上市物企“理财热”！一家小型物业公司5年炒白银赚2.5亿元

深圳商报·读创客户端记者 苑伟斌

近期，上市物企祈福生活服务先后宣布两笔白银出售的交易，68万盎司未分配银条（指账面登记、非实物交割的银条）总收益为2.47亿元，变现获得的收益将用作一般营运资金。祈福生活服务称，“考虑未分配银条的现时市场趋势，尤其是近期市价已为近年最高。”此时是变现投资的合适时机。

记者注意到，多家上市物企都有在开展投资理财业务，缘何这些公司“理财热”？又存在着怎样的风险？

5年白银投资赚2.5亿元

据披露，祈福生活服务从2020年开始持续投资白银市场。截至2020年末，祈福生活服务合计购入80万盎司未分配银条，成本共计约1.025亿元，同期，银条投资的公允价值已增至1.383亿元。这也被祈福生活服务视为“资产结构多元化”。

2022年，祈福生活服务先后三次出售共计50万盎司未分配银条，所得款项总额（不包括交易成本）7900万元。2024年，该公司再次斥资7790万元出手购入38万盎司未分配银条。截至2024年末，这家公司持有的白银合计68万盎司，估计公允价值已达1.413亿元，占集团总资产的比例达23.3%。

根据2025年上半年业绩报告，祈福生活服务收入为1.61亿元，同比下降11.6%；毛利为8249.6万元，同比下降2.4%；期内溢利为7514.9万元，同比上升41.6%。这一业绩提升源于银条公允价值的上升。据悉，2025年中期，祈福生活服务所持68万盎司银条的公允价值已增至1.75亿元，实现收益约3383万元并计入当期利润。

目前，祈福生活服务已无未分配银条存货。今年年初两次出售的68万盎司未分配银条，董事预期2026财年确认溢利共约4380万元。对于祈福生活服务来说，这笔投资所获收益颇为可观。近年来，受到房地产市场影响，祈福生活服务的业绩也有所承压，2021年至今，每年的净利润不足亿元，2024年全年净利润仅为9753.9万元。

上市物企热衷投资理财

值得注意的是，利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非只有祈福生活服务。2025年12月11日，南都物业发布公告称，公司投资的两款结构性存款产品到期赎回，获得收益11.06万元。截至2025年12月17日，南都物业已使用1100万元的闲置募集资金购买了结构性存款产品，管理期限为91天，预计年化收益率为1%至2.3%。

2025年12月15日，保利物业与保利财务有限公司签订存款业务框架协议，约定2026年至2028年每个年度存放于保利财务的存款每日最高结余不超过20.3亿元。截至2025年6月底，保利物业的现金及银行结余约116亿元，理财资金的规模占比约17.5%。

业内相关人士表示，物业公司将闲置资金用于投资理财，这一趋势折射出行业整体遭遇的增长瓶颈。在房地产行业深度调整的背景下，物业企业的规模扩张步伐减慢，手中积累的富余现金需要寻求增值渠道。然而，这一行为也可能向市场传递出主业增长乏力的信号，从而引发投资者对公司未来长期发展前景的担忧。

2025年12月，珠江股份拟使用不超过5.5亿元的闲置资金购买理财产品，遭到第二大股东黎壮宇的异议。黎壮宇认为，该笔资金虽能获取一定财务收益，但未能充分体现其支持公司主业发展、寻求新增长点的初衷；管理层应积极研究该部分资金的更优使用途径，要求管理层研究并制定明确的资金使用方案。截至2026年1月4日，珠江股份累计投入结构性存款2.4亿元，已收回本金1.2亿元，累计实现收益13.81万元。

上述业内相关人士表示，物业公司的关键在于统筹短期财务收益与长期发展价值，既要通过稳妥方式让资金生息、安全增值，也要真正投入资源、抓住行业升级的机遇。