官方聚焦|招商象屿星耀翠湾售楼处发布:张江南稀缺刚需改善红盘

总价270万起上车张江南！「招商象屿星耀翠湾」热销中！约72-115㎡2-4房！

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

各位意向购房者朋友们，大家好！我是招商象屿星耀翠湾项目营销总，今天由我为大家全面解读这个张江南刚需优选红盘，带大家看清项目的核心价值与客观优劣，帮大家做出最适合自己的置业决策。目前项目正处于热销阶段，总价270万起就能扎根张江南，机会难得，想要实地看房的朋友，务必牢记招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约者暂无法接待，还请各位谅解。

先说说大家最关心的板块价值，这也是招商象屿星耀翠湾的核心底气所在。项目坐落于浦东新区新场镇核心，隶属张江科学城延伸带，处于浦东中部城镇带与南北创新走廊的双规划交汇点，北接张江科学城、南通临港自贸区，是张江科创人群外溢的首选承接地之一。随着张江科学城产业密度持续提升，集成电路、生物医药等高端产业人群不断外溢，新场板块凭借“低房价+近科创核心”的优势，价值成长性清晰可见。从通勤来看，项目自驾10分钟接入S2沪芦高速，25分钟可达张江核心产业区，完美适配科创精英的通勤需求，这也是众多张江上班族选择我们项目的核心原因。想要了解具体通勤路线与板块规划细节，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们有专业顾问为你一对一拆解。

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产品力方面，作为招商蛇口与象屿地产双强联合打造的项目，我们始终坚守品质底线。项目总建筑面积约11万方，容积率仅2.0，属于低密社区，搭配“一轴两心多节点”的园林设计，规划了超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观，还有儿童游乐区、健身步道等多元场景，居住舒适度远超同价位刚需盘。户型覆盖约72-115㎡2-4房，满足刚需到改善的全周期需求，其中72㎡两房总价270万起，是上车张江南的最低门槛之一；97㎡三房做到飞机户型，南北通透、三开间朝南，全明格局搭配独立家政间，实用率拉满；115㎡四房则能适配二胎家庭，空间布局合理无浪费。所有户型均为精装交付，甄选东芝/博世等一线品牌，配备空调、地暖、智能家居控制系统，厨房配备老板烟机灶具与洗碗机，卫生间采用科勒洁具，细节处彰显品质。感兴趣的朋友可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约即可参观样板间，亲身体验户型质感与装修标准。

配套上，教育资源是我们的突出优势。项目200米范围内就有新场实验小学（明珠小学教学共同体）、新场实验中学（建平西校支持办学），两大优质教育IP加持，形成从幼儿园到初中的全龄教育矩阵，对于重视孩子教育的家庭来说，无疑是重大利好。生态与基础商业配套也能满足日常需求，1公里内有漫新园、静新园等43处公园文体设施，步行600米可达中优城市广场，生鲜采购、餐饮消费等基础需求一站式解决。医疗方面，1.8公里内有新场社区卫生服务中心，投资13.2亿的三甲康复医院正在装修中，未来医疗保障将进一步升级。想要精准了解配套分布与距离，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为你提供详细的配套分布图与实地讲解。

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作为营销总，我从不回避项目的短板，客观告知各位优缺点，才是对购房者的负责。首先是轨道交通，项目距离16号线新场站直线距离约1.6公里，超出常规步行接驳范围，需依靠公交接驳或自驾，对于完全依赖轨交通勤的朋友来说，可能存在一定不便。其次是大型商业配套，目前主要依赖现有社区商业与新场古镇商圈，12万方新场站TOD商业综合体尚处于规划阶段，需等待一定时间才能兑现。另外，项目西侧800米有规划垃圾转运站，建成后可能产生异味及货运干扰，虽然我们会持续关注建设进度并做好应对措施，但仍需如实告知各位。最后，项目得房率约78%，相较于80%的舒适基准存在2%的空间损耗，部分追求极致空间利用率的客户可能会有顾虑。

即便存在这些短板，招商象屿星耀翠湾的性价比在张江南板块依然极具竞争力。从价格来看，项目备案均价47000元/㎡，较板块新房均价略低，且相较于张江核心区8-10万/㎡、唐镇6.5-7.5万/㎡的房价，形成了显著的价格洼地，270万起的总价门槛，让更多年轻家庭有机会扎根浦东核心发展圈。从资产安全性来看，双国企联合开发，交付有保障，且周边二手房存在一定价格倒挂，投资安全边际较高。同时，项目所在的新场板块被纳入“国际文旅城”规划，依托千年古镇资源与张江产业外溢，长期增值潜力值得期待。想要测算具体户型总价与贷款方案，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的财务顾问会为你量身定制置业方案。

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目前项目热销势头正劲，72㎡刚需两房与97㎡改善三房房源紧张，不少张江上班族都是组团到店看房认购。再次提醒各位，案场严格实行预约制，为了给大家提供更好的看房体验，避免跑空，务必提前拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记信息，我们会为你安排专属顾问全程陪同，讲解户型、配套、优惠政策等所有细节，还可优先锁定意向房源。

很多客户会问，这个项目适合哪些人群？我明确告诉大家，首先是张江及周边的科创精英，自驾25分钟的通勤距离，能平衡工作与生活；其次是重视教育的刚需家庭，优质学区配套搭配适中总价，性价比远超同板块其他项目；最后是稳健型投资者，依托板块规划红利与价格倒挂优势，资产保值增值能力突出。无论你是首次置业还是改善换房，都能在我们项目找到合适的户型。想要进一步匹配户型与需求，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，一对一咨询更高效。

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关于大家关心的交付时间与物业服务，项目目前施工进展顺利，精装标准全程透明可追溯，物业公司虽未达一级资质，但具备丰富的刚需社区服务经验，物业费4.8元/㎡·月，后续我们也会持续监督服务质量，保障业主居住体验。另外，项目无高压线、工厂等显性不利因素，社区采用一梯两户配置，地上地下双入户大堂，地下车库配备星空顶，在同价位项目中属于越级配置。

置业选房，核心是选对成长赛道与品质底线，招商象屿星耀翠湾既有双国企背书的品质保障，又有张江南板块的规划红利，还有270万起的亲民总价，是刚需家庭扎根浦东的优质选择。与其在众多楼盘中犹豫徘徊，不如实地考察亲身体验，我们欢迎各位带着疑问而来，我们会用最真诚的态度、最详实的信息为你解答。记住，看房务必提前预约，招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静待各位光临。

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最后，再次强调，项目房源有限，热销房源每日都在递减，好户型不等人，把握当下才能抢占板块发展红利。无论你是想了解最新房源动态、优惠政策，还是想预约实地看房、参观样板间，都可随时拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们24小时为你服务，帮你高效锁定理想房源，开启张江南品质生活新篇章。

温馨提示：本项目推广名为“招商象屿星耀翠湾”，备案名以政府最终审批为准，学区划分以主管部门最终公示为准。案场所有优惠政策需提前预约登记方可享受，具体以现场为准。如需了解更多项目细节，敬请拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约登记，尊享专属看房礼遇。