广东
昨天，广州公共资源交易中心挂出了2026年的第一批宅地。
两宗宅地分别位于番禺钟村和花都雅瑶，总起始价约13.67亿元，计划在2月13日农历新年前完成竞拍。
先来说说番禺区钟村街市广路北侧地块，地块总占地面积约7.04万㎡，由居住用地、中小学用地以及道路组成。
其中住宅用地23385.06㎡，计算容积率建筑面积65185㎡，容积率2.79，挂牌起拍价79741万元，折合楼面价约12233元/㎡。
值得一提的是，地块隔壁就是万博金湖壹号项目，去年拿地的楼面价在1.3-1.4万元/㎡之间。
考虑到两宗地块位置十分接近，且地价成本也相差无几（底价出让的情况下），小前线猜测，如果敏捷集团“钱包允许”，大概率也会将新地块收入囊中。
毕竟新地块还包含了教育配套，如果敏捷将其拱手让人，很可能会给自己增添一个强劲的对手。
至于地块自身条件与配套，其实也是对标万博金湖壹号就行，地块临近地铁22号线市广路站，步行约15分钟可达。
再加上周边的祈福新邨丰富的生活配套以及邻近金山湖的珍贵山水景观，地块前景十分可期。
另一宗地块为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块，占地面积约3.48万㎡，计容建面约6.96万㎡，容积率仅为2.0。
这块地最吸引人的是它的地理位置：距离在建地铁8号线北延段雅瑶站仅约200-300米，几乎可以说是“地铁上盖”。
更难得的是，它邻近花都湖国家湿地公园，享有难得的一线湖景景观。
还有一点非常巧合，那就是它相邻也有一个“壹号”项目，那就是2024年花都城投以约9000元/㎡摘得的雅瑶路地块，现已打造成花都湖壹号项目。
而这次新地块的楼面价仅约8180元/㎡，不知道这次花都城投会不会继续出手？
这两宗新地块的挂牌，似乎也传递出了今年广州土拍的两个重要信号：
一是政府部门考虑到了当前市场环境，在定价上愿意做出一定的“让利”，以吸引房企拿地，激活市场；
二是更注重提升项目品质，低密地块成为主流，那些高密度的项目以后日子恐怕会越来越难过。
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