上海
近些年，国内房地产市场进入到调整的趋势之中。先是像郑州、石家庄、天津等二三线城市房价开始出现下跌。之后上海、深圳等一线城市房价也加入到调整的队伍中来。而在进入到2025年之后，国内各地房价仍旧延续之前调整的趋势。截至2025年12月，百城二手住宅均价为13016元/平方米，环比下跌0.97%，同比下跌8.36%，连续44个月同比下跌。显然，国内楼市下跌的走势已明朗。
实际上，各地房价下跌，对于只有一套房子的家庭来说影响并不大，毕竟大家买房是为了自住。但是，对于41.5%拥有二套及以上的家庭来说，楼市在进入到下跌的趋势之后，从2026年起要面临以下这4大现实问题。让我们一起来了解一下：
第一，房子的市值在不断的缩水
一直以来，国内很多居民都把资产押在了房子上面。数据显示：房子占居民总资产的77%，另外还有23%才是金融资产。而且，国内许多家庭都拥有多套房产。而一旦房价进入到下跌趋势，2026年拥有多套房子的家庭将面临市值不断缩水的现实问题。举个例子，2021年潘亮花了400万的价格在上海静安区投资了一套二手房。现如今该套房子的市值已经跌到了256万，而未来房价还有继续下跌的空间。
第二，房子要想出售会越来越困难
面对现在全国各地房价持续下跌的趋势，一些拥有多套房产的家庭会选择将手里多余房子出售。不过，现在二手房要想出售变现都会越来越困难。数据显示，截至2025年末，全国二手房挂牌量已突破920万套，较2024年同期显著增加。而二手房挂牌量的激增，不仅会给房价带来下跌压力，还会使二手房要想出售变现都会很困难。届时，拥有多套房产的家庭将陷入到房子市值不断缩水，还无法出售变现的问题。
第三，房子的租金会越来越便宜
现如今，国内各地房子的租金呈现下降的趋势。大城市房子租金下降的原因是，现在大城市工作越来越难找，生活成本却居高不下，很多打工人选择返乡发展，这就导致了大城市房子租金持续下跌。此外，现在三四线城市房子租金下跌是由于中小城市能提供就业机会有限，当地人口流出大于流入。这就导致当地租房需求持续萎缩，而拥有多套房子的家庭，将面临租金收入越来越少，甚至租不出去的问题。
第四，持房压力在持续上升
现在国内拥有多套房产的家庭，持房压力在持续上升。一方面，现在很多家庭收入下降或失业，而每个月的月供压力却并没有降多少。这就导致拥有多套房子的家庭持房压力是有增无减。另一方面，现在国内物价每年都会有不同程度的上涨。为此，物业费、取暖费、维修基金等价格也会同步上调。这对于持有多套房子的家庭来说，就要面对持房压力持续上升的问题。毕竟拥有多套房子的家庭持房成本要远比只有一套房子的家庭要高很多。
中国楼市走势已明朗，2026年起，将有超41.5%的家庭面临以上这4大现实问题。实际上，房子租金越来越便宜，或者持房压力上升，这对于拥有多套房子的家庭来说，问题并不算太大。而对于房子市值持续缩水，以及房子出售变现越来越困难，这两个问题才是影响最大的。如果你家里拥有二套及以上房产，还是应该趁着现在，赶紧将多余的房子出售变现，这样才能避免陷入到困局之中。
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