一年暴增三万人，天津这里飘了？

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2025年滨海新区户籍人口净流入35299人，这种时候，人口的正向流入真真是令人振奋的好消息。

详细看了看流入人口的区域分布，中新天津生态城引入9102人，是“领头羊”，引入人口最多，其次是天津经济技术开发区3933人，天津港保税区3715人，滨海高新区3223人，东疆综合保税区2301人。至今，生态城就业、生活人口已经突破了21万，不得不说，生态城真是滨海新区引人的大功臣一个。

生态城，环境的优势自然不用多说了，不过它引人口的“杀手锏”还是教育。外地人，尤其是周边山河四省的，想吃天津的教育红利，应该都对生态城有所耳闻，常年80%以上的中考升学率、教育均衡化发展、低总价可上车都是贴在它身上的标签。

近期它的教育政策刚调整了一轮，小学入学买二手房的话需要提前持有3年，也就意味着直接和和平拉齐，直接锁9年。小升初从之前的全区域摇号，改成了锁片区，分成了4个区，起步区、中部片区和生态岛方特以南属于壹区，临海新城属于贰区，滨旅北和力高片属于叁区，北岛和生态岛方特以北属于肆区。

简单说，就是原来低总价买北岛的房子，是有机会摇号去小外、去南开的，但是现在初中锁片了，买北岛的房子，就只能上北岛的初中了，其实就是低总价摇去好初中的通路被堵死了，但是话又说回来，孩子上学其实是不用远距离奔波了，学区有了更多的确定性，起步区和中部的新房贵，北部的新房便宜，其实是相对公平了。

（2025年各板块新房成交均价）

说实话，板块里的二手房日子不是很好过，毕竟改成锁9年了。仅贝壳上生态城二手房的挂牌量就有8000多套，而2025年生态城一共是成交了1912套二手房，这个供应端和需求端差的有点大。二手房的价格已经没眼看了，起步区的二手房最近的成交价已经出现6字开头了，100万出头在起步区已经能买到品质还可以的小三室了。

新房的日子倒是好过了，尤其是新房现房，快速吃到了一波儿政策红利，典型的就是和溪园，虽然产品很拉胯，但是政策红利加上识时务的降价，库存可是去了不少。

生态城接下来的新房，起步区的话，还没开发的就剩天房蓝钻地块了，其他在售的有汇金华府、汇金首府、宜禾半岛观邸等等，中部片区的话，宜禾阅澜山刚开盘不久，洋房加小高，产品力还不错，领航名著卖一年了，位置偏了点。临海新城板块会是生态城今年的主力，宜禾海月府一期在售，二期马上入市，新增了106平的小户型，另外板块里还有两块地待开发，一块是贻成的，一块在宝龙城别墅的东边儿，都是低密的洋房，适合刚改改善人群。

北岛有博屿海和类四代启宸湾，博屿海是尾盘了，现在总房款50多万起步买个高层，也是生态城书包的门槛房，启宸湾起步得90多万了，适合考虑书包而且要兼顾居住舒适度的，比如汉沽的外溢。

滨旅北，有华棠，有品致鸿熙，有中核智慧城等，品致鸿熙的产品更新一些，架空层还带业主会所，中核交房几年了产品最落伍，华棠二期有79平米的80万出头，另外万科之光的西边儿95A地块已经出过规划了，小高洋房产品，全架空设计，户均110平左右，还有就是华棠附近有泰达拿的地，量可不小。

生态岛上有宜禾的一块地，相当低密，容积率1.1，岛上没学校，被一拆为二，就近入学，所以岛上真的只适合偏好清净的人群。

生态城今年的学校可能会新增两所，一所确定了，是滨旅北的南开澜清溪，另外一所是北岛的新华二部，开不开视情况而定。之于大家担忧新学校的教育情况，新就需要磨合期、需要等待口碑是难免的，但是有一个事儿心可以放肚子里，可以这么说吧，生态城的中考升学率的优势是能保住的，毕竟生态城最不缺的就是学校，但凡学位不够，一定会有新的学校跟上。

（南开澜清溪学校）

新学校，对应的是低房价，而起步区和中部的学校年头长、口碑也出来了，但对应的是高房价，临海新城板块里有一所老学校，一所新学校，房价居中。所以看你愿意投入多少怎么取舍了，如果只是为了教育红利短期使用，那越便宜越好，如果你已经在滨海新区工作，扎根下来了，那学校和居住还是都要兼顾的。