阿里京东100亿香港买楼，2026香港主升浪

上周日晚飞机晚点，到了酒店睡觉已经2点了。早上七点多起来，困得稀里糊涂。

定位去港大李兆基会议中心，结果出租车送去了香港大学李兆基学生宿舍。发现搞错后重新定位叫车，没想到一个清洁阿姨恶狠狠的说，你们出去外面等。

让我想起2014年的时候，我在香港迪士尼和港嫂冲突，当时她大骂两个大陆女生，连续骂了五分钟后我就去劝和，后来她让大陆人滚回大陆，别来香港彻底把我惹怒了。

这一次来香港，我又遇到了好几个讲话做事不那么友好的港嫂，但这次我更同情她们。

在她们的心里，香港就如封面图断裂的佛首所代表的，熟悉的时代过去，她们如蝼蚁一样被困在折叠城市中。面对越来越多普通话，他们只能通过你得按照我的规矩来获得掌控感，才能掩盖脆弱的内心和实质的不如意。

周一晚上和外资行首席同学吃饭，他说这些年香港其实变化挺大的，消费也不行，因为都去深圳了。在尖沙咀，港岛这些特别热闹的地方还好，但很多稍远的区域晚上很早都打烊关门，反正冷冷清清，开了也没什么意思。

文慧知道我来香港，特地从东莞过来。刚开始的时候我还觉得啊，太客气了吧，后来才知道大湾区现在真的是一体化，方便的很，来香港类似北京国贸去密云。

匆匆忙忙去了下海港城，挺冷清的，和七八年前人声鼎沸的热闹完全不能比。

有趣的是2025年香港楼市却走出了谷底，全年涨了4.7%，这当然是因为港股大涨和引入内地高才，和赴港学生增加等效应的双管齐下。

中原地产的数据，2025年前11个月，以拼音登记的买家一共成交1.255万宗，总金额1256亿港元，超越2024年全年1.1631万宗纪录，再创1995年新高。

企业也进场扫楼，阿里，京东两大巨头去年底两个月内斥资百亿买入铜锣湾和中环写字楼，而过去这样的商办交易是由本地家族和外资所主导。

花旗银行把2026香港楼市涨幅从本来的3%，上调到了8%，某些类型和区域的房子甚至被预测涨幅达到15%。

2025触底反弹，2026那就是主升浪了。

我想这一切对于很多香港人，是那么的陌生，新来的有钱人是他们曾经看不上的“蝗虫”。

当然最极端的那批人更惨，拿着英国海外护照出去的那波人，香港不要他们，英国生计艰难，前段时间不是还传出一个在英国饿死的吗。

周一朋友请我在陆羽茶室吃饭，她其实来香港才四个月，是从高盛上海被挖来的。实在是因为去年外资私行业务增长太好，面对那么个高薪挡不住。

后来我和好几个朋友说起去陆羽茶室，一个是在香港五十多年，他就说陆羽茶室有名是因为当初发生过一场黑帮凶杀案，直接是走到茶座开枪杀人，我说我记得这件事。

另外一个朋友说，现在香港点心都是预制的了，陆羽也和过去不太一样了，但总算水准还勉强保持着，然后说过去有印度三哥在门口揽客，你这次看到没？

我说没有啊，然后我开玩笑说，可能现在来吃的都是大陆人，都知道不喜欢三哥，没必要得罪客户吧。

而另外一位刚去香港的白富美二代，我问她去过陆羽茶室吗，她说没有啊。哈，那就更别说了解曾经的故事了。

那天在港大校园问路，遇到两个计算机系读书的女生，顺便聊了两句，一个女生来自杭州，说每个周末都飞回家。

我听的还挺吃惊的，虽然我相信对于很多家庭，的确经济上允许。但其实这深刻的代表了变化，无论是香港读书还是工作的，那已经不是唯一的锚点。新一代大陆人有钱，他们消费，他们买房，他们的孩子在香港读书，但他们并不了解香港的过往，也没那个兴趣了解，他们更关注未来，更关注香港在他们未来能扮演什么？

而新一代的香港人，他们去深圳购物，他们掌握普通话英文粤语，他们必须和越来越多的大陆人一起工作生活，他们很快就会遗忘曾经因为奶粉大陆人被骂蝗虫，和几年前那些个美国人支持的暴力。

财政司司长陈茂波最新的讲话，2026香港将积极对接国家“十五五”规划，重点推进人民币国际化及人工智能，要搞黄金中央清算系统，强化区域黄金枢纽地位，吸引更多的家办，IPO继续要世界第一。

此外香港还要搞科技，自动驾驶已随时可以上路，世界人工智能大会在港召开。

这一切最终都会反映到楼市，香港人看不懂科技，还看不懂楼市吗？香港阿嫂不知道明不明白，香港的主升浪得靠大陆，靠新人，靠不了她们。

希望她们都住的好，吃的好，心情好，长命百岁，逃脱“斩杀线”，逐渐在我们这样不吵架的大陆人感化下，和自己和解！

（全文完）

兆易创新，通富微电打板

，恭喜大家赚钱

，加入灵哥星球，不错过5000点大机遇！

加入后下载知识星球app看内容，同时加客服号微信dingcl4）