广东
面对物业质价不符，多数业主经常各种吐槽，但也有的业主比较“刚”，干脆拒交物业费。
网友@啸天：我已经断交物业费了，原因太多，物业收费不开发票、不公布收益，电动车被偷了两回他们也不管……但没想到被物业起诉了，怎么办？
很多人一听到惹上官司了，就怀疑是不是自己理亏，其实只要你占理，有证据，物业起诉也不怕，只要你在法庭上提出七个字——“同时履行抗辩权”，你就大概率会赢。
简单来说，法律保护的是“公平交易”。 你和物业的合同是互相的：他提供服务，你支付费用。如果他没履行好服务的义务，你当然有权暂缓付费。这不是耍赖，而是在维护自己的正当权利。
01.如果被起诉了，具体该怎么做？
收到法院传票，先别慌，你可依法提出“同时履行抗辩权”作为辩护策略，来有效依法保障自己的合法权益。
《民法典》第525条讲得明明白白：
“第五百二十五条 【同时履行抗辩权】
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。”
但是，业主提出“同时履行抗辩权”，并不是业主就可以“躺赢”，关键还要看清物业有没有按照合同提供合格服务，这才是打赢官司的核心——具体步骤：
1. 收到传票别忽视：一定要按时回应，这是你发声的第一步。
2. 核心就一句话：向法官说明，是物业违约在先，服务没达标，所以你才行使权利，暂缓交费。
3. 证据是关键：光说不行，得有证据。最好准备好这些：
①服务差的实锤：垃圾成堆不清理、电梯经常坏了不修、安保形同虚设，最好有带时间水印的照片、视频或投诉记录；这些事实类证据，对你的举证和反诉，将会起到重要的作用。
②关键的合同文件：你有权要求物业提供《物业服务合同》复印件，看看他们白纸黑字承诺的服务做到了多少。
除此之外，像物业的营业执照、员工资质、公共设施的维修保养记录、消防检查报告等等，这些文件你都有权要求查看。这些都是白纸黑字的证据，在法庭上特别有说服力。
③财务不透明的证据：比如公共区域广告收益、停车费收入从不公示。
来看看过来人的经验分享：
网友@李荣笑：曾在法庭上用这种方法成功抗辩，拿出了保安频繁缺席的照片、电梯故障的录像和多次投诉记录，还有广告费从来不公示等证据，成功证明物业服务不合格，最后法院判决他只需支付扣除不合格服务的部分费用。
02.哪些情况，你可以理直气壮地不交费？
①物业拿不出合法的收费依据（如政府批文）
物业收费不是张口即来，得提供相应的凭证，如果拿不出物价部门批准的收费文件，业主有权暂不交费；
①物业服务严重缩水，完全不符合合同约定。
物业不按合同提供服务，尤其是写明了“先服务后收费”但物业没履行，更有理由拒付。
但要注意，不同地区的合同细节可能不同，建议提前先查阅相关法律和合同文件，必要时咨询律师。
③存在严重安全隐患且长期不解决
电梯频繁出事故、楼道灯坏了里面、下水道井盖松动好几个月…存在这些影响居住安全的情况，业主可以合理拒交物业费。
重要提醒：即使你合法维权，物业也绝对无权用断水、断电来逼你交费，这是违法行为，你可以举报，还可以举证要求对方赔偿损失。
03.业主最关心的几个问题
①小区电梯广告、停车费收入归谁？
答：归全体业主！ 物业只是代管，按《物业管理条例》，这些收入主要用作维修基金补充，或者根据业主大会的决定来使用。
③业主可以查看物业的财务账目吗？
答：可以！按照《物业管理条例》，物业有义务定期公开收支，接受业主监督。业主可以通过业委会或大会正式提出查看要求。
④物业费可以随便涨价吗？
答：不可以！物业涨价需经物价部门审核，并由业主大会共同决定。业主可以要求查看物价审核的原件，物业无权拒绝。
⑤因为开发商延期交房，那段时间的物业费谁交？
答：由开发商承担，你不用交。
总结：物业费买的是服务。如果钱交得憋屈，是因为服务没到位，法律是站在你这边的。冷静收集好证据，在法庭上把“同时履行抗辩权”的道理和证据讲清楚，就能有效维护自己的权益。
那么，你住的小区物业费交得值吗？最让你受不了的是哪些问题？欢迎大家交流......
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