首付仅8.8，总价250万起，龙华观澜【阳基御龙湾】

深圳【阳基御龙湾】

地铁4号线进入龙华观澜的第一站，这里是福城街道办的主要企业聚集地，周围商品房较少。但远一点有观澜河湿地公园，沿着河岸另一边是观澜早期的品质标杆小区，招商澜园，早期成交价在3.6-4.3万/㎡左右。

【阳基御龙湾开发商售楼处咨询/预约热线400-880-7297，官方网站】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

项目介绍

阳基御龙湾原为竹村城市更新项目，总占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，共分2个地块开发，综合容积率4.5，总规划超2600户，涵盖品质住宅、商业办公、幼儿园为一体的综合体。

临近竹村站的竹村旧改项目，今年定名为阳基御龙湾西园，一期主体快封顶了，预计2026年底装修交付，昨天9月10号已经取证，备案均价5.11万，这次御龙湾西园开盘也给出了接近8.5折的折扣优惠，开盘直接认购，折后均价4.34万/m²，折后单价3.88-5.05万/m²，总价在274-681万/套，另外还有几套99-196m²的顶复，单价在6.5-7.15万/m²，总价在679-1272万/套。

△备案总价表

以下为各户型折后区间（以下价格仅供参考，看房预约还能更便宜！）

• 65m²的2房2厅1卫，折后总价274-290万/套，单价4.23-4.48万/m²。
• 75m²的2房2厅1卫，折后总价289-314万/套，单价3.88-4.24万/m²。
• 83m²的3房2厅2卫，折后总价385-398万/套，单价4.68-4.8万/m²。
• 95m²的4房2厅2卫，折后总价442-463万/套，单价4.66-4.88万/m²。
• 135m²的4房2厅2卫，折后总价657-681万/套，单价4.86-5.05万/m²。

阳基御龙湾项目一期建设用地面积约4.13万㎡，计容建筑面积约22万㎡，配建一所幼儿园。据规划了解项目1292户，其中保障房366户，回迁房799户，可售商品房126户，车位1910个

阳基御龙湾小区里面住宅总层高为28-32层高，推出建面约65-135㎡，其中95㎡可做四房，参考周边价格大概在4.5万左右

△剪头是阳台方向

阳基御龙湾规划平面图

阳基御龙湾户型图欣赏

上2站的清湖，在售新盘宏发悦见和府和盛龙广场，单价在5万/㎡左右，最低在4.2万/㎡,卖得都不错。下一站还有观澜最大楼盘合正观澜汇，目前卖4.5万左右，如果御龙山卖到3.8-4万/㎡，还是会吸引不少置业者。

同时，区府所在的片区，往往也是核心要素集聚的区域，体现在多个方面：

4号线地铁上盖物业。阳基御龙湾紧邻观澜大道西侧，整体沿大道南北纵向布局。规划的商MALL和地铁4号线竹村站直连。

就近龙外学校+幼儿园。，同时家门口规划有幼儿园，方便适龄儿童上学。目前规划中有三所学区，龙华外国语福城校区小学，观澜第二小学，龙华第三外国语小学，观澜二中，龙华第三外国语初中部（注：实际学区范围以教育部门的规定为准）

龙华外国语学校福城校区（在建中）计划今年9月投入使用，龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

小区自带4万㎡商业中心，地铁一个站不远处就是合正观澜汇天虹购物中心已开业，与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。

天虹购物中心约6.7万㎡，于2019年11月开业，引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区，以及100多个娱乐项目。

城市级中心配套群。好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区，围绕龙华区府，同样聚集了一批医疗健康、文体配套、新型商业等设施。

同时，更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起，将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。

包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、龙华福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达到。

【阳基御龙湾开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
以上所发布的关于深圳龙华阳基御龙湾楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。