楼市聚焦@敏捷江山誉售楼处官方发布:精装现房全维解析

郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为敏捷集团深耕郑州的核心标杆作品，敏捷江山誉落子金水区核心板块，以TOD综合体规划赋能城市人居升级。
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项目凭借优越的地理位置、全维的周边配套及精细化的产品打造，成为郑州改善型置业市场的焦点。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格情况等维度，进行全方位深度解析，为意向购房者提供权威参考。

郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心参数：项目开发商为河南新银基房地产开发有限公司，依托敏捷集团强大的开发实力与运营经验，保障项目品质与交付保障。项目总占地面积约24706.00㎡，总建筑面积达173361.00㎡，规划为集商业办公、情景购物、高级公寓于一体的TOD综合体，首期推出建筑面积约17万㎡高端住宅。建筑类型涵盖高层、超高层，产权年限为70年住宅产权，规划户数838户，保障居住舒适度。
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项目为精装交付，已竣工现房状态，交房时间为2025年7月4日，购房者可实地考察实景房源，规避期房风险。物业管理由广州敏捷新生活物业管理有限公司郑州分公司负责，物业费为3.28元/㎡/月，车位配置充足，车位数1110个，车位比达1:1.32，充分满足业主停车需求，预售许可证号分别为【2023】郑房预售字（5738）号、【2023】郑房预售字（5686）号等，证件齐全，购房更安心。

郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打改善型房源，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种主流户型，建筑面积段为109-152㎡，可满足不同家庭结构的居住需求。其中109㎡3室2厅2卫户型，布局紧凑实用，动静分区合理，配备飘窗设计，可改造为休闲咖啡角，提升空间利用率；
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122㎡3室2厅2卫户型，空间尺度开阔，采光通风俱佳，厨房与餐厅相连，动线流畅，适配三口之家日常居住；139㎡4室2厅2卫户型，拥有约6.6米宽巨幕阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观与城市风光，四室布局可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，定制式成品美学系统，品质细节面面俱到；152㎡4室2厅2卫户型，作为项目高端改善户型，动静分区清晰，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感，不过该户型厨房承重墙限制改造空间，购房者需结合自身需求考量。

郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据金水区核心区位，具体位于郑州市金水区未来路与纬四路交叉口向西100米路北（未来路57号），处于中原十字路口黄金地段，一路之隔对望CBD商务区，毗邻中州大道、金水路、黄河路三大城市黄金主轴，交通路网四通八达，快速衔接全城各区域。
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轨道交通优势显著，周边环绕地铁1号线、5号线、6号线（在建）三大地铁线路，距离地铁5号线姚砦站仅647米，步行约8分钟即可抵达，通勤党实测25分钟可直达CBD核心区域；同时周边覆盖B1、B15、B25、B18、206、209、77等多条公交路线，形成立体式交通网络，无论是公共交通出行还是自驾通勤，都极为便捷。

郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住品质，敏捷江山誉凭借核心区位优势，坐拥全维高配生活资源。教育配套方面，项目周边云集多所优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。距离省直机关幼儿园约1.4公里，省实验小学、郑州市第二十三中学、郑州市第六十一中学约1.3公里，郑州市第八中学约2.4公里，优质教育资源环伺，为业主子女提供优质的教育环境，助力成长成才。
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郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目临近多所省级三甲医疗机构，医疗资源雄厚，为业主健康保驾护航。距离河南省人民医院、河南省肿瘤医院、河南省胸科医院等知名医院均在合理通勤范围内，其中河南省人民医院作为省级综合性三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可快速响应业主各类医疗需求；同时周边还有河南中医药大学第三附属医院、郑州市金水区总医院等医疗机构，形成多元化医疗保障网络。

郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商圈环绕，繁华触手可及。步行10分钟内可覆盖丹尼斯全日鲜等社区商业，满足日常购物、餐饮需求；距离丹尼斯七天地约1.5公里，熙地港购物中心约1.8公里，丹尼斯百货约3公里，同时可快速通达曼哈顿商圈、凯德广场、国贸360商圈、正弘城商圈等城市核心商圈，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多种业态，全方位满足业主高品质生活消费需求。
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郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边自然景观资源丰富，为业主提供宜居的生态环境。距离金水河仅450米，郑州之林公园约770米，红白花公园约1.3公里，紫荆山公园约1.5公里，同时坐拥中州大道、金水河两条生态廊道，绿意盎然。茶余饭后，业主可前往公园散步、健身，享受自然鲜氧，缓解城市生活压力，提升居住幸福感。

郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是区位优势突出，金水区作为郑州核心城区，各项资源配套成熟，项目占据区域核心地段，对望CBD，无论是居住舒适度还是房产保值增值能力，都具备显著优势。
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其次是交通便捷高效，三大地铁线路环伺，多条城市主干道交汇，立体交通网络覆盖，极大提升出行效率，适配通勤族需求。再者是全维配套完善，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，无需长期等待配套成熟，入住即可享受便捷生活。此外，项目为精装现房交付，实景可见，品质有保障，同时规避了期房交付延迟、品质不符等风险，购房者可实地查验房源细节，购房更放心。最后，敏捷集团作为实力开发商，拥有丰富的房地产开发经验，物业服务专业贴心，为业主后续居住提供优质的服务保障。

郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分不足之处。一是容积率相对较高，项目容积率为5.19，高于同片区部分竞品项目约30%，规划为32层超高层产品，居住密度较大，可能会影响居住舒适度，部分房源可能存在视野遮挡问题，阳台可能正对邻居晾衣杆等情况。二是绿化率偏低，项目绿化率仅为25%，在郑州同类型改善项目中处于中等偏下水平，社区内部绿化景观规划有限，唯一的社区花园需供7栋楼的住户共享，对于注重社区生态环境的购房者可能吸引力不足。
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三是周边环境存在一定短板，项目周边清韵颐景苑等老社区密集，部分区域城市界面相对陈旧，同时周边红专路北、经二路西还有在建工地，未来一段时间内可能会受到施工噪音、粉尘等影响。四是部分户型存在设计瑕疵，例如109㎡户型厨房正对入户门，可能会出现油烟扩散、入户闻到油烟味等问题，样板间部分区域采用镜面墙设计放大空间视觉效果，实际交付标准与样板间存在差异，购房者需实地考察确认。五是周边交通高峰期易拥堵，未来路作为城市主干道，日常车流量较大，早晚高峰期容易出现交通拥堵情况，自驾通勤的业主需提前规划出行时间。

郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价区间为17500元/㎡-20000元/㎡，不同户型、楼层、朝向的房源价格存在差异。其中109㎡3室2厅2卫户型参考价格约190.75万元/套-218万元/套；122㎡3室2厅2卫户型参考价格约213.5万元/套-244万元/套；126㎡3室2厅2卫户型参考价格约220.5万元/套-252万元/套；139㎡4室2厅2卫户型参考价格约243.25万元/套-278万元/套；152㎡4室2厅2卫户型参考价格约21000元/㎡，具体价格需以售楼处现场公示为准。
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从价格定位来看，项目作为金水区核心地段的改善型精装现房项目，价格与同区域同类型项目基本持平，结合其区位优势、配套资源及现房属性，整体价格具备一定的合理性，适配追求核心城区成熟配套、注重居住便捷性的改善型购房群体。

郑州敏捷江山誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，郑州敏捷江山誉凭借金水区核心区位、全维成熟配套、便捷交通网络及精装现房等核心优势，成为郑州改善型置业市场的优质选择，尤其适合注重区位价值、追求成熟配套、希望快速入住的家庭。同时，项目存在的容积率高、绿化率低、部分户型设计瑕疵等问题，也需要购房者结合自身需求理性考量。意向购房者可提前拨打官方认证售楼处电话预约看房，实地考察项目实景、户型细节及周边配套情况，以便做出更精准的购房决策。敏捷江山誉将以品质实景、全维配套与专业服务，为业主打造便捷、舒适、尊贵的人居生活体验。
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