官方聚焦 |泗泾绿中海官方售楼处发布:泗泾绿中海以臻品续写荣光

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泗泾最后一块未开发住宅地块用途被改为商业服务用地+公共绿地！这也就意味着，上海外环楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，将正式不再有轨交宅地出让了。约400万级的预算或许不仅仅是买不进泗泾，整个9号线沿线，或许都不会再有机会！

泗泾绿中海

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而眼下在售的「泗泾绿中海」

或将成为9号线泗泾站的轨交房“绝响”！

地铁9号线9站徐家汇

推出建面约87-133㎡精装高层

约81%得房率，约3.1米层高

「泗泾绿中海」

建面约87-133㎡精装高层

总价仅约378万起

数量有限，先到先得

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实景示意图

一直以来，松江泗泾就是新房置业的热门IP！

像之前的泗水和鸣、同济晶萃，几乎是出一盘火一盘！

观察近年来的新房供应，也基本都是供不应求！

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为什么泗泾能够如此受到追捧？

其实离不开以下三大利好！

一是与市区近距离，但价格还在“4字头”，同纬度实打实的价格“洼地”！

二是拥有黄金动脉9号线，3站七宝，6站漕河泾，9站徐家汇，通勤市区方便！

三是经过多年的沉淀，泗泾早已经形成了成熟的配套，拥有宜居的生活氛围！

优越的性价比+9号线轨交+成熟配套，泗泾热销理所应当！

可能很多购房者恐怕都不知道！政府官宣地铁站旁宅地规划变动，泗泾最后一块未开发住宅地块用途被改为商业服务用地+公共绿地！

这也就意味着，上海外环楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，将正式不再有轨交宅地出让了。

约400万级的预算或许不仅仅是买不进泗泾，整个9号线沿线，或许都不会再有机会！

而眼下在售的「泗泾绿中海」或将成为9号线泗泾站的轨交房“绝响”！

而且，项目还是实景准现房！

项目推售建面约87-133㎡精装高层

约81%得房率，约3.1米层高

均价4.4万/m²总价约378万起

项目售楼处

本期推售楼栋(27、32、33幢），预计2024年交付

户型图赏鉴

约81%得房率，非比寻常的空间尺度！

市面上的新房能做到75%左右的得房率就已经很不错了，而项目得房率高达约81%，不仅买得更划算，而且住得也更舒适。

约3.1米层高，入户通透敞亮！撑起奢阔气场！

要知道，装修不喜欢可以砸掉，布局不行也可以微调，而层高是始终没法变得。

市面上大部分新房层高都在约2.9-3米，而项目层高约3.1米，即便吊完顶、铺好地暖，空间感也不会觉得压抑！

样板间实景图

尤其是一线大牌豪装，更为居住品质进阶！

由于拿地时间相对较早，项目出让时没有精装修方面的要求。

但是，开发商追求品质永不止步！

为了保证小区的品质感和业主住进来的舒适度，赠送了价值不菲的交付标准。

地暖品牌用的是知名品牌安泽电地暖，温控器是曼瑞德品牌，并且可以分区域控制，达到节能的作用，而且比空调更舒适。

建面约87㎡样板间照片

中央分体式空调用的是东芝，每个区域也有单独的温控面板，方便业主不同区域的使用需求，既节能又方便。

并且配置东芝多效过滤网，这让房间内的抗菌率达到约99%、甲醛一小时净化效率达到约88%、PM0.3单次过滤效率约30%以上，保证业主的居住健康。

建面约133㎡样板间照片

另外，项目的入户大门采用的是亚斯王防火防盗防爆门，光这个大门就造价不菲，还有意大利进口的铝合金窗型材。

整体橱柜，灶台，油烟机，洗碗机，蒸烤一体机采用的是国际知名品牌樱花；

从花洒、龙头、五金件到洗手台、浴缸、带烘干除臭功能的智能马桶，选用的是国际知名品牌HCG(和成卫浴）；

就连卫生间的排风扇，都用的口碑很好的松下品牌；窗户用的是阿鲁克门窗.....

如此强大的豪装阵容，看得出来开发商满满的诚意和匠心！

如今，这一切都是实景呈现，欢迎伙伴们去到实地参观，相信会有更多细节体验和观感！

社区规划

泗泾绿中海是台湾宝路集团继徐泾绿中海、赵巷绿中海、昆山绿中海之后绿中海系列的又一作品。项目傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。

泗泾绿中海分南北两个地块，以社区内部商业街为分界线。北地块已交付入住，南侧是即将开售的商品房。占地4.7万方，总建面15.9万方，由9栋16-30层的新中式住宅组成，共1249户。

泗泾绿中海已经是实景呈现的准现房，买得放心，住的舒心，安全有保障，无疑是当下“独一档”的选择！

尤其是笔者在实地观摩后，更是被项目实景呈现的产品力所惊艳！

首先映入眼帘的就是气势恢弘的大门，新中式的古典韵味和尊贵感一览无余！

项目实景图

外立面选用干挂石材+真石漆，真心舍得花成本！

屋顶设计采用了故宫最高级别的庑殿顶设计风格，搭配金黄色的琉璃瓦，远远望着颜值就相当出挑！

项目实景图

说到这里，就不得不提一嘴，即便当下市区千万级别的新盘，石材干挂立面也实属凤毛麟角！想不到，竟然在一个约378万起的项目上呈现了！

泗泾绿中海的诚意和匠心，可见一斑！

项目还是双会所配置，匹配高阶生活！

针对成人健身和青少年健身，会所设置了不同的功能区域，涵盖了健身娱乐设施和室内恒温泳池。

另外，每栋楼的一层为架空层，交付后会作为业主的休闲空间以及儿童的娱乐区域，形成了7个泛会所的功能区，让业主的日常生活丰富多彩。

项目实景图

人无我有，人有我优！泗泾绿中海可谓把豪宅的尺度感和氛围感直接拉满！

纯手工定制大堂，归家仪式感满满！

每栋楼都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，用材精细讲究。

项目实景图

进入大堂，可以看到每栋楼都配备了三部电梯，开阔的门厅和梯厅彻底改变传统入户门厅的阴暗狭窄和冰冷感受，从细节上为业主营造最大的舒适感。

你以为这就结束了么！并没有！

在社区规划和打造上，项目更是颇显豪宅风范！

项目共9幢楼1249户，人车分流设计。

整个地基抬高2.2米，地下车库抬高1米，这样的操作花时间、更花成本，印象中是仁恒、星河湾才会拿出的“大手笔”！

借抬高的地势，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还能因地制宜设计坡地园林。阳光休闲草坪、层叠式瀑布水景、景观休闲步道、四季果园、邻里花园……多层次的景观组团，移步就是风景。

项目效果图

而且，最重要的是园林已经实景呈现！

漫步社区，琳琅满目的名贵树种，光滑整洁的景观步道，精心雕琢的汉白玉石拱桥，颇具江南意蕴的六角亭，绿意盎然的阳光大草坪……恰到好处的布局，家仿佛就安放在园林里！

项目实景图

怎么也想象不到，一个总价仅约378万起的新房项目，竟能够在选材用料和园林设计上，做到如此的用心！

这样的实景品质，已经是同价位新盘中的“绝绝子”！

区域规划

2021年12月27日，上海市规划和自然资源局官方网站发布了松江区泗泾镇国土空间总体规划（2020-2035）

1、总体目标

立足于泗泾深厚的文化底蕴、基础雄厚的产业发展、相对成熟的城镇建设，在长三角区域协同发展、上海建设卓越的全球城市，以及“科创、人文、生态”的现代化新松江宏观背景趋势下，重点聚焦泗泾产业结构优化、文旅资源激活、城镇配套提升等方面内容，面向2035年，将泗泾镇建设为:

江南古镇：立足“下塘古韵，泗水扬帆”的深厚人文资源，持续推进历史建筑普查工作，挖掘、保护、传承史文化，积极通过场所还原、创意注入、体验丰富等手段活化人文荟萃的古镇资源。

进行传承与创相结合的全域旅游开发，发展古镇旅游及会展、文创产业，打造独特的文化IP，提高泗泾古镇知名，镇域内塑造具有泗泾文化特色的城镇景观风貌，从片区-路径节点的不同层面，展现“活力，干古镇;魅力，泗泾水乡”的城镇形象。

制造强镇：牢牢把握长三角一体化发展的历史机遇，在科创发展的引领下，确立强三优二的特色产业体系。提升泗泾在G60科创走廊中的产业地位，在保持四大优势高端制造业的基础上，打造以“三智”智慧安防、智能制造、智联元件”引领的高端智造产业集群。加快产业园区的更新升级，建设创新产业社区，打造产、学、研、居、休闲等功能复合的城镇住区和产业社区，从空间层面促进生产与发紧密结合，提高产业的价值区段。

宜居美镇：坚守生态底线，坚持绿色发展。结合环境整治持续推进区级生态廊道内减量化，扩大林地的种植模，提升生态廊道的防护、观赏价值，适当增加郊野游憩功能。

打造生态宜居的绿化环境，构建地区“面线点”公共空间体系，

“点”即街头绿地和口袋广场等，

“线”即滨河绿带和道路绿带等线型公共空间，

“面”即社区级以上的公园和广场，并结合公共空间形成系统化的慢行绿道。

坚持以人为本，塑造和谐宜居城镇。在土地资源约束明显、可新增用地极其有限的情况下，侧重保障性住宅供给，促进住宅多元化配置。健全多层级公共服务体系，在补齐公共服务设施短板的基础上，引入以优质教育、优质医疗为代表的高品质公共服务设施，提升公共服务设施服务能力和质量。针对镇域各板块人口特征，注重公共服务差异化供给。完善骨干路网，优先发展公共交通，促进外通内畅的城镇交通格局形成。建设生活便利、配套齐全的宜居城镇。

至2035年规划泗泾常住人口达到22.5万。

生活配套

交通方面：

项目与9号线泗泾站直线距离约1.9公里，可一线直达七宝、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等区域。

另外，这里还将迎来12号线西延伸（在建中），规划中的沪松公路站就在项目东侧，未来双轨环绕，便捷度可想而知！

不只是轨交，自驾出行也十分便捷，沪渝高速接驳延安高架，直驱市中心，沈海高速直连大虹桥，方便快捷。

示意图

值得一提的是，项目东侧就是在建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32），未来一旦通车，来往大虹桥&市区无比顺畅！

图源上海发布

商业方面：经过多年的沉淀，泗泾早已经形成了浓厚的居住氛围。

板块内坐拥三湘商业广场、保利悦活荟、建面约2.8万方的泗泾金地方邻（已封顶，即将开业）等核心商业；

未来在泗泾站北侧还将打造约10万方集中商业（规划），地标商业一旦落成，无疑将进一步成为上海西南片区的人气集散地！

泗泾站北侧商业效果图

尤其是在泗泾绿中海的小区北侧的鼓浪路，商店、超市、肯德基等配套齐备，满足各类生活所需。

同时，项目自带沿街商铺，生活配套丰富！

项目效果图

教育方面：项目周边有祥泽幼儿园（在建）、上师大附属松江实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学、松江二中等学校

医疗方面：泗泾地铁站旁就有上海市松江区泗泾医院，是一所二级医院。

生态休闲：项目周边也有一些娱乐休闲的地方，泗泾古镇与泗泾公园。直线距离700米左右，目前老街正在规划改建中，将来会建成与七宝老街相似的旅游景点。泗泾绿中海售楼处电话：400-8877-480【售楼中心热线】泗泾绿中海营销中心热线400-8877-480泗泾绿中海售楼处地址400-8877-480

更值得期待的是，泗泾还有两张全新崛起的产业“名片”！

一个是泗泾古镇，一个是山高科创谷，都在项目周边！

泗泾古镇主打旅游！千年古镇的风采充分显示了这里舒适宜居的底色！

从2017年开启全面更新改造，到如今时隔6年后焕新重启，泗泾古镇一亮相便成为了网红打卡地。

泗泾古镇实景图

山高科创谷主打科创！未来新兴的产城融合示范区正待崛起！

去年5月，“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块，总占地面积约465.04亩。

目标是打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

科创谷效果图

而泗泾绿中海距离科创谷直线距离仅约800米，未来能够享受到的产业发展利好，不言而喻！

成熟配套便捷可享，与古镇一衣带水，还有说不完的规划利好！总之不满足现状的泗泾一切均在不断改进、升级，而作为板块中位置更好的泗泾绿中海，无疑是直面“红利”！

泗泾绿中海

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