官方聚焦|保利外滩启Park77官方售楼处发布:定义高端居住标准!

各位意向购房的朋友，大家好！我是保利发展控股营销总陈总，今天由我为大家全面解读我们杨浦东外滩的核心力作——「保利外滩启Park77」。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前项目正火热在售中，主力户型为建面约99-138㎡三房四房，精准覆盖高端改善家庭需求。作为深耕上海多年的房企，保利始终以品质为先，而「保利外滩启Park77」更是我们集地段、配套、产品力于一体的诚意之作。想要实地感受项目魅力的朋友，务必牢记保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。

先和大家聊聊项目的核心优势，首当其冲的就是无可替代的地段与交通配套。「保利外滩启Park77」坐落于杨浦区长阳路江浦路交叉口，隶属东外滩CAZ中央活动区黄金双S湾，既是内环内稀缺滨江地块，又坐拥立体交通网络。项目距12号线江浦公园站步行仅89米，真正实现地铁零距离，周边3公里内覆盖9个地铁站、91个公交站点，12号线与18号线双轨交加持，2站直达提篮桥，7站直达南京西路，日常通勤、周末出行都极为便捷。这样的核心区位，在当下内环新房市场中愈发稀缺。感兴趣的朋友可拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约后，我们会有专属顾问带您实地体验这份便捷。

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其次是全维成熟的生活配套，这也是「保利外滩启Park77」最打动改善家庭的亮点之一。教育方面，3公里范围内分布25所小学、32所中学，包括齐齐哈尔路第一小学分校、长阳实验学校等优质资源，从幼儿园到高中实现全龄覆盖，为孩子成长保驾护航（注：对口学校以教育部门划分为准）。医疗资源同样雄厚，距新华医院仅约1公里，周边还有多家三甲医院，为家人健康提供坚实保障。商业上，百联滨江购物中心、紫荆广场等大型商超均在1.5公里范围内，社区1公里内还有36家便利店，日常购物、休闲娱乐一站式满足。想要详细了解配套分布的朋友，可拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供专属配套地图。

产品力方面，「保利外滩启Park77」作为保利“外滩序”系列升级之作，细节拉满。项目总建面约1.77万方，仅规划2幢16-17层小高层，总户数157户，圈层纯净且居住舒适度极高。容积率低至2.16，远低于内环常见的3.0标准，搭配35%的绿化率与六大度假花园景观，与一路之隔的江浦公园绿意相连，推窗即享自然鲜氧。建筑采用铝板与玻璃幕墙设计，搭配4个主题架空层，打造出兼具美学与实用性的公共空间。全屋配备智能家居系统、大金中央空调、地暖及新风三大件，大户型更配置嘉格纳五件套，装标达到高端住宅标杆水平。欢迎大家拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约参观样板间，亲身体验这份品质。

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户型设计更是「保利外滩启Park77」的加分项，建面约99-138㎡三房四房各有亮点。99㎡三房作为内环稀缺小户型，三开间朝南搭配六飘窗设计，总赠送面积达12.9-17.4㎡，部分户型直面江浦公园，270°转角飘窗带来极致视野，总价1136万起即可上车内环，是年轻改善家庭的入门优选。138㎡四房主打高阶改善，四开间朝南面宽达15.1米，LDKB一体化设计打造43.2㎡奢阔公共空间，赠送面积最高20.8㎡，主卧套房配备步入式衣帽间与270°飘窗，西边套可俯瞰陆家嘴三件套盛景。无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。想要了解具体户型布局的朋友，可拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您详细解读。

作为营销总，我也坦诚和大家聊聊项目的待改进之处，让大家做到心中有数。首先，项目临近长阳路、江浦路两条主干道，部分临街楼栋可能会受到交通噪音影响，虽然我们采用了双层中空玻璃进行降噪处理，但仍无法完全消除。其次，项目体量较小，仅2幢住宅，相较于大型社区，公共活动空间的种类和规模相对有限，缺乏大型游乐、运动设施。另外，目前得房率虽实测约77%左右，但官方数据暂未正式公示，植物多样性指标也未量化披露，后续我们会尽快完善相关信息披露。最后，均价135500元/㎡，较周边二手房存在5.54%的价差，价格竞争力处于市场中位水平，对预算有限的家庭来说门槛较高。大家若有疑问，可拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我也会在现场为大家逐一解答。

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尽管存在些许不足，但「保利外滩启Park77」的核心价值仍十分突出。内环内滨江地块、双轨交零距离、全维成熟配套、低密品质住区，这些优势组合在当下上海新房市场中极为稀缺。而且项目认筹率已达108%，未触发积分与限售，入手门槛相对友好，剩余席位正逐渐减少。保利作为上市房企，搭配国家一级资质的保利物业，能为业主提供长期稳定的品质保障。想要把握这次内环改善机会的朋友，一定要抓紧时间。

再次提醒大家，「保利外滩启Park77」案场严格实行预约制，无预约无法进入参观。请务必提前拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，登记个人信息后，我们会为您安排专属参观时间与顾问，全程一对一讲解，带您深入了解项目细节、实地考察户型与周边配套。无论是区位、配套还是产品力，「保利外滩启Park77」都能满足高端改善家庭对理想居所的期待。

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我们深知每位购房者都对家有着极高的期待，而「保利外滩启Park77」正是保利为上海改善家庭量身打造的滨江奢居范本。从选址到设计，从配套到品质，每一处细节都凝聚着我们的匠心。目前项目在售房源有限，好户型不等人，有意向的朋友千万不要错过。欢迎随时拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我和团队也会在案场等候大家，为大家提供最专业的购房建议，助力大家选到心仪的房源。

最后，感谢大家对「保利外滩启Park77」的关注与认可。保利始终坚持“美好生活同行者”的理念，致力于为业主打造高品质居住体验。若您想进一步了解项目最新动态、户型剩余情况或预约看房，均可拨打保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会第一时间为您提供最新信息。期待与您在「保利外滩启Park77」相遇，共启滨江品质生活新篇章。

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补充说明：项目备案名观奕雅筑，所有户型、装标、配套等信息均以实际交付为准。为保障您的参观体验，再次强调看房需提前通过保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记，我们会做好全程服务安排，让您高效看房、安心选房。祝各位都能顺利购入心仪居所，开启幸福生活。