湖北
在住房这件大事上，政策的风吹草动都牵动着无数人的心。近日，一则重大利好消息传来，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于 1 月 14 日联合发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，给有换房需求的居民带来实实在在的福利。
从 2026 年 1 月 1 日起，一直到 2027 年 12 月 31 日，如果您出售自有住房，并且在现住房出售后的 1 年内，又在市场上重新购买住房，那么您出售现住房时已经缴纳的个人所得税，是可以享受退税优惠的。具体怎么退呢？这里面有个小窍门。要是新购住房金额大于或等于现住房转让金额，那恭喜您，之前缴纳的个人所得税将全部退还；要是新购住房金额小于现住房转让金额，也别着急，会按照新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
要享受这个优惠政策，可不是随随便便就行的，得同时满足两个关键条件。首先，您出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内，这里的同一城市范围指的是同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。比如说您在北京市朝阳区卖了房，又在北京市海淀区买了新房，这就符合要求啦。其次，出售自有住房的纳税人必须和新购住房直接相关，得是新购住房产权人或产权人之一。也就是说，如果房子是您卖的，那新买的房子房产证上得有您的名字哦。
这项政策的延续实施，对于咱老百姓来说，直接降低了换购住房的成本，让改善住房条件变得更加轻松。对于房地产市场而言，也起到了积极的促进作用，能够在一定程度上激发住房消费的活力，助力房地产市场的平稳健康发展。
大家如果有换房的打算，一定要好好研究这项政策，抓住机会，让政策为自己的住房改善之路添砖加瓦。要是您身边也有朋友准备换房，别忘了把这个好消息分享给他们哦！
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