惠州购房者，变了！

春节到了，你会年前买房吗？

这段时间，惠州房企们推出新春置业优惠，送家电、送车位，还有针对东北候鸟人群来惠州过冬置业福利。

前几天，房姐遇到一个粉丝找房，聊起她的买房需求，房姐真的感叹：这届购房者考虑好深远。

现在，就谈谈惠州购房置业逻辑，到底变在哪里。

01

教育配套：考虑3-18岁的教育

买房看学区，早就不是什么新鲜事，但现在的购房者，眼光更长远了。

2025年，惠州教育扩容动作相当猛：计划完成新建（改扩建）的20所学校中，5所正在施工，15所接近完工，已新增公办义务教育学位7560个、公办普通高中学位3400个。

前几天，有位粉丝告诉房姐，她家正找学区房，不仅仅是考虑九年制公办学校，还考虑附近有没有公办高中。

也就是说考虑3-18岁劝学段的教育配套。

她提到一点，孩子正在读幼儿园，到了她孩子上高中时，惠州说不定普及12年义务教育了。如果家门口有一站式配套，那样就不用跑远。

父母之爱子，则为之计深远，这话放在置业上，再贴切不过。

想知道惠州哪些楼盘或者二手房能实现从小学到高中的教育配套，直接找房姐团队，给你整理好清单。

02

购房人群两级分化：刚需、改善各有所爱

房姐发现，惠州市场，两级分化越来越严重。

一边是四代宅热销，甚至火出圈引来全国关注，足以证明惠州不缺购买力，缺的是真正戳中需求的好产品。

另外一边，二手房市场，针对豪客需求的大平层，如金山湖千花岛、中洲湾上花园、合生帝景湾等，成交价不低，但胜在产品力够硬，照样有买家买单。

再说到刚需方面，大江北也有总价6字头，高榜山还有带装修现房，单价才6200元/㎡，妥妥的刚需上车盘。惠州南站附近的现房更诱人，月供 2000+，还送装修送车位，压力直接降到最低。

最近，仲恺也有一个藏货现在又拿出来卖，7字头带装修！

不过话说回来，主流刚需购房者对品质还是有要求。房姐建议结合205年惠州成交榜单去挑选，准没错。

除了销冠金裕星河丹堤外，惠城隆生鹿江花园二期虽然比一期占地小，但产品交付标准再升级，还送车位，同样价格之下，感兴趣的可以约房姐团队一起实地考察。

江北梵高的花园8字头就能拿下品质现房，如果位置上换到江北核心区，也不至于这样的价格。

还有外地房企开发翔顺花园，推出四重礼送装修，在龙丰片区里也没有可参考的二手房，值得关注。

03

不要纠结，划算才是硬道理

当下的惠州楼市，购房者的找房思维彻底变了 —— 不再将就，更不再死磕 “新房” 还是 “二手房”。

两三年前，购房者一开口就问：惠州哪里有新房卖，现在不一样了，上来先问：某小区有没有笋盘。

就是找房思维变化了。

其实，房姐认为购房者可以同时考虑新房或者二手房。哪个划算、哪个适配需求，就选哪个。

这个周末，惠州不少楼盘推出针对性优惠，如果考虑近期找房，可以咨询房姐团队。

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