聚焦@鼎诚潮前售楼处|鼎诚潮前官方发布:低密红盘

奥体芯低密红盘！ 项目择址奥体中央居住区核心，既规避赛事商务区的噪音干扰，又能近享板块成熟配套，以2.7低容积率、35%高绿化率的稀缺配置，重新定义港务区人居标准。

鼎诚潮前
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一、品牌深耕+地段红利，执掌奥体板块核心价值

鼎诚集团深耕西安17年，布局房地产开发、商业运营、智慧安防等多领域，形成“全产业链”协同优势，代表作馥桂园、御峰里均以过硬品质赢得业界与业主认可。御峰里作为鼎诚进驻港务区的首个项目，凭借精准择址与产品打磨积累了良好口碑，而鼎诚潮前作为板块内的第二个力作，在选址、配套与产品设计上全面升级，彰显本土房企对城市趋势的精准把控与兑现力。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段价值来看，鼎诚潮前占据浐灞国际港奥体中央居住区核心区位，坐落于港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、和畅路以西，占位欧亚大道东侧价值板块，是板块内难得的纯粹宜居社区。作为西安“北跨”战略的核心承载区，浐灞国际港整合后GDP有望跻身西安前三，政策红利持续倾斜，加之十大央企总部、中欧班列集结中心加持，高知人群持续导入，为区域价值注入强劲动力。相较于板块内其他混杂赛事、商务功能的地块，项目纯粹的居住属性的优势愈发凸显，既能近享板块成熟配套，又能规避喧嚣，实现“闹中取静”的理想居住状态。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、核心参数揭秘：低密舒居的硬核配置

鼎诚潮前总占地50.35亩，总建筑面积约12.37万㎡，规划10栋围合式楼栋，包含2栋13层小高层与8栋20-23层中高层，总户数770户，客群定位纯粹，主打100—123㎡刚需至改善全维度户型，70年住宅产权，为业主提供稳定的居住保障。项目以“低密、舒适”为核心设计理念，打造2.7的低容积率与35%的高绿化率，在当前港务区新房市场中，这样的配置处于第一梯队，远超区域平均水平，充分保障居住舒适度。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区采用围合式布局，最大楼间距达73米，相较于常规楼盘40-50米的楼间距，鼎诚潮前能充分保障每一户的采光与通风，避免楼栋间的遮挡与隐私泄露，搭配新加坡式园林社区设计，实现“推窗见绿、出门进园”的居住体验。社区规划车位数830个，车位比达1:1.07，全充电车位预留，满足当下及未来业主的用车需求，同时实行人车分流设计，从根源上保障社区内老人与小孩的出行安全，营造静谧的居住氛围。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区服务与安防上，项目联合华润万象生活物业，依托其专业的服务体系与丰富经验，提供“满意+惊喜”的社群服务，从日常安保、保洁到社群活动组织，全方位保障业主生活品质。同时配备九重安防系统，包含防高空抛物监控、人脸识别门禁、电子巡更系统等，细节拉满安全感。更创新配置“闪电匣配送机器人”“中西医理疗中心”等增值服务，直击年轻客群日常需求痛点，打造年轻化、智能化的社区生活场景。此外，社区规划1800㎡“诚享生活+”架空层空间，涵盖咖啡厅、电竞室、瑜伽区等多元功能，打造“下楼即社交”的泛会所体验，丰富业主业余生活。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目于2025年9月27日已盛大开盘，目前在售1#、2#、5#、7#楼，均已取得预售许可证（预售证号：2025453、2025214、2025079），预计2027年4月30日交房，凭借鼎诚集团扎实的工程实力，大概率可提前至2026年底交付，准现房属性进一步降低置业风险。项目毛坯交付，物业费为2.2元/㎡/月，民水民电、集中供暖，符合刚需与改善家庭的居住需求。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格优势解析：价值洼地窗口期，高性价比首选

在当前西安楼市分化明显的背景下，鼎诚潮前以亲民价格与超高性价比，成为港务区置业的标杆之选。根据最新市场数据，2026年1月西安全城新房均价为16258元/㎡，高新、雁塔等核心区域均价已突破2万/㎡，而港务区作为价值高地，土地楼面价逼近万元/㎡，未来新房售价预计突破2万+，在此背景下，鼎诚潮前当前参考均价11500-12200元/㎡，具体一房一价，主力户型总价区间154-220万元，首付低至35万起，无疑处于价值洼地窗口期。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边竞品，项目的性价比优势尤为突出。周边同板块新房均价普遍在1.3万-1.5万/㎡，而鼎诚潮前凭借90%-95%的超高得房率，实际折算单价更低，相当于用刚需价格享受改善级产品。以100㎡三室两厅两卫户型为例，总价约154-184万，首付35万起即可上车，相较于周边同面积户型，总价可节省10-20万元，极大减轻购房者的资金压力。对于年轻首置家庭而言，无需承担过高的置业成本，即可锁定奥体板块的发展红利；对于改善型客户，也能以合理预算实现居住品质的升级，实现居住与资产保值的双重保障。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域房价走势来看，港务区新房价格呈稳步上涨趋势，而鼎诚潮前作为板块内低密舒居范本，随着配套的进一步完善与区域价值的提升，未来增值空间可观。相较于全城新房均价0.60%的涨幅
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，港务区凭借政策与产业加持，涨幅有望持续领跑，此时入手鼎诚潮前，无疑是抢占价值高地的最佳时机。项目售楼处位于奥体大道与港兴四路交叉口东北处，实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记，以便获取专属置业顾问服务与最新价格信息。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套加持：一站式满足品质生活需求

交通配套：多维立体路网，便捷通达全城

鼎诚潮前构建了“地铁+主干道”的多维立体交通网络，彻底解决业主的通勤难题。项目距地铁3号线新筑站约1公里，步行10-15分钟即可抵达，可在双寨站换乘地铁14号线，直达北客站、咸阳机场，轻松实现跨区域出行。周边“四横四纵”主干道已全部投入使用，四横包括港安路、港兴四路、秦汉大道、北三环，四纵涵盖和顺路、和畅路、欧亚大道、灞渭大道，驾车出行可快速接驳全城核心区域，无论是前往高新、曲江办公，还是日常购物休闲，都十分便捷。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：目送式教育体系，护航成长之路

教育资源是鼎诚潮前的核心优势之一，项目周边名校环绕，构建了从幼儿园到中学的一站式目送式教育体系。项目向北约300米是已开学的陕师大陆港第六小学，向南1公里为陕师大陆港初级中学，均为陕西师范大学附属学校，依托其雄厚的师资力量与优质的教育理念，为孩子提供高质量的义务教育。项目北侧紧邻西工大幼儿园，品牌幼儿园加持，让孩子的启蒙教育一步到位。相较于周边其他项目，鼎诚潮前的教育配套不仅距离近，且办学品质有保障，无需为孩子上学奔波，真正实现“上学不远行，家长更安心”。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

项目在商业配套上实现了“社区底商+大型综合体”的全覆盖，满足业主从日常采买到休闲娱乐的多元需求。项目东侧自带2175㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，
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下楼即可满足日常生活所需。项目南侧2公里处是在建的华润万象城市综合体，建成后将成为区域商业新地标，涵盖大型超市、品牌影院、连锁餐饮、儿童乐园等业态，为业主提供一站式购物休闲体验。此外，乘坐地铁3号线可直达务庄站砂之船奥特莱斯，汇聚全球知名品牌，满足业主的高端消费需求。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：推窗见绿，私享生态绿肺

鼎诚潮前依托奥体板块优质的生态资源，打造“公园环绕、水岸相伴”的宜居环境。项目南侧1.2公里处是全长7.2公里的奥体中轴公园，作为西安市规模较大的自然生态长廊，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。项目西侧两公里处为灞河港务区段，河道被扩宽形成直径800米的全运湖，搭配奥体中心光影文化公园，打造出“水绿相依”的生态景观，推窗即可欣赏一线河景与公园绿意，呼吸新鲜空气。相较于城市中心的高密度社区，鼎诚潮前的生态优势尤为明显，为业主营造出自然健康的居住氛围。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康保障是品质生活的基础，鼎诚潮前周边医疗资源完善，为业主家人的健康保驾护航。项目向西1公里是交大一附院陆港医院，作为三级甲等综合医院，分两期建设，一期项目总建筑面积21.6万平方米，打造“综合内外科”配套，目前已正式运营开诊。医院汇聚了优质的医疗资源与先进的诊疗设备，从日常体检、常见病诊疗到疑难病症救治，都能为业主提供专业的医疗服务，
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无需长途奔波即可享受三甲医疗保障，让居住更安心。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

文体配套：多元文化体验，丰富精神生活

作为西安对外展示的窗口，奥体板块拥有丰富的文体配套，鼎诚潮前业主可近距离享受这份红利。距离项目2.5公里处是已建成并对外开放的西安奥体中心，涵盖体育场、体育馆、游泳跳水馆等场馆，定期举办各类体育赛事、演唱会等活动，满足业主的文体需求。此外，灞河沿岸的长安云、长安乐、长安书院等文化地标环伺，成为区域文化新名片，为业主提供丰富的精神文化体验。热雪奇迹距离项目仅2.5公里，已于2023年8月开业，是业主休闲娱乐、亲子互动的好去处。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、产品力解析：人性化设计，适配全龄需求

鼎诚潮前在产品设计上兼顾实用性与品质感，外立面采用时尚简约的风格，以深灰色为沉稳底色，白色横向线条勾勒建筑形态，融入古铜色金属元素，兼具现代感与品质感，成为区域内的颜值标杆。项目打造3.1米层高，相较于常规楼盘2.8-2.9米的层高，吊顶后仍显开阔通透，有效提升居住舒适度，让空间更具层次感。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主力户型涵盖100㎡与120㎡三室两厅两卫，均采用南北通透、全明户型设计，布局方正，无浪费面积，装修与家具摆放更便捷。100㎡户型为2T4户，客厅约4.3米开间，可改造成宽7.2米、面积约36㎡的大横厅，灵活适配不同家庭的居住需求；大主卧套设计，搭配独立卫生间，保障隐私；独立生活阳台，满足晾晒与储物需求。120㎡户型同样为2T4户，入户设置独立玄关，可打造收纳空间；北侧U型厨房，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅，用餐更便捷；客厅可拓展为8米横厅，若需保留三室功能，客厅开间约5米，南向1.7米进深露台与北向2米进深露台，适配多口之家或社交需求。两款户型均配备钢木复合子母门加指纹密码锁和可视猫眼，提升安全性与品质感。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、置业建议：把握窗口期，锁定奥体芯好房

综合来看，鼎诚潮前凭借品牌实力、核心区位、低密配置、高性价比与全维配套，成为西安港务区奥体板块的置业优选。
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项目既适合重视通勤效率、教育配套与社区氛围的年轻首置家庭，也适合追求居住品质、看好区域发展的改善型客户。当前港务区正处于价值爆发前夕，土地与房价均呈上涨趋势，鼎诚潮前作为板块内的低密舒居范本，无疑是抢占区域红利的最佳载体。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目实行案场预约制，为保障每位购房者都能获得专属、细致的服务，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细解读户型、价格、配套等核心信息，带您实地考察社区环境与工程进度。机遇难得，把握价值洼地窗口期，置业鼎诚潮前，执掌奥体芯品质生活。鼎诚潮前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！