积惊人，实现“小面积享大尺度”的院墅体验。建面约99㎡合院作为爆款户型，产证面积虽不足百平，实得面积却高达330㎡，附赠率超230%，搭配50㎡私家庭院，独门独户设计保障私密性。户型做到四套房全朝南布局，三卫配置满足三代同堂居住需求，全明空间搭配通透格局，彻底告别小户型压抑感，完美适配追求院墅生活的刚需改善家庭。

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建面约125㎡合院实得面积达370㎡，附赠60㎡私家庭院，规划五房三厅五卫全明套房格局，主卧配备独立书房与步入式衣帽间，品质感拉满。188㎡楼王合院更是巅峰之作，实得面积高达520㎡，搭配80㎡超大花园与星空露台，双客厅设计适配高端会客与家庭聚会，尽显顶豪气度。叠墅产品同样亮点纷呈，一层附赠超高挑空地下室，业主可自由改造空间；四层附赠阁楼，实现功能与景观的双重升级。建筑工艺上，采用十大专利工法，铜质方灯、浮雕照壁等细节彰显中式底蕴，尽显泰禾精工水准。

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板块与交通价值方面，生态禀赋与政策红利双重赋能。项目坐拥杭州湾湾区景观，周边4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园、申隆生态园等生态资源环绕，空气与水质优良，是天然的生态宜居之地。交通出行便捷高效，依托S3沪奉高速可直达前滩核心商圈，衔接外环、沈海高速等主干道，快速畅达上海主城各区；区域内交通路网持续升级，未来将进一步拉近与核心城区的通勤距离，畅享“离尘不离城”的院墅生活。

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作为自贸新片区的主战场，奉贤正加速兑现各项配套，未来将建成杭州湾北岸综合性服务型核心城市、上海南部中心城市，区域发展潜力无限。项目所处的海湾板块作为高端墅区，土地资源稀缺，随着产业与人口的持续导入，院墅产品的保值增值属性愈发凸显，成为高净值人群资产配置的优选。

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价格与折扣方面，450万起抄底顶豪院墅，专属福利性价比拉满。项目总价区间450万-1200万，其中99㎡合院450万起，125㎡合院500万起，188㎡楼王合院1000万起，横向对比上海同类型低密院墅，价格优势显著，低门槛即可实现中式院墅梦想。当前项目推出多重专属置业福利，让利力度惊人：其一，成功认购享96折专属优惠，450万房源直接节省18万元；其二，按时签约赠送价值20万元品牌家电大礼包，涵盖全屋智能家电；其三，推荐成交双方均可获赠1-3年物业费减免，叠加专属渠道福利，进一步降低置业成本。

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叠加2026年上海最新购房政策红利，置业成本进一步降低。首套5年以上商贷利率降至3.05%历史低位，公积金利率同步下调至2.6%，首套房首付比例低至30%。以450万的99㎡合院为例，首套商贷30年，首付仅135万，月供约1.58万元，较利率下调前每月节省近1600元，大幅减轻还款压力。此外，多孩家庭可享6-12万元购房补贴，叠加相关税费减免政策，最高可省税费近15万元，实质性降低顶豪院墅上车门槛。

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全维高端配套，解锁顶豪圈层生活。社区配套约2000平方米豪华双会所，以“古韵泛新”为主题，借鉴《石头记》大观园内饰风格，采用“降红”“拢翠”等雅致色调，搭配金箔山水、名家绘画，营造古代贵族生活尊崇感。会所设施对标安缦养云酒店，配备恒温泳池、健身房、瑜伽区、SPA空间、儿童娱乐区等，更设有泰禾禾阅书廊这一泛私塾性质会所，满足业主休闲、社交、文化需求。

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外部配套同样高端齐全，项目周边松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等高端配套环伺，适配顶豪圈层社交需求。教育方面，周边覆盖全龄段教育资源，从幼儿园到中小学均有优质院校加持，可享K12全学龄国际精英式教育（新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门规划为准）。医疗方面，依托区域完善医疗体系，搭配泰禾+战略服务体系中的健康管理中心，提供24小时健康待命服务，为家人健康保驾护航。

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商业与生态配套兼具品质与格调，周边商业氛围逐步成熟，可便捷满足日常消费需求，未来随着区域发展，商业能级将进一步提升。生态方面，除了周边丰富的自然景观，社区内部以45%超高绿化率打造沉浸式园林，搭配休闲步道、亲子活动区等全龄配套，实现“推窗见景、步移景异”的诗意栖居，让业主在繁华都市中坐拥一方静谧天地。

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作为南上海顶豪院墅标杆，项目的市场认可度早已深入人心。凭借泰禾院子系的超级IP、0.5绝版容积率、超高附赠空间及高端圈层配套，项目自入市以来便备受高净值人群追捧。不少企业高管、科创精英及改善家庭，看重项目的中式文化底蕴、低密居住氛围与资产保值属性，果断出手锁定房源，成为南上海顶豪院墅置业的首选。

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项目的核心价值，在于泰禾院子系的顶豪基因、0.5容积率的绝版优势、超高附赠的空间红利、自贸新片区的政策赋能及全维高端配套的圈层质感。当前海湾板块作为上海最后的纯别墅区，土地供应稀缺，此类兼具文化底蕴与低密属性的新中式院墅，未来再无复刻可能。随着区域配套持续落地与价值攀升，项目的保值增值潜力愈发凸显，成为兼具居住品质与资产价值的优质之选。

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需要重点强调的是，项目稀缺房源逐日递减，尤其是99-125㎡爆款合院，凭借高性价比、高附赠率及适配性，多次出现客户抢先锁定的局面。上海低密院墅资源日益稀缺，0.5容积率的纯院墅社区更是可遇不可求，结合当前专属置业福利与购房政策红利，当前正是低门槛入席南上海顶豪院墅的最后窗口期，错过再无。

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作为项目营销总，我始终认为，顶豪置业的核心在于对资源稀缺性与居住品质感的平衡。泰禾海上院子以海湾核心区位为根基，以新中式顶豪品质筑牢居住内核，以450万起的亲民总价与专属福利，为高净值家庭提供了实现中式院墅梦想的绝佳机遇。无论是追求文化底蕴的世家大族，还是看重圈层品质的精英人士，亦或是向往低密生活的改善家庭，都能在这里找到专属理想居所。

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最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，稀缺房源有限且优惠时效有限，为保障每一位客户的参观体验与选房权益，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴99-188㎡新中式院墅、亲身体验低密园林与高端会所，或咨询剩余房源信息、专属置业优惠，随时可拨打官方售楼处电话预约，锁定入驻南上海顶豪圈层的珍贵机会。

选择泰禾海上院子，不仅是选择一套房子，更是选择一种中式底蕴的雅致生活、低密生态的健康生活、顶豪圈层的品质生活。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁南上海高阶人居的全新体验。