⚡惊喜！吴淞道一号售楼处|宝山吴淞道一号官方发布:刚需改善优选

吴淞创新城红利兑现！吴淞道1號6.3万/㎡起，重塑宝山改善标杆

【上海购房通 独家深度解析】当宝山“北转型”战略迈入实质兑现期，吴淞创新城作为上海北部城市副中心的核心承载区，正从老工业基地加速蜕变为产城融合的宜居高地。而坐落于淞宝核心的吴淞道1號，凭借上实国企背书、63000元/㎡房地联动价、100-145㎡全维改善户型，以及“成熟配套+生态禀赋+艺术建筑”的三重优势，成为2026年宝山楼市最值得关注的现象级红盘。

最新消息显示，项目前期在售口碑斐然，二批次预计本月中旬启动认筹，这无疑为渴望抢占板块红利的改善家庭，送上了抢占核心资产的黄金窗口期。深耕上海楼市十余年，我将从板块战略、配套便利、产品力、性价比四大维度，为大家拆解这个能改写宝山人居格局的标杆项目。

在我看来，当下置业宝山，核心是锚定“成熟居住区+确定性规划”的双重标的。吴淞道1號恰好踩中了这一核心逻辑——立足淞宝数十年成熟生活圈，坐享吴淞创新城26平方公里规划红利，既无需等待配套落地，又能优先承接板块价值跃升，这种“即买即享+长期增值”的属性，在当前楼市中尤为稀缺。

市级副中心加持！吴淞创新城迈入价值爆发期

判断一个项目的长期价值，板块的战略定位与生长力是核心标尺。吴淞道1號坐落于吴淞创新城核心片区，隶属宝山淞宝成熟居住区，而吴淞创新城作为上海“十四五”重点规划的北部城市副中心，正以“一核两心、两带五区”的空间格局，打造老工业基地转型的全国标杆，规划总面积达26平方公里，其中建设用地23平方公里，规模堪比多个核心商圈总和。

从战略红利来看，吴淞创新城重点培育航运、商贸、科教研发创新等核心功能，依托北沿江高铁新杨行站，打造综合型市级副中心，未来将集聚大量高端产业与高净值人群，而人口与产业的导入，必然催生高品质居住需求，为吴淞道1號的保值增值提供坚实支撑。更值得关注的是，板块规划生态绿地空间占比不小于25%，将构建10公里滨水城市步道和10公里森林步道，依托黄浦江与蕰藻浜生态资源打造世界级滨水岸线，这意味着项目将直接享受板块生态升级红利，居住舒适度与资产溢价空间同步提升。

从区位便捷性来看，项目距人民广场仅12公里，车行约15公里，距虹桥枢纽20公里，车行28公里，通过完善的交通网络可快速衔接全城核心节点。相较于宝山其他板块，淞宝片区早已形成成熟的生活氛围，是宝山行政、商业、文化核心区，吴淞道1號作为片区内少有的全新品质住宅，既能承接老城区的人口外溢，又能吸引新产业导入的精英人群，需求基本面极为扎实。

轨交+全维配套！步行圈承包品质日常

对于改善家庭而言，生活便利性直接决定居住幸福感。吴淞道1號以“步行可达”为核心，构建起覆盖交通、商业、医疗、教育、生态的全维成熟配套体系，无需漫长等待规划兑现，入住即享高阶生活质感，这也是项目相较于同板块其他项目的核心优势。

交通方面，项目打造了“轨交为主、自驾为辅”的高效出行网络。距3号线宝杨路站仅400米，步行5分钟即可抵达，3号线作为宝山连接市中心的黄金轨交线路，可直达虹口足球场、上海火车站、人民广场等核心区域，35分钟内串联起全城核心资源，完美适配通勤族需求。自驾出行同样便捷，项目紧邻宝杨路、同济路两大交通要道，5分钟即可接入外环高速，10分钟抵达南北高架，25分钟直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，同时临近吴淞口国际邮轮港，为有出境需求的家庭提供极大便利。此外，周边公交线路密集，覆盖多条直达商圈、医院、学校的线路，为老人、小孩提供多元化出行选择。

商业配套方面，项目周边形成“多维商业矩阵”，满足不同场景消费需求。步行10分钟内可抵达宝乐汇、诺亚新天地两大核心商业体，宝乐汇作为宝山高端商业标杆，汇聚国际品牌、米其林推荐餐厅、IMAX影院等业态，日常购物、朋友聚会、亲子娱乐一站式解决；步行15分钟可达星月国际广场、宝杨宝龙广场，涵盖生鲜超市、特色餐饮、家居零售等便民业态，柴米油盐的烟火气触手可及。3公里内还覆盖牡丹江路商圈，作为宝山传统商业老街，各类特色小店、老字号餐饮云集，既能享受高端消费的繁华，又能拥抱日常便民的烟火气。

医疗资源堪称“顶配”，周边3公里内汇聚3所三甲医院——上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院，其中九院北部院区作为区域医疗核心，科室齐全、医疗水平领先，日常就医、健康体检、大病诊疗均能得到优质保障。这种“三甲环绕”的医疗配置，在同价位楼盘中极为罕见，为业主家人健康筑起坚实屏障。

教育与生态资源同样亮眼。项目周边汇聚宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等优质学府，形成完整的K12教育链条（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。其中宝山区一小是宝山老牌优质小学，师资力量雄厚、教学口碑出众；淞谊中学作为区重点中学，升学成绩稳定，为孩子成长提供优质教育选择，且多所学校步行可达，大幅减少接送时间成本。生态方面，项目东侧紧邻国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园，步行10分钟即可抵达，公园内湿地景观、滨江步道、科普场馆一应俱全，是业主晨跑、野餐、亲子互动的天然氧吧；同时临近滨江森林公园，闲暇时可沿滨江岸线骑行漫步，感受黄浦江的壮阔风景，在繁华都市中实现“推窗见绿，下楼入园”的居住理想。

艺术级产品力！100-145㎡户型改写改善标准

在改善市场“产品内卷”的当下，唯有兼具美学质感与实用功能的产品，才能真正打动购房者。吴淞道1號由国企上实开发，凭借9454元/㎡的超低楼板价（2023年二批次土拍溢价率0%），在产品打造上拥有充足成本空间，引入斯卡帕叠级建筑艺术与“一心一轴N场景”园林设计，搭配100-145㎡全维户型，重新定义宝山人居美学标杆。

建筑设计上，项目在传承海派建筑经典品格的基础上，创新引入世界建筑艺术瑰宝——斯卡帕叠级设计，通过线条的层次叠加、空间的光影变幻，打造极具时代审美的建筑秩序感。外立面采用高端石材搭配玻璃幕墙与金属线条，既保留海派建筑的温润质感，又兼具现代建筑的简洁大气，历经时光洗礼仍能保持熠熠生辉的质感，成为淞宝片区的标志性建筑。社区规划上，项目兼顾容积率与居住舒适度，03-02地块容积率2.5、04-02地块容积率4.0，通过高低配布局，保证每一户的采光与视野，同时规避高密度社区的拥挤感。

园林设计采用“一心一轴N场景”的造园手法，以中心花园为核心，通过归家中轴将景观次第铺展，形成层层递进的归家仪式感。中心花园内融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等多元场景，既能满足老人散步休憩、孩子嬉戏玩耍的需求，又能为业主提供邻里社交、户外放松的空间，让园林成为“有温度的家外之家”。相较于传统社区的景观堆砌，吴淞道1號的园林更注重实用性与互动性，真正实现“一步一景，步步皆趣”。

户型设计是项目的核心亮点，100-145㎡三房四房精准覆盖不同改善家庭需求，两款100㎡三房户型更是做到“小面积、高品质”的极致表达。其中100㎡三房两厅两卫户型，堪称入门级改善的“黄金户型”，三开间朝南设计，保证全屋充足采光，客厅面宽达3.8米，搭配全景阳台，空间开阔不压抑；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向房间可灵活改造为书房、儿童房，适配三口之家的全生命周期需求。该户型在空间利用率与居住舒适度上远超同面积段竞品，完美解决年轻改善家庭“预算有限、需求不减”的痛点。

145㎡四房两厅三卫户型，作为进阶改善的主力户型，专为二胎家庭或三代同堂设计。四开间朝南、南北通透，餐客一体大横厅搭配270°观景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观，待客、休闲皆具仪式感；中西双厨设计，可开可合，满足不同烹饪需求，同时与餐客厅相连，下厨时也能与家人保持情感互动；双主卧套房设计，南向主卧配备独立卫浴、梳妆台与超大衣帽间，北向次卧套房适配老人或孩子居住，保证家庭成员的居住私密性；独立家政间与超大储物空间，解决改善家庭的收纳难题，让空间整洁有序。

性价比之王！6.3万/㎡抢占市级副中心核心资产

在当前宝山楼市，性价比的核心是“价值与价格的极致匹配”。吴淞道1號以63000元/㎡的房地联动价，搭配国企品质、成熟配套与艺术级产品力，成为宝山改善市场的“性价比天花板”，为购房者提供了抢占市级副中心红利的绝佳机会。

从价格对比来看，项目优势极为显著。当前宝山淞宝片区次新二手房均价普遍在5.8-6.5万元/㎡，且多为房龄10年以上的小区，存在户型老旧、社区配套不完善、物业水平参差不齐等问题。吴淞道1號作为全新品质住宅，房地联动价与周边二手房持平，甚至低于部分核心地段次新房，且在建筑品质、园林设计、户型产品等方面全面升级，实现“新房价格买二手房，二手房预算享新房品质”的超高性价比。对比宝山其他热门板块，杨行板块新房均价5.5-6万/㎡，但配套成熟度远不及淞宝；顾村板块新房均价5.8-6.2万/㎡，距市中心通勤距离更远，吴淞道1號的价格优势与区位优势一目了然。

从成本与品质来看，项目9454元/㎡的超低楼板价，远低于宝山同期出让地块（多数楼板价在2-3万/㎡），开发商无需为高楼板价压缩产品成本，反而能投入更多资金用于建筑升级、园林打造与精装配置，这也是项目能引入斯卡帕叠级设计、打造高品质园林的核心原因。同时，上实作为国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，能最大程度保障项目品质与交付安全，避免延期交付、品质减配等风险，让购房者买得放心、住得安心。

从资产增值潜力来看，随着吴淞创新城规划的逐步落地，板块界面、产业能级、配套水平将持续升级，作为片区内标杆品质住宅，吴淞道1號无疑将优先承接价值红利。目前项目二批次即将启动认筹，首开及前期在售房源口碑良好，市场认可度高，未来二手房流通性与增值空间值得期待。对于改善购房者而言，此时入手既能享受当下的成熟配套与高性价比，又能坐享板块长期增值红利，实现“自住与资产保值双赢”。

三类客群闭眼冲！宝山改善的终极选择

综合板块价值、配套实力、产品力与性价比，吴淞道1號尤其适合三类高净值客群：

一是宝山本地改善家庭。对于在宝山工作生活的家庭而言，淞宝片区的成熟配套、熟悉的生活氛围难以替代，项目100-145㎡户型能完美适配从三口之家到三代同堂的需求，国企品质与优质医疗、教育资源，能最大程度提升家庭居住幸福感，是本地置换的首选。

二是市中心外溢精英人群。对于在静安、虹口、杨浦等区域工作的年轻精英，3号线35分钟直达市中心的通勤优势的极为突出，6.3万/㎡的价格相较于市区动辄10万+的房价，大幅降低入手门槛，同时能享受成熟配套与生态资源，实现“低成本扎根上海核心圈”。

三是注重资产保值的稳健型买家。吴淞创新城作为市级副中心，规划确定性强、价值潜力大，项目作为片区内稀缺的全新品质住宅，兼具成熟配套与成长属性，既能抵御市场波动，又能实现长期资产增值，是资产配置的优质选择。

在宝山“北转型”的浪潮中，吴淞创新城正以肉眼可见的速度崛起，而吴淞道1號的出现，不仅填补了片区高端改善住宅的空白，更以“成熟配套+艺术产品+超高性价比”的组合，成为抢占板块红利的核心抓手。相较于同价位楼盘，它有更成熟的配套；相较于成熟片区二手房，它有更优质的产品与更大的增值空间。

目前项目二批次预计本月中旬启动认筹，窗口期转瞬即逝。建议意向购房者抓紧时间实地探访，亲身感受斯卡帕叠级建筑的美学质感、“一心一轴N场景”园林的惬意、步行圈配套的便利。毕竟，在上海市级副中心核心区，能同时兼具国企品质、成熟配套、艺术产品与超高性价比的项目，错过这一次，或许再难遇见下一个吴淞道1號。