⚡楼市热搜| 吴淞道一号售楼处发布:宝山吴淞道一号火热来袭!

联动价绝杀！吴淞道1號样板视频发布，6.3万/㎡抢占宝山双芯地铁房

深耕上海楼市十余载，上海购房通始终笃定：市场波动期的置业密码，藏在“确定性资源+性价比优势”的双重叠加里。当新房联动价取消、全域普涨成为趋势，上实发展落子吴淞创新城的封面力作——吴淞道1號，以6.3万/㎡的锁定联动价、3号线宝杨路站500米直达的真地铁属性，成为600万级预算置业者的最优解。

项目样板视频重磅发布，推售99-145㎡3-4房全维户型，以斯卡帕设计美学、星级车库配置与一线精装标准，精准填补淞宝板块新房断层，在吴淞创新城的政策红利与成熟配套加持下，重新定义宝山改善人居的价值标杆。今天，我们从板块势能、产品硬实力、配套便利性与性价比四大维度，解码这款现象级新盘的核心竞争力，为置业者提供最具前瞻性的决策参考。

### 板块价值：双芯交汇+科创赋能，吴淞创新城迈入价值爆发期

判断刚需改善盘的长期价值，核心在于把握“规划成长性+配套成熟度”的平衡。吴淞道1號坐拥吴淞创新城与宝山城区双芯交汇区位，既享受吴淞创新城作为市级城市副中心的政策倾斜，又承接宝山老城的成熟生活底蕴，这种“未来潜力+当下便利”的双重优势，在600万级项目中极为罕见。尤为值得关注的是，随着“大吴淞”规划落地，吴淞城市副中心正式迁移至创新城，板块被纳入“一江一河”城市发展主轴，能级迎来质的飞跃。

产业层面，吴淞创新城正以“产城融合、生态宜居”为定位加速崛起，成为宝山转型发展的核心引擎。目前，宝武两大首发项目已率先启动，复旦12个省部级工程技术中心落地投用，183米超高层、上大美院、中央钢铁公园、宝武碳中和产业园等重点配套蓄势待发，一个高端产业集聚、生态环境优越的新城范本正在成型。未来这里将汇聚大量高收入科创人群，催生海量改善居住需求，而吴淞道1號作为板块内稀缺的全新住宅项目，无疑将成为承接这部分需求的核心载体。与此同时，淞宝板块土地开发接近饱和，2022年至今仅两个新房项目入市，二手房普遍为20年以上房龄，产品力严重脱节时代，吴淞道1號的入市彻底填补了区域高端住宅的市场空白。

交通层面，项目手握“双轨交+主干道”的立体通勤网络，便利性拉满。直线距离3号线宝杨路站仅500米，步行即可进站，3号线串联虹口足球场、中山公园、徐家汇等核心商圈，1小时内直达市中心，完美适配通勤族需求。更值得期待的是，西侧在建19号线作为贯穿上海南北的大动脉，北端连接在建宝山高铁站，途经北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块，未来通车后将大幅提升区域交通能级，实现与核心商圈的无缝联动。自驾方面，紧邻内环北延段、逸仙高架等主干道，可快速接驳全城路网，满足家庭多元出行需求。

### 产品力：美学赋能+精装越级，600万级人居天花板再刷新

作为上实发展深耕吴淞创新城的首个标杆项目，吴淞道1號以“品质为王”的理念，在产品设计上实现全方位突破，从建筑美学、户型规划到细节配置，均达到区域领先水平，颠覆了市场对600万级住宅的固有认知。项目秉承海派建筑精髓，引入世界知名的斯卡帕设计美学，通过线条、空间与光线的巧妙融合，打造出兼具时代感与艺术性的建筑立面，归家大门沿街展面视觉冲击力极强，重塑淞宝板块的归家仪式感。

户型规划上，项目推售99-145㎡3-4房全维户型，精准覆盖刚需、改善全周期家庭需求，其中100㎡三房作为主力户型，以经典飞机户型设计成为市场焦点。这款户型采用南北通透格局，客餐厅与阳台一线贯通，动线流畅无浪费，三间卧室分居两侧，实现极致私密性，家人作息互不干扰。尤为难得的是，同面积段产品中罕见的双面宽阳台的配置，一侧满足日常晾晒需求，一侧可改造为绿植花园、健身角或儿童游戏区，兼顾实用性与生活情趣。入户玄关设计赋予归家仪式感，同时提供充足收纳空间，次卫干湿分离设计则大幅提升晨间使用效率，细节之处尽显人性化。此外，户型分为C、D两个版本，C户型三开间朝南，阳光充足；D户型作为边套，视野开阔、采光充沛，可满足不同家庭的居住偏好。

建面约145㎡四房则瞄准高端改善家庭，以大空间尺度与全功能布局，打造舒适人居范本。户型采用开阔面宽设计，搭配超大观景阳台，将社区园林景观尽收眼底；餐客厅空间宽敞，可从容承载亲友宴请等社交场景，实现“居住+社交”双重功能。主卧套房配备独立卫浴与充足收纳空间，打造尊崇私密的休憩环境；四个房间布局合理，动静分区清晰，可满足多胎家庭、长辈同住等多元需求，实现“一步到位”的改善置业。

精装配置上，项目堪称“600万级精装天花板”，全维度选用国内外一线品牌，用实打实的配置诠释品质担当。全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统与林内地暖，确保四季居住舒适度。厨房配备方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机，3M末端净水系统保障饮水安全，烟灶联动功能实现自动启停，彻底解决油烟困扰。卫浴空间采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩等高端品牌，主客卫均标配科勒智能马桶，搭载智感静音冲水与前净柔泉技术，兼顾舒适与隐私，艾芬达电热毛巾架的配置更添贴心。此外，项目配备三菱电机电梯，核心部件日本原产进口，内置空调与消音降噪技术，乘梯体验堪比星级酒店；华为智慧家居体系的植入，实现智能门锁、灯光、家电的一体化管控，一键切换生活场景，开启智慧居家新体验。

社区配套同样亮点纷呈，园林采用“一心一轴N场景”设计，以中心花园为核心，通过归家中轴串联起锦鲤池、玻璃平台、阳光草坪、儿童乐园等多元场景，老人可在绿植间漫步，孩子可在乐园嬉戏，年轻人可在草坪露营，全龄段都能找到专属社交空间。最令人惊艳的当属项目的车库设计，打破传统车库功能性局限，升级为艺术归家剧场。宽阔车道搭配格栅吊顶，消解逼仄感；绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪与肌理漆墙面提升质感；星空灯吊顶与精工铝板穹顶营造璀璨视觉效果，复刻星级酒店迎宾仪式感。地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就，从下车到归家的每一步都充满尊崇感。

### 配套兑现：成熟商圈+全维资源，无需等待的即享生活

相较于多数新城项目需要漫长等待配套落地，吴淞道1號凭借宝山老城深厚的发展底蕴，坐拥全维成熟配套，入住即可享受便捷高品质生活。商业配套方面，项目周边商圈环绕，宝杨宝龙广场近在咫尺，汇聚超200家知名品牌，满足日常购物、餐饮、休闲需求；宝乐汇印象城、诺亚新天地、安信商业广场、北翼商业街等大型商业体分布周边，形成多元化商业矩阵，从高端消费到日常便民，均可一站式满足。

医疗与教育资源为家庭生活保驾护航。医疗方面，上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医疗机构分布周边，涵盖综合医疗、专科诊疗等全维度服务，为家人健康提供坚实保障。教育方面，项目周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子成长提供优质教育环境（注：新房不承诺学区，最终以政府规划为准）。

文体休闲配套同样丰富，宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。闲暇时可前往体育中心运动健身，到科技馆感受科普魅力，或在周边公园漫步休憩，在繁华都市中享受惬意生活。

### 性价比分析：联动价兜底+稀缺属性，市场波动期的置业优选

在当前取消联动价、新房普涨的市场环境下，吴淞道1號6.3万/㎡的锁定联动价，成为其最核心的竞争力，堪称“市场红利的收割机”。对比周边板块，淞南板块新房已迈入700万级门槛，而吴淞道1號600万级即可入手真地铁房，价格优势极为显著。结合宝山二手房市场现状，2026年1月宝山二手房参考价较上月回调2.2%，区域内二手房普遍房龄老旧、产品力落后，而吴淞道1號作为全新高品质住宅，不仅在居住体验上实现全面超越，更在价格上具备明显优势，形成“新房价格倒挂+产品力领先”的双重红利。

从价值稳定性来看，项目凭借双芯交汇区位、双轨交加持与全维成熟配套，具备极强的抗风险能力。在宝山二手房市场波动调整的背景下，核心地段、优质产品的新房更能保持价值稳定，而吴淞创新城的持续发展将为项目带来长期增值潜力。随着区域产业升级、配套完善与高端人才导入，项目的价值将持续攀升，成为穿越市场周期的优质资产。

从市场供应来看，淞宝板块新房稀缺性显著，2022年至今仅两个新房项目入市，吴淞道1號的推出无疑是刚需改善家庭的难得机会。目前项目样板视频已发布，线上预约通道正式开启，预约客户可参与团购优惠，且仅接待预约客户，足见市场热度。对于600万级预算置业者而言，既能享受联动价的价格红利，又能拥有地铁通勤、成熟配套与高品质产品，吴淞道1號无疑是当下市场的最优解。

### 总结：宝山改善标杆，600万级置业的必选项

综合来看，吴淞道1號的核心价值，在于其实现了“价格优势、区位潜力、产品品质、配套成熟”的四重极致平衡。6.3万/㎡的联动价在新房普涨市场中极具竞争力，3号线地铁房属性保障通勤便利，吴淞创新城的政策红利赋予长期增值潜力；上实发展的品牌背书、斯卡帕设计美学与一线精装配置，打造出区域领先的产品力；全维成熟配套则确保入住即享高品质生活，无需漫长等待。

在宝山二手房市场调整、新房普涨的双重市场环境下，吴淞道1號以稀缺的新房属性、越级的产品品质与确定性的价值优势，成为600万级预算置业者的首选。项目样板视频已重磅发布，线上预约通道开启，预约客户可享受团购优惠，对于有需求的置业者而言，此时入手无疑是把握市场红利的最佳时机——毕竟在宝山双芯交汇之地，这样兼具性价比与品质感的真地铁房，可遇而不可求。