成都楼市又拿“销冠”，凭什么？

来源丨深蓝财经

站在2026年初回望过去的一年，成都楼市竟然又又又拿了个“全国第一”。

日前，据成都房联统计，2025年成都新房累计销量1073万㎡，继续领先全国，且连续4年蝉联榜首，这也进一步巩固了成都作为全国楼市“活跃极”的地位。此外，全年二手房成交约23.2万套，再创历史新高。这种一二手房联动“爆单”背后，反映出成都楼市依然平稳有序，韧性十足。

任何成绩背后，一定有其内在逻辑，而成都楼市的逻辑，就是基本面的强劲。

成都市统计局数据显示，2025年前三季度，成都GDP总量达到1.82万亿元，同比增长5.8%。增速在全国GDP前十的城市中排名第一。

另据成都市统计局最新数据显示，1-11月全市规模以上工业增加值同比增长7.2%，高于全省0.4个百分点。分行业看，37个大类行业中有24个行业增加值实现增长。其中汽车制造业增长19.4%，电气机械和器材制造业增长11.9%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长10.3%，成为成都新质生产力的重要引擎。

基本面的强劲，也吸引着越来越多人才来蓉。据《2024年成都市国民经济和社会发展统计公报》，2024年全市常住人口净流入达7.1万人。就在不久前，成都跨年夜燃爆全网就是一个例子。据成都轨道集团数据，跨年当天成都轨道交通历史性突破了1003万人次。这一系列数字背后，反映的是一个城市持续向上的活力。

所以，楼市成交“爆单”只是水到渠成的“果”，而城市经济、产业、人口等基本面才是那个“因”。

我们再往细了观察，会发现成都楼市遵循了“韧性复苏、品质提升”的清晰脉络——那些新规“好房子”并不愁卖。与二手房市场价格逐步回归理性不同，新房市场已进入以“产品价值”为驱动的发展新阶段。

正是在这一背景下，一个来自成都二圈层的项目表现令人惊讶——蜀都万科·锦上扬华，全年签约636套，签约金额11.17亿元，签约面积超过8万㎡。以成交面积计算，项目在整个成都二圈层排名第二；若只看郫都区，则是毫无疑问的销冠。

蜀都万科·锦上扬华突围的背后，不仅验证了万科在打造“好产品”上的能力，更验证了蜀都万科·锦上扬华独特的“校城一体化”开发理念得到市场认可。在市场分化加剧的当下，唯有真正读懂城市脉动、精准把握客户需求的产品，才能穿越周期，赢得市场青睐。蜀都万科·锦上扬华的突围之路，为成都乃至全国房地产市场也提供了值得研究的样本。

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城西3.5环，

校城一体化住区崛起

从市中心出发，沿蜀西路向西行驶约25分钟，便能抵达与西南交通大学仅一墙之隔的项目——蜀都万科·锦上扬华。

当我们到达项目周边后，该区域正经历肉眼可见的蜕变——老旧房屋逐步拆除，市政道路焕然一新，道路两旁的小店洋溢着浓郁的文艺气息，公园鸟语花香...

据资料显示，2024年10月，成都万科与蜀都川投携手合作，在郫都交大片区落地“校城一体化示范单元”创新方案。该方案的亮点在于：以整体开发思维，打破高校与城市间的固化空间格局，营造功能丰富的区域生活场景，实现片区共荣、配套共用、人文共享。

西南交大犀浦校区占地3000余亩，拥有机械工程、交通运输工程2个一级学科国家重点学科，在校师生规模超2万人。依托这样的优质智力资源与人才结构，郫都区正构建“学、研、产、居”一体化的生态闭环。

事实上，“校城一体化”开发并非个例，上海松江大学城便是典型样本。

该大学城始建于2000年，集聚了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等8所知名高校，在校学生规模约7.5万人。高校带来的高质量人口，为片区发展注入强劲动力——

产业端：推动产教融合与科技成果转化，打造双创集聚区； 商业端：发展文汇路商业街、广富林路文化消费集聚带，人气持续高涨； 地产端：引入优质项目，吸引周边乃至城区购房者，如今松江新城房价已突破5万元/㎡。

当下，城市发展已从工业扩张时代迈入知识经济时代，“以人为本”的理念愈发凸显，即：一个片区的人才密度与智力资源储备，将很大程度决定其未来发展空间。

锦上扬华所在的犀浦板块，正沿着松江大学城的成功路径前行。根据相关规划，环西南交大4.9平方公里范围内，将打造出以下格局——

科创孵化带：布局3个众创空间； 文化消费带：引入文创市集、艺术展厅等业态； 生态休闲带：串联犀湖公园、扬华公园等生态节点； 校城服务中心：整合邻里中心、社区医院等综合配套。

如今，在“校城一体化”理念的指引下，该片区综合配套也在加速高质量呈现。

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教育资源与学术氛围并重，

成就“教授社区”

走进西南交大的校园，现代化的设施与生机勃勃的校园生活令人心驰神往。想象一下，若住在这样充满学术气息的地方，每天都能沐浴在知识的海洋中，何其美好。

在项目不远处，2023年建成的成都石室蜀都犀方路小学·西南交通大学实验小学已投入使用。同时，紧邻项目的成都石室蜀都犀浦中学·西南交通大学实验中学已在规划建设，片区即将形成优质完整的“幼-小-初”教育链条，令人期待。

提及石室系教育的实力，成都金融城的案例最具说服力。

2011年，石室中学初高中落地金融城时，片区新房均价仅1.2万元/㎡；2018年石室小学开学后，金融城房价进入“快车道”，如今核心区二手房均价仍超过4万元/㎡。

石室教育资源带来的不仅是房价上涨，更推动了社区圈层的全面升级——金融城业主中，企业主、互联网高管、医生、律师等行业高收入群体占比最高，形成高知生活氛围。

正因如此，“石室蜀都+西南交大”的教育组合也被购房者寄予厚望。许多人正是看中了这里“步行可达的教育闭环”——从幼儿园到高中，甚至211高校均步行可至，孩子上学轻松，家长也放心。

据锦上扬华销售顾问透露，作为郫都红盘，项目购房群体中不乏西南交大的教授及家属。

想象一下，未来这批高知人群入住后，该小区或将成为郫都区“含教授量”最高的社区之一。这种高知圈层的聚集，再度引发了购房者对“孟母三迁”式理想居所的向往。

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重磅配套纷纷兑现，

未来美好生活范式已来

走进项目，首先是开发商打造的近7000㎡“扬华公园”，草地、绿荫、台阶、儿童游乐相映成趣。公园内，网红“何咖啡”已正式营业，“扬华书屋”也开通借阅服务。不少学生模样的青年男女坐在咖啡屋、图书室里，一边阅读一边享受阳光，画面惬意自在。

据悉，锦上扬华深度融合了“公园+生活”的设计理念——家门口的扬华公园让其成为郫都区首个“公园归家”社区。

从扬华公园开始，项目打造了五重东方礼序的归家尊崇体验：一进迎客前院，是占地约11亩的扬华公园，归家第一步便隔绝了城市喧器。二进礼仪前厅、三进犀湖雅园、四进自然画境，到五进酒店式大堂。这种层层递进的归家体验，给到居住者足够的仪式感和尊重。

由于项目总占地约78亩，但只布局15栋“洋房+高层”建筑，保障了全南北朝向，也为园林打造创造了游刃有余的空间。具体来说，项目红线内外总景观面积约4.7万㎡，规划“一园·两厅·三核·九院·两环”景观结构，每个楼栋都能享受优质视野。置身其中，仿佛时间都慢下来了，让心灵得以沉醉。

依托成都新规设计优势，锦上扬华把空间利用率运用到极致，让110%得房率触手可及。以正在热销中的六批次3、小高层为例，采用纯板式结构，1T2/2T2设计，户型面积涵盖128-143㎡，南北通透，居住舒适度拉满。

其中建面约143㎡锦颂A1户型尤为亮眼：采用宽厅入户设计，搭配约6.8m面宽的超级方厅；并入阳台后，客餐厅总面积可达到约62㎡，家庭聚会、孩子玩耍都有充足空间；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，隐私性与实用性兼具。

此外，建面约128㎡锦韵户型，实现光厅入户，LDKB一体化设计，实现约7.9米景观阳台，主卧套房进深约7.6米，空间利用率实用高效。

据悉，项目六批次6。建面约116㎡锦悦户型采用3+X越境空间设计，可变换无限可能，既实用又高效。

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结语

锦上扬华的热销并非偶然，背后反映的是市场对“核心价值”的理性选择。这里不仅坐拥公园与名校，还有高知圈层的加持，让“教育+生态+圈层+居住”得以闭环。

值得一提的是，项目隔壁的“犀浦地王”也即将启动开发——2024年8月，蜀都川投以7.2亿元竞得项目周边41亩地块，楼面价高达8600元/㎡，成为犀浦新地王。业内测算，该地块未来房价或将突破2万元/㎡。根据行业经验，当片区高价产品入市，往往是片区价值重估的开始。在这种比价效应下，锦上扬华的洼地效应将更加明显。

与此同时，与项目相隔不远的邻里中心即将动工建设。根据规划，该邻里中心将引入生鲜超市、餐饮、社区服务、儿童游乐等多元业态，满足日常生活需求。项目自身还配套约5000㎡的沿街商业。此外，项目周边有双铁广场、龙湖时代天街等成熟商圈，逛街、聚餐、观影等需求一站式满足。

对于那些注重教育、环境与圈层的城西购房者来说，锦上扬华无疑是一个不容错过的机会。

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