深圳汇邦名都花园是住宅还是公寓，是小产权吗，为啥这么便宜

深圳汇邦名都花园是住宅还是公寓，是小产权吗，为啥这么便宜

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物业类型

该项目是集公寓、办公、商业、人才房于一体的大型综合体，核心对外销售产品为 70 年产权商务公寓 / 商住公寓（33-69㎡1-2 房），另有部分人才房，并非普通住宅。公寓不限购不限贷，部分可通燃气、民水民电，有独立红本，属商品房性质。

是否为小产权

不是小产权，是正规 70 年产权商品房，有不动产权证（红本），开发商为汇邦（深圳）置业有限公司，项目为合规开发的综合体项目，可正常交易、过户、抵押。

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价格相对较低的原因

1. 地理位置因素：汇邦名都花园位于深圳市宝安区石岩街道石龙社区，虽然处于宝安、南山、龙华交汇处，但过去多年被置业者忽略，不属于深圳的主流发展板块。相比一些核心区域，其地价等成本相对较低。
2. 交通因素：石岩之前的交通便利性欠佳，虽然现在有一定改善，如地铁6号线的开通、13号线的在建以及25号线的规划等，但在一定程度上之前的交通状况仍对其房价产生了影响。
3. 市场竞争因素：周边可能有较多类似的房产项目，市场竞争较为激烈。为了吸引购房者，开发商可能会采取相对较低的定价策略。
4. 产品属性问题
   • 项目包含商务公寓、写字楼、商铺等物业类型，部分公寓为商办性质（40-50年产权），交易税费高（增值税+土地增值税超10%），流动性差。

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