官方聚焦|越秀外滩樾官方售楼处发布:越秀外滩樾以品质铸就传奇!

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最新消息：

虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名【越秀·外滩樾】样板间已开放！

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越秀·外滩樾

LUXURY HOUSE

在售详情

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风貌之上，世界堂前

直线距离外滩商圈仅约1公里

坐拥北外滩世纪红利！

【越秀·外滩樾】

建面约238～305～318～338㎡

风貌双拼、三拼别墅

总价4500万～9500万

49套已入市

样板间对外开放

—— 恭迎品鉴 ——

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基础信息

项目名：越秀外滩樾

区位板块：北外滩

开发商：越秀&漕河泾

总价：4500万到9500万

物业费：地上：26.8元 地下：13.4元

总套数：48套

在售面积：238-305-318-338㎡

地下室面积：80-160㎡左右

户型：地上3层，地下2层

层高：1层：3.6米 2层3.2米 3层3.2米 阁楼：2.9米 B1:6.15米

庭院面积：20-50平左右

均价：23.6万

总价：4500到 9500万

车位数量及配比：1:3

容积率：约1.3

交房时间：27年12月

交付标准：毛胚

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项目卖点

1、项目周边多个商圈覆盖北外滩，外滩，陆家嘴，瑞虹商圈以及苏河湾

2、三重会所面积达2500平

3、内环内稀缺纯风貌别墅小区

4、项目总户数不多，交房周期短

5、北外滩规划已落地未来升值潜力更大

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【越秀·外滩樾】项目地块四至范围

东至：梧州路，隔壁是中皇广场

西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊

南至：周家嘴路

北至：柘皋路

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

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户型图介绍

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡ A户型

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239.13㎡ B户型

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250.89㎡ B-3户型

C户型

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291.42㎡ D户型

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【传奇的1.5公里 启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

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【世界的1.5公里 再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

【上海新封面】黄金三角顶序规划

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

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【经济中心】全球化核心腹地

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北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。

【地标中心】世界仰止的高度

北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线。

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【极核中心】顶奢商业新地标

约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。

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【交通中枢】无界畅行世界

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。

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【42载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】

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国内资产规模最大的地方驻港企业——越秀集团

42载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

2024中国房企综合实力TOP7

(信息来源：亿翰智库)

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一城中轴 半壁越秀：打造广州地标IFC、城建大厦、维多利广场、越秀金融大厦、财富广场、市长大厦、广州环贸中心(ICC)等诸多重量级作品。

全球地标打造者：广州国际金融中心（IFC）高约440.75米，建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)

豪宅基因始终传承：打造“广州第一富人区”二沙岛，屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。

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【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）；

复旦大学附属妇产医院；

上海市第一人民医院；

上海东方医院（血管外科专长）。

【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

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幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准。

▲ 示意图，图片来源于网络

【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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▲ 示意图，图片来源于网络

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程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

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复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

▲ 本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场。

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▲本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

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建面约238-338㎡海派院墅

户型：238/305/318/338

总价约4000-9000万

目前“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

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实景图&效果图

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「越秀·外滩樾」项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

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项目将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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• 基础信息
• 【项目名称】越秀·外滩樾
• 【开发商】上海漕越经济发展有限公司
• 【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
• 【项目类别】70年产权住宅
• 【项目类型】风貌别墅
• 【可售户数】48套（风貌）
• 【容积率】约1.3

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近两年虹口、黄浦、静安核心区风貌别墅相继面世，是对上海整个住宅或者说整个豪宅市场的命运改写和价值颠覆！

一方面，风貌别墅的珍贵，真谛不在于仿古，而是将特定时期的特殊历史基因通过建筑形式留存，转化成当代生活的诗意载体。

另一方面，目前我们能看到做的比较好的风貌别墅，地段非富即贵，在上海，这种级别的豪宅本身具备传承意义，拥有比普通豪宅更高的价值属性。

01

「越秀·外滩樾」

上海风貌别墅翘楚

风貌别墅在上海，即便同样选址最核心的地段，同样打造顶级产品，内里也有着非常具象的等级之分。

一是来源于紧俏供应与“尖货”稀缺的双重重压。

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“物以稀为贵”在上海豪宅市场已经成为了几十年不变的法则，风貌别墅更是如此。

其初始地块来源的成片二集以下旧里，经历了百年时间更迭，才有了这几年的集中城市更新，按计划今年年底前会全部完成。

换句话说，在今年结束这一轮城市更新之后，上海可能未来几十年都不会再有风貌别墅的土地出让。

而且，已知的市面上部分风貌地块，也并非都是别墅，还有相当一部分是商业、保留建筑、还有高层/洋房类产品。

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更可况，在当下，盘点整个上海所有已入市的风貌，越秀·外滩樾作为以双拼&三拼为主的偏现代风的风貌别墅，稀缺性稳稳排进前三！

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二是来源于历史传承和现代精神的极致对冲。

追溯上海石库门发展历史，早期传统的石库门住宅蕴含了许多时代特征，多样化的门头设计、老虎窗、山墙等建筑元素，都是建筑美学的典范。

但随着时代发展，进阶版的风貌在传承的基础上‌革故鼎新，动态衍生出了许多新的居住要求和审美需求，而越秀·外滩樾对当下的这个变化其实是很敏锐的。

这个如果大家到了现场就会很清晰的感知到：

例如，在社区入户，目前已经完美呈现出来的，有强烈视觉冲击的立面大量的红砖、红洞石及大面积的落地弧形玻璃搭配的相得益彰，整个门头既有厚重的历史感，又不失极简主义的现代美。

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又例如，在“砖”这种材料的运用上，越秀·外滩樾更是做到了极致！用了老砖、陶砖、釉面砖和御窑金砖四种砖。

老砖是百年历史传承、陶砖是技艺上的推陈出新、釉面砖是现代美感与实用的碰撞、御窑金砖是定制的家族印记！

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在这样量级的项目上，单个的用材或许算不上特殊，但这样的历史厚重感再加上事无巨细的细节打磨，意味着上海市中心终于出现真正具有传承意义的风貌别墅！

这是本质上填补了豪宅市场一种特殊供应的空白

也是越秀·外滩樾真正在为上海创造出现风貌尖货作品的可能！

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【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

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▲ 点击图片了解小区详情

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风貌之上，世界堂前

直线距离外滩商圈仅约1公里

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建面约238～305～318～338㎡

风貌双拼、三拼别墅

总价4500万～9500万

49套已入市

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