变电站搬迁+临江大道改线！罗冲围旧改按下“加速键”

罗冲围旧改，开始发力了！

今天，广州市规自局发布《白云区罗冲围松溪片区（松北村及周边地块）控制性详细规划》。

这份规划不仅明确了用地布局，更针对性解决了变电站搬迁、道路优化等关键问题。

首先是对整个松溪片区有了明确的规划蓝图。

· 松北片区：规划范围124.23公顷土地，规划总建面约148.23万㎡，其中住宅、商业、公服设施按比例科学分配，保证“住得下、能办公、配套全”。

· 松南片区：规划范围112.48公顷，规划总建面约219.84万㎡，显示出较高的开发强度。

两个片区合计超过368万㎡的体量，足见政府推动片区的决心和力度。

其次，几个卡住松溪片区旧改的“痛点”问题，也将得到有效解决。

一，规划将220KV罗涌变电站从AB3804020地块调整至AB3802055地块，与110KV变电站集中布局。

这一调整不仅腾出了优质土地资源，更扫除了上月终止出让的罗冲围发电厂地块的最大出让障碍。加上一线江景资源的加持，未来地块重新挂牌时有望吸引更多关注。

二，西部临江大道改线及支路网优化，预示着片区交通格局将迎来重塑。

尤其是在建中的地铁13号线二期在区域内设了两个地铁站，未来松溪片区的交通脉络逐渐清晰，与中心城区的连接将更加紧密。

三，松南片区学校增加1.6公顷中小学用地，为未来导入人口做好超前准备。

毕竟没有优质教育资源，就难以吸引和留住高素质人才，这一点在华为研发中心进驻后显得尤为重要。

其实罗冲围旧改早不是“纸上谈兵”了，作为罗冲围片区的启动区，松溪片区已经进入实质操作阶段。

日前，螺涌村、松南村、松北村发布招标公告，同步启动动迁和测绘服务招标。

从招标文件看，仅螺涌村首期动迁就涉及1193栋村屋，动迁服务预算达800万元，且支付方式与动迁结果深度挂钩——服务商能拿到多少钱，直接取决于签约进度，这种机制确保了工作效率。

与此同时，片区的补偿标准也已明确，为动迁工作提供了清晰预期。

更关键的是，螺涌村距离华为广州研发中心直线距离仅 1 公里，之前的摩配城早搬去松北工业园，现在拆完就是“净地”，刚好承接华为的智能汽车产业外溢。

此外，安置房建设也在稳步推进。

目前，罗冲围片区已开工29.3万㎡安置房，共计2900余套，预计2026年底将交付1827套安置房。

△图源：网络

这种安置先行的做法有助于减少村民对过渡期的担忧，提高搬迁积极性。

当然，此次控规调整远不止技术层面的优化，更蕴含着对片区未来发展的深远考量。

一方面，松溪片区定位为发展数字商贸、智能汽车产业，与华为广州研发中心的产业辐射相呼应。

规划中商业办公总建筑面积46.89万㎡的体量，为产业落地提供了空间保障。

另一方面，罗冲围片区作为广州“西联战略+珠江沿岸发展”的关键节点，其改造一直面临碎片化难题。

此次规划将松北、松南片区统一考量，与潭村片区形成联动，共同构成一个总投资约671亿元的超级旧改。

随着螺涌村动迁的全面启动，结合此次控规调整，罗冲围松溪片区正迎来从规划到实施的关键转折。

未来的罗冲围，能否真正成为广州西部的一颗明珠，此次控规调整无疑是关键一步。我们拭目以待!