商业用房贷款迎重磅利好，首付比例降至30%

来源：环球网

【环球网财经综合报道】中国人民银行、国家金融监督管理总局1月17日联合发布关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知，明确将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。这意味着此前执行了多年的商业用房50%最低首付比例成为历史，房地产行业在去库存与稳定市场预期方面迎来了强有力的新政策支持。

根据通知要求，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构将根据辖区各城市政府的调控要求，按照因城施策的原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市的最低首付款比例下限。这一灵活机制赋予了地方更大的自主权，使其能够根据当地房地产市场的实际情况，精准调整信贷政策，确保政策效果的最大化。

市场普遍认为，此次将商业用房贷款首付比例从50%大幅下调至30%，其政策信号意义十分强烈。对于购房者而言，这一调整直接降低了购买商业用房的初始资金门槛。在当前商业地产库存压力相对较大的背景下，更高的资金杠杆意味着更少的自有资金占用，这将显著提升购房者的购置意愿和增强支付能力，有助于释放潜在的购置需求，促进商业地产市场的交易活跃度。

中指研究院指出，商业用房贷款最低首付比例降至30%，将直接促进商办市场活跃度的提升。与此同时，央行、金融监管总局加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现。近年来，部分城市商业办公用房面临库存高企、去化周期长的问题，此次信贷政策的松绑，正是为了通过降低融资成本和减轻首付压力，加快存量资产的出清速度，缓解房企的资金回笼压力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，下调商业用房购房贷款最低首付款比例与近期个税退税、住房品质提升等举措将形成组合拳，共同传递出2026年房地产政策持续发力、系统维稳的信号，有利于稳定房地产市场预期。这一政策不仅针对商业地产本身，更是整体房地产信贷环境宽松的一个缩影，显示出政府对于稳定楼市、防范风险的坚定决心。

分析人士指出，此次首付比例的调整是精准调控、分类施策的具体体现。商业地产与住宅市场在属性和需求上有较大差异，此前较高的首付比例在一定程度上抑制了正常的投资和经营性需求。将首付比例调整至与部分城市二套房贷款利率相当的水平，有助于恢复商业地产市场的融资功能。从长远来看，这将有利于盘活商业地产存量资产，促进城市空间的合理利用和经济活力的提升。（文馨）