深圳天健和郡府人才房楼盘详情，业主评价反馈，怎么样值得买吗

深圳天健和郡府人才房 楼盘详情 业主评价 购买建议

深圳天健和郡府人才房位于宝安区宝安中心区创业一路与安乐三街交汇处，由国企天健集团开发，属70年产权住宅项目，规划总户数1094套，其中可售人才房696套，剩余为回迁房，配套1115个地下车位，车位比超1:1。项目总建筑面积约17.5万㎡，容积率6.93，绿化率达40%，规划有5栋43-45层超高层住宅及1所9班制幼儿园，主力户型为69㎡两房和89㎡三房，后者含横厅、竖厅两种布局，全南向设计，得房率73%-83%（含赠送面积），均为精装交付，预计2026年6月30日交房。交通上距地铁5号线翻身站约300米，1站可达宝安中心，3站抵达前海，周边公交站点密集；配套方面，约300米内可达天虹商场，约1.4公里内有壹方城等大型商圈，近邻安乐小学、海滨中学等教育资源，约4公里内覆盖多家三甲医院，社区内部还规划有生态立体花园、健康服务中心等全龄配套。

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业主对天健和郡府人才房的评价呈现明显的正反两面，整体以刚需自住需求的正面反馈为主。多数业主认可项目的交通便利性，直言“离地铁约300米，早高峰能多睡一会”，且精装交付省去装修麻烦，横厅户型通透、采光好，收纳设计实用，适配三口之家居住。同时，业主对国企天健的品质和收房服务较为满意，有人才房业主表示“收房流程清晰，反映的小问题能快速整改”，回迁业主也认可小区从老旧住宅到现代化社区的蜕变。负面反馈则集中在居住环境与细节上，部分业主提及“周边农民房多，楼下是立交桥，开窗能听到车流噪音”，高容积率导致楼栋密集，低楼层存在采光遮挡、电梯等候时间长的问题，且89㎡三房仅配一卫，多人口家庭使用不便，部分业主还担忧回迁房与人才房混合居住可能影响社区氛围。

天健和郡府人才房对符合条件的刚需家庭而言值得优先考虑。优势层面，和郡府人才房项目单价4.39万/㎡起、均价4.69万/㎡，仅为周边商品房价格的6折，总价391万起即可上车宝中核心区，且为精装现房，能规避期房烂尾风险；叠加临近地铁、商圈成熟、教育医疗配套完善的优势，完全适配深户、有3年社保及对应人才资质（大专/中级职称及以上）、计划长期自住的刚需家庭，尤其适合3人及以上家庭选择89㎡三房。需谨慎的是，人才房有5年封闭期，期满后需补缴增值收益方可上市，金融属性较弱；且高容积率、周边环境嘈杂、部分户型设计不足等问题客观存在，若追求低密居住体验或短期投资回报，和郡府人才房并非最优选择。

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