生猛！南通商业体超50套房产，组团抛售！

房地产市场向来残酷，优胜劣汰在所难免！

今天，我在京东法拍网上发现，南通一家知名房企，名下50+套商业用房即将开始组团拍卖。

这批商铺总价在18-109万之间，建筑面积从30-155m²不等，价格跨度较大。

值得一提的是，这批商铺集中位于紫御星天地商业综合体。这家商业体于5年前建成，但是一直没能够成功开业运营。此次拍卖之后，希望该商业能够迎来好消息！

01.

南通超50套房产上架法拍

刚刚，我们在京东法拍网上看到，位于通州区金沙街道景澜花园突然上架了50余套住宅房产，计划将在2月25日开拍，目前已经有不少人注意到这些房产。

我们把这些房产进行了简单统计，发现单套房产的起拍总价从18万到109万不等。

拍卖公告显示，这批标的包含通州区金新街道希望路309号景澜花园1幢商铺共51处不动产（各标的独立拍卖）。

而在拍卖公告中也明确提到，商铺目前登记在开发商名下，开票需要一定时间。未注明瑕疵不在拍卖人承担范围，其风险由买受人自行承担，竞买人需自行前往标的物所在地看样后再慎重决定是否参与竞买。已存在且正在产生的水、电、物业管理、液化气、公共维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

根据图片显示，该批次商铺均为毛坯状态，竞得人需要重新装修后才能使用。

根据执行裁定书显示，因建设工程合同纠纷一案，南通南景房地产开发有限公司被依法查封了104处商铺及500处车位。

天眼查信息显示，南通南景房地产开发有限公司目前为被执行人状态，另外还存在多条开庭公告和立案信息。

股权穿透显示，南通南景房地产开发有限公司由扬利国际投资有限公司（持股比例51%）和上海红星美凯龙置业有限公司（持股比例49%）两家公司联合控股。

02.

商业配套停滞近五年，开业承诺屡次落空

景澜花园小区推广名为紫御四季，位于通州区335省道与希望路交汇处，由合景泰富集团和红星置业联合开发，打造高层和别墅两大产品，另自带约4万方商业综合体——紫御星天地。

项目2018年首开，当时高层均价在1.2万/㎡左右。目前小区有93套二手房挂牌出售，整体挂牌均价11873元/㎡。

根据早期宣传，紫御星天地是通州首个乐活主体生活购物中心，由上市公司红星置业、合景泰富集团联手中农天畅商业管理有限公司打造的一个集萃生态、文化、情感、摩登的中高端社区商业中心。

根据原先的计划，项目负一楼为生鲜超市，一楼、二楼为国际运动品牌集合店、服务百货、轻餐和海宁皮草，三楼为教育培训、儿童游乐和健身会所，四楼为点播影院及婚礼宴会中心。

然而，现实颇为遗憾，此前项目负一层先后入驻过两家超市，但均已闭店告终，随后整个商业便一蹶不振。

2024年7月，有紫御星天地商铺业主在政府网站留言表示，当初开发商承诺招商很快到位，如今四年过去了还未开业，希望政府部门能督促开发商尽快招商开业。

通州区住房和城乡建设局对此回复表示：经与开发企业了解，前期项目集团公司对自持商业进行招商开业，但因疫情因素整体效果欠佳。现公司正积极拓展外部资源，引进优质商业运营商，力争25年度实现对外营业。

但如今，开发商已进入资产被查封拍卖的阶段，是否还有能力推动商业复苏，成为未知数。

03.商业重启，面临难度较大

当前房地产行业进入深度调整期，部分前期扩张激进、资金链紧张的企业，正陆续进入资产处置程序。此次紫御星天地商铺批量上架，折射出项目背后开发主体已陷入实质性经营困境，难以继续承载项目开发与商业活化重任。

对意向竞拍人而言，必须认识到低价背后所对应的市场现实与潜在挑战——

通州区域内商业竞争日趋激烈：一方面，万达广场已形成显著的消费虹吸效应，持续占据区域商业核芯地位；另一方面，即将启动运营的上悦城将进一步加剧片区商业竞争，消费分流的压力不容忽视。

在此背景下，紫御星天地所处区域尚未形成成熟的商业氛围，且项目自身运营长期停滞，历史遗留问题较多。

因此，这批资产的未来价值，将极大程度上取决于后续运营方的专业能力与资源整合实力——这批商铺若能被整体或分区打包接手，并由专业商业机构统一运营，或许能为这个沉寂多年的商业项目带来一线生机。

我们也将持续关注这批资产的拍卖进展，以及紫御星天地能否真正迎来重启转机。

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