宝中人才房：天健和郡府是富人区吗，优缺点解析，开发商是哪家

深圳宝中天健和郡府人才房：是否为富人区、优缺点及开发商详情

天健和郡府是富人区吗

天健和郡府并非富人区，而是定位明确的民生保障型人才房项目。项目前身为宝安区 43 区碧海花园棚改项目，规划包含 598 套可售人才房、398 套回迁住宅，整体社区以刚需家庭为核心服务对象。从价格来看，项目配售均价约 4.69 万元 /㎡，89㎡三房总价391万起，首付最低58万即可上车，仅为周边商品房均价的 6 折左右，购房门槛远低于富人区标准。同时，天健和郡府人才房项目需满足深圳户籍、3 年社保、大专及以上学历等人才房申购条件，社区人群结构以刚需人才为主，与富人区的高端定位、高总价门槛和圈层属性存在明显区别。

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天健和郡府优缺点解析

天健和郡府的核心优势集中在区位、配套和性价比三大维度。区位上，项目位于宝安新安街道，处于前海 + 宝中双核心辐射区，享受大湾区核心发展红利，1站可达宝中商务区，3站抵达前海，未来发展潜力突出。交通配套便捷，距地铁 5 号线翻身站约300米，步行可达，同时临近广深公路、S3广深沿江高速，自驾与公共交通出行均便利。天健和郡府人才房周边约3公里内覆盖天虹商场、前海壹方城等大型商圈，安乐小学、海乐实验学校等教育资源，以及宝安人民医院等医疗配套，生活需求可一站式满足。产品方面，由国企开发保障品质，户型以89㎡三房为主，方正通透，得房率约83%，且车位比超1:1，社区规划全龄化配套，性价比优势显著。

天健和郡府人才房项目的主要缺点体现在环境、居住舒适度和部分资源短板上。噪音干扰，紧邻创业一路和创业立交，车流量大，且临近地铁 5 号线，可能产生车流噪音影响。部分户型存在相邻户型对视、厨房或餐厅被遮挡的问题。周边存在较多城中村和老旧建筑，城市面貌相对杂乱，且临近的安乐小学等学校在教学资源和生源质量上相对一般，优质教育资源有待提升。此外，作为人才房需持有满 5 年才可补缴增值收益上市交易，期间无法自由抵押转让，金融属性较弱。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

天健和郡府开发商是哪家

天健和郡府的开发商为深圳市天健（集团）股份有限公司（证券代码 000090），企业是拥有 42 年发展历程的国企，2024 年入选《财富》中国上市公司 500 强。天健集团深耕房地产开发领域，已布局全国 9 大核心城市，开发面积逾 800 万㎡，具备丰富的棚改、保障房及商品房开发经验，凭借过硬的工程品质和物业服务积累了良好市场口碑。除开发环节外，天健和郡府人才房项目的物业服务由深圳市天健城市服务有限公司提供，该公司具备国家物业管理一级资质，能为业主提供稳定可靠的售后维护与居住服务支持，进一步保障了项目的居住品质。

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