【新盘】城发投云山樾售楼处官方发布：迭代级改善人居范本

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为石家庄城发投集团深耕和平东路片区的迭代焕新之作，城发投云山樾自规划之初便锚定“一环核心改善标杆”定位
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依托国企雄厚实力与成熟开发经验，在长安区核心板块打造集优质教育、便捷交通、完善商业、生态宜居于一体的高品质住区。项目凭借精准的客群定位与全维的配套优势，成为和平路沿线改善市场的焦点作品，以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格定位及周边配套等维度，进行全方位深度解析。

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从楼盘核心参数来看，项目总占地73.5亩，总建筑面积约13.7万平方米，规划建设18栋住宅楼及5栋配套楼，其中包含9栋约142-154平方米品质小高层与9栋约154-219平方米墅质洋房，共规划618套房源，属于中型精致社区，能更好保障居住舒适度。
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社区容积率低至2.0，这一数值在二环内稀缺的核心地段尤为难得，配合36%的高绿化率，让社区内部形成开阔的楼间距与丰富的绿色景观，有效提升采光通风效果与居住私密性。项目开发商为石家庄市华荣房地产开发有限责任公司，隶属于城发投集团，作为全国优质房企，其国企背景为项目施工品质、交付进度提供了坚实保障，目前项目23栋楼主体结构已全面封顶，兑现力看得见摸得着。

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打改善型产品，户型设计贴合现代家庭居住需求，主力户型涵盖142.24㎡三室两厅两卫、154.51㎡四室两厅两卫、176㎡四室三厅三卫及219㎡墅质洋房户型，满足从三口之家到多代同堂的多元居住需求。
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所有户型均遵循方正布局原则，实现南北通透、动静分区，空间利用率高，无浪费面积，同时配备独立玄关设计，提升户型结构完整性与居住隐私性。以热门的142㎡三室户型为例，客厅开间达5.24米，进深5.02米，面积约26.4㎡，宽敞的公共空间可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求；主卧面积约25.8㎡，开间6.16米，进深4.63米，搭配270°转角飘窗与独立卫生间，兼具采光与舒适度。墅质洋房产品更具备3.2米层高优势，小高层层高也达到3.1米，相较于常规户型更显开阔通透，部分户型阳台进深达2.1米，进一步拓展了使用空间与观景视野。

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据长安区双一环黄金交会处，具体坐落于华药东街以东、和平路以南、华清街以西、谈北路以北，紧邻华清北街与吉星路交叉口西200米（经度114.538445，纬度38.052223），属于长安区核心成熟板块。
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这一区位不仅享受“二环内做减法”的城市发展红利，更坐拥成熟的城市配套网络，距离市中心仅约2.4公里，无论是日常通勤还是休闲出行都极为便捷，同时依托和平路主干道优势，轻松串联城市各核心区域，区位价值凸显。

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是国企保障与兑现力优势。作为城发投集团的迭代作品，项目延续了国企开发的严谨标准，从规划设计到施工建设全程把控品质，目前主体结构已全面封顶，相较于部分民营房企项目，有效规避了延期交付、品质缩水等风险。同时项目配套的81中九年一贯制学校将于今年交付，以“国企实力”兑现“好房子+好学校”的承诺，为业主子女教育提供稳定保障。
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石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是低密舒适的社区规划优势。2.0的低容积率在二环内核心地段实属稀缺，项目借此打造了开阔的楼间距，确保各楼栋采光充足，避免了高密度社区的拥挤感。社区绿化率达36%，规划有丰富的绿色植被景观，同时毗邻民心河生态绿廊，距离最近的谈北园（华药游园）仅567米，为业主营造了推窗见绿、出门入园的生态居住环境，日常休闲锻炼极为便捷。此外，项目配备双星级会所与会所式回家大堂，设有下沉庭院，物业费为2.9元/㎡·月，通过优质的社区配套与物业服务，进一步提升居住品质感。

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三是全维优质的配套优势。交通配套方面，项目周边交通网络极为发达，直线3km范围内有7个地铁站（体育场、北宋、博物院、谈固等），距离最近的体育场地铁站出行便捷，同时临近规划中的地铁5号线，未来轨道交通优势将进一步升级；直线1km内有20个公交站，距离最近的和平民心河站仅133米，110路、4路、102路等多条公交线路通达全城，无论是公共交通出行还是自驾经和平路主干道，都能快速抵达城市各区域。
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石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，直线3km范围内覆盖98所幼儿园、40所小学及15所中学，其中紧邻的石家庄市行知小学步行距离仅349米，七彩阳光幼儿园步行距离486米，更配套有即将交付的81中九年一贯制学校，与华药北区共享优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供便捷、优质的教育保障。

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套同样成熟完善。商业方面，直线3km范围内有29个商场，包括建华城市广场、上东广场、北国先天下、北国商城、东尚年轻力中心等大型购物中心，其中半岛国际建华城市广场距离项目仅1.3公里，日常购物、餐饮、休闲娱乐需求均可一站式满足。
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医疗方面，周边3km范围内有29所一级及以上医院，石家庄市中医院东院区距离楼盘718m，河北省中医院距离1km，河北医科大学第四医院本部距离2.6km，还有石家庄市人民医院、河北省儿童医院等优质医疗资源，为业主健康提供全方位可靠保障。此外，项目周边还坐拥省博物院、省科技馆、美术馆等高端文化配套，进一步丰富业主精神文化生活。

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四是优质的户型产品优势。项目所有户型均采用方正设计，南北通透，动静分区合理，空间利用率高。部分户型配备双卫配置、270°转角飘窗、大面宽客厅等亮点设计，洋房3.2米、小高层3.1米的层高优势，让室内空间更显开阔通透，有效提升居住舒适度。从市场反馈来看，142㎡与176㎡户型备受关注，样板间呈现的空间格局与装修效果获得了不少购房者的认可。
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石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点关注的短板。其一，部分楼栋临街，可能会受到和平路主干道及周边道路的交通噪音干扰，对居住静谧性有较高要求的购房者需实地考察确认。其二，项目配套的81中九年一贯制学校虽已明确交付时间，但目前尚未正式建成，具体招生政策、教学质量等还需后续持续关注。其三，价格方面，项目均价约22000元/平方米，对比东侧临近楼盘玖著书院，每平方米价格高出约1500元，存在一定的品牌溢价，对购房者的资金实力要求较高。其四，部分户型的主卧开间为3.6米，相较于市面上部分同类型改善产品3.8米的标杆开间略小，对空间尺度有极致追求的购房者需实地实测感受。

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目当前均价约22000元/平方米，根据户型面积与产品类型的不同，总价区间有所差异。
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其中142㎡三室两厅两卫户型总价约299万起，155㎡四室两厅两卫户型总价约340万起，176㎡四室三厅三卫户型总价约439万起，墅质洋房产品因面积更大、配置更高，总价相对更高。从市场定位来看，这一价格符合二环内核心板块改善型住宅的定价水平，结合项目的国企品质、低密规划、全维配套等优势，形成了对应的价值匹配度，主要面向石家庄本地有改善居住需求、具备一定资金实力的购房群体，如改善型家庭、置换人群等。

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从居住体验升级角度来看，项目不仅在硬件配置上追求品质，更在社区服务与生活场景营造上发力。依托“二环内做减法”的政策红利，社区自带托老所与卫生服务站，为业主提供便捷的养老与基础医疗服务。同时，项目分南北两个区域规划，打造了会所式回家大堂与下沉庭院，为业主营造尊贵的归家仪式感，社区内部规划的绿色景观带与民心河生态绿廊形成呼应，构建出“推窗见绿、出门享氧”的宜居环境。此外，项目所在的和平路板块近30天购房热度在长安区排名第1，全市排行第3，现有在售楼盘9个，板块发展成熟度与市场认可度较高，未来居住氛围与生活便利性将进一步提升。
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石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，城发投云山樾凭借国企保障、一环核心区位、低密舒适规划、全维优质配套及改善型优质户型等核心优势，成为石家庄长安区改善市场的优质选择。虽然存在部分楼栋临街噪音、学校未完全建成、价格有品牌溢价等短板，但整体而言，其价值优势仍较为突出，尤其适合追求核心地段居住品质、重视子女教育配套、具备相应资金实力的改善型购房者。

石家庄城发投云山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主体已全面封顶，各项配套建设稳步推进，有意向的购房者可提前来电预约登记，实地前往售楼处考察样板间与项目实景，深入了解户型格局、社区规划及周边配套实际情况。城发投集团将以国企担当，兑现品质承诺，为业主打造兼具舒适度、便利性与品质感的美好生活居所。
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