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【项目核心定位】
朝阳北路·地铁6号线·国际精英住区
双CBD辐射圈（朝阳CBD+通州运河CBD）·2.0超低容积率·70年产权精装洋房
【开发商背景】
北京城建兴华地产——首都建设标杆企业
✦隶属北京市国资委，1983年成立
✦ 中国建筑行业百强企业，2022年北京市场销售额TOP2
✦代表作：国家大剧院、大兴国际机场、环球影城、北京城市副中心等
✦旗下城承物业提供五星级管家服务（物业费4.5元/㎡/月）
【项目基础信息】
◈占地面积：2.48万㎡ 建筑面积：4.97万㎡
◈产权年限：70年纯住宅 绿化率：30%
◈ 总户数：606户（12栋6-11层低密洋房）
◈主力户型：49-118㎡一至四居（南北通透设计）
◈交付标准：国际一线品牌全屋精装（含新风系统+地暖）
◈交房时间：2025年12月（准现房状态）
◈ 车位配比：1:1.2（含充电桩车位）
【区位价值解析】
✦黄金坐标：朝阳北路与物资学院路交汇处，地铁6号线物资学院站西700米
✦交通网络：
-地铁6号线：串联副中心、朝阳大悦城、三里屯、南锣鼓巷等15大核心商圈
- 四横四纵路网：朝阳北路/朝阳路/京通快速/姚家园路+通顺路/东六环/五环路/机场二高速
-25分钟直达首都机场，15分钟通达国贸CBD

【生活配套图谱】
✦商业矩阵：
-3公里内：龙湖长楹天街（27万㎡）、朝阳大悦城（23万㎡）、BHG Mall
-5公里内：远洋乐堤港、爱琴海购物公园、通州万达广场

✦医疗护航：
- 三甲医院：友谊医院通州院区、安贞医院通州院区（在建）、北京胸科医院
- 二甲医院：京东医疗区、通州区中西医结合医院

✦ 教育资源：
-小学：北京小学通州分校、永顺小学、西马庄小学
-中学：首师大附中通州校区、潞河中学、北京五中通州校区
-规划配套：项目北侧24班小学（在建）、30班初中（在建）

【产品力解析】
✦建筑美学：现代极简主义立面，玻璃幕墙+金属线条勾勒天际线

✦园林设计：
-中央景观轴线长150米，串联五大主题花园
- 全龄活动空间：儿童探险乐园、老年康体广场、环形慢跑道
-微风通廊系统：楼栋科学排布形成自然通风通道
✦户型创新：
-舒适一居（49㎡）：独立玄关+U型厨房+全景飘窗

-精致两居（65-78㎡）：双明卫设计+主卧270°转角窗

-阳光三居（93-118㎡）：南北通透+双套房设计+7米景观阳台

【价格体系】
✦ 单价区间：6-6.5万元/㎡（含精装）
✦ 总价段：
- 一居：294-318万元
- 两居：390-487万元
- 三居：558-767万元

【发展红利】
✦政策加持：北京城市副中心"十四五"规划重点发展区
✦产业赋能：运河商务区已入驻超2万家企业，年税收突破百亿
✦人口导入：预计5年内新增30万高精尖人才

【未来蓝图】
✦ 项目东侧规划10万㎡商业综合体（含五星级酒店）
✦ 西侧3万㎡市政公园（2024年开工）
✦地铁22号线（平谷线）物资学院站增设出口（2025年通车）
【尊享服务】
✦城承物业"金钥匙"服务体系：
-24小时英式管家
-智能安防系统（人脸识别+电子巡更）
-定制化家政服务
-社区健康管理中心
【置业时机】
✦ 当前在售房源：
-1、2、5楼（南向无遮挡）
-7、8楼（中央景观楼王）
✦限时政策：
- 首付分期（最长6个月）
- 老带新奖励2万元物业费
-成交赠送全屋智能家居套装

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（本资料为要约邀请，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权）