【看点】中海时光之境售楼处官方发布：解锁二砂文脉旁理想生活

郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕郑州十载的大成之作，中海时光之境自亮相以来便凭借主城核心的稀缺地段、央企品质的产品力以及完善的生活配套，成为郑州改善市场的顶流红盘。
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项目立足中原区核心板块，紧邻国保单位二砂文创园，以低密规划重塑主城人居标准。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为您全方位解析这座主城改善标杆之作。

郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数与在售户型信息：项目官方备案名为时光云筑（二期），位于郑州市中原区华山路与颍河西路交会处向西500米路北，由万亿央企中海地产中原公司开发建设。项目总占地面积60482.00㎡，总建筑面积220635.00㎡，规划总楼栋14栋，总户数918户，配置停车位1337个，完全能满足业主日常停车需求。项目容积率约2.89，绿地率约30%，采用低密规划布局，打造舒适度颇高的改善社区，预计2026年下半年正式交房。在售产品聚焦纯粹改善需求，主力户型为148-225㎡四居室，涵盖高层、洋房、小高层三种产品类型，具体户型包括148㎡4室2厅2卫、166㎡4室2厅2卫、178㎡4室2厅3卫、179㎡4室2厅3卫、210㎡4室2厅3卫、215㎡4室2厅3卫、218㎡4室2厅3卫以及225㎡4室2厅3卫，能精准匹配不同改善家庭的居住需求。
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郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目占据中原核心板块的黄金区位，价值优势极为显著。这里是郑州市、中原区两级50多家机关单位和事业机构所在地，政务资源集中，城市配套成熟度高。项目紧邻国保单位二砂文创园，对望约800亩公园盛境，不仅拥有独一无二的文脉资源，更能享受鲜氧浸润的生态环境。二砂作为郑州工业文明的标志性符号，如今借助城市更新逐步演变为片区新中心和新地标，而中海时光之境作为二砂文创园内唯一的住宅项目，无疑占据了主城更新的核心红利。同时，项目扼守中原路、华山路等城市主干道，交通路网四通八达，轻松畅达全城各区域。

郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是项目的核心竞争力之一，交通、教育、医疗、商业、生态等资源全方位覆盖，尽享主城高品质繁华日常。
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交通配套方面，项目周边轨道交通极为发达，直线3km范围内有12个地铁站，距离最近的是地铁10号线二砂站，步行可达；直线1km内分布有30个公交站，其中距离最近的颍河路洛达庙站仅296m，多条公交路线交织，为业主提供便捷的公共交通出行选择。无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松实现高效便捷的通达。

郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，3km范围内涵盖94个幼儿园、34个小学以及21个中学，形成了完善的全龄段教育体系。其中，伊河路小学、伊河路小学教育集团、互助路小学（北校区）等均为郑州知名小学，郑州市第六十九中学、郑州外国语学校教育集团（六十九中校区）等优质中学也分布在周边，为孩子的成长教育提供了坚实保障，让家长无需为孩子的入学问题担忧。
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郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内拥有25个一级及以上医院。其中，郑州大学附属郑州中心医院距离楼盘仅1.3km，郑州大学附属郑州市中心医院文化宫路院区、郑州市中医院本部等多家优质医院也分布在周边2.5km范围内，完善的医疗资源能为业主的健康提供全方位的保障，解决家人就医的后顾之忧。

郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3km范围内有13个商场，包括万达广场（郑州中原店）、探十里（升龙金中环财富中心店）、郑州锦艺城购物中心、星辰·万科生活广场等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能完全满足业主的日常购物和休闲娱乐需求，尽享繁华便捷的都市生活。
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郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，3km范围内有42个公园，距离最近的公园仅41m，日常休闲散步十分便捷。尤其是紧邻约800亩的二砂文创园，这里不仅是文化地标，更是业主的天然氧吧和休闲胜地，闲暇时光可与家人漫步其中，感受历史文脉与自然绿意的交融，在喧嚣的都市中寻得一片宁静天地。

郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产5.0创新产品的代表作，项目自身产品力同样亮点纷呈。首先，项目定位纯粹改善，148㎡起步的户型设计，有效筛选了业主圈层，保障了社区居住氛围的纯粹性。其次，项目采用低密规划，约2.89的容积率在主城核心区极为难得，打破了主城高密常态，配合中轴对称与和谐共生的社区规划，实现了最佳的居住舒适度。
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同时，项目采用极简现代的立面效果，建筑设计由hzs汇张思第五事业部＆创研中心打造，软装设计为das大森设计，硬装设计由wjid维几设计操刀，集萃一线品牌及材质，全装修交付标准，为业主打造高品质的居住空间。

郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目注重功能性与实用性，以大面宽、大通厅、大视野的超前规划和恢弘的空间尺度，构建了世界语境下的改善样本。部分户型采用双洄游动线设计，化解了大平层的空旷感，主卧套间还配备了步入式茶室等个性化空间，提升了居住的舒适度和品质感。此外，项目自亮相以来市场表现优异，2024年4月首次开盘即成交240套，销售额突破7.6亿元，2024年1-7月荣膺大郑州商品住宅销售金额榜榜首，至今整盘累计热销29亿，即将创造18个月清盘奇迹，市场认可度极高，也印证了项目的高品质和核心价值。
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郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者关注的细节问题。其一，周边在建工程较多，据统计多达12个，未来三年可能将长期处于“大工地”状态，可能会对业主的居住环境产生一定的噪音和粉尘影响。其二，虽然项目周边地铁资源丰富，但实测距二砂站步行需12分钟左右，对于依赖地铁出行且对通勤时间要求较高的家庭来说，略显尴尬。其三，部分户型存在一定的设计瑕疵，例如225㎡户型虽配置了双套房，但北向次卧存在采光死角，可能影响居住舒适度。其四，项目30%的绿地率在改善盘中并不占优，且园林设计尚未实景呈现，实际呈现效果仍有待验证。

郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为19000元/平方米，各户型根据产品类型（高层、洋房、小高层）和面积不同，价格有所差异。具体来看，148㎡4室2厅2卫户型售价281.2万元/套；166㎡4室2厅2卫户型售价315.4万元/套；178㎡4室2厅3卫户型售价338.2万元/套；179㎡4室2厅3卫洋房户型售价340.1万元/套；210㎡4室2厅3卫洋房户型售价399万元/套；
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215㎡4室2厅3卫洋房户型售价408.5万元/套；218㎡4室2厅3卫高层户型售价414.2万元/套；225㎡4室2厅3卫小高层户型售价427.5万元/套。目前项目进入收官时刻，仅剩余少量建筑面积约225㎡晶幕大平层、建筑面积约179-215㎡墅质洋房主力产品在售，房源臻席递减。

郑州中海时光之境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，郑州中海时光之境凭借主城核心的稀缺地段、完善的全维配套、央企开发的品质保障以及纯粹的低密改善定位，成为郑州改善市场的优质之选，尤其适合恋旧又求新的老城原住民以及追求主城品质生活的改善家庭。虽然项目存在周边在建工程较多、部分户型采光不足等细节问题，但整体核心价值突出，市场认可度高。若您对项目感兴趣，需提前来电预约登记看房，实地感受项目的品质与魅力，把握主城核心改善的最后机会。
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