印度仓储市场年租3690万㎡，电商疯狂“囤地”为哪般？

根据全球知名房地产咨询公司高力国际（Colliers）最新发布的报告，2025年印度工业和仓储房地产租赁面积达到惊人的3690万平方英尺，同比增长16%，创下近年新高！这个面积相当于5200个标准足球场。

大型交易主导市场，租户“胃口”惊人

报告揭示了一个明显趋势：大型交易成为市场主要驱动力，占总租赁活动的45%。这表明租户越来越倾向于可扩展、高质量的A级物流资产，尤其偏爱“整租”大面积的现代化仓储空间。租户不再满足于零散租赁，而是大手笔布局，为长期发展储备空间。

两大城市占半壁江山，制造业集群效应凸显

从地域分布看，德里国家首都区（NCR）和金奈成为绝对的市场主角，两者合计占全年租赁总量的45%以上。其中：

• 德里NCR以24%的份额领跑
• 金奈紧随其后，占比达22%

这种集中效应得益于当地强大的制造业基础和不断改善的基础设施连接。企业倾向于在产业聚集地和交通枢纽附近布局仓储，以优化供应链效率。

四季度需求强劲反弹，两城贡献超半数

值得注意的是，在经历了相对平淡的第三季度后，2025年第四季度租赁活动显著加速，单季度贡献了1040万平方英尺的租赁面积。其中，金奈和浦那表现尤为抢眼，合计占据了第四季度总需求的56%，显示出市场信心在短暂调整后的强劲复苏。

谁是最大租户？3PL、电商、制造业三足鼎立

从租户类型分析：

• 第三方物流（3PL）企业仍是需求主力，占据了A级空间租赁量的32%，全年约1200万平方英尺，凸显了物流外包和专业化的趋势。
• 工程制造业和电子商务企业同样活跃，两者合计贡献了约35%的年度租赁活动，形成了三足鼎立之势。

电商“贪大”，快消“求稳”：不同行业的仓储偏好

有趣的是，不同行业对仓储空间的需求呈现明显差异：

• 电商巨头偏爱“巨无霸”仓库：61%的电商租赁通过超过20万平方英尺的大型交易实现。这主要得益于其不断扩张的履约中心和配送中心网络，以满足快速增长的订单处理需求。
• 快消和零售业更青睐中型设施：反映出超本地化分销模式的兴起。这些企业不再依赖少数大型仓库，而是建立更灵活、更靠近终端消费者的中型分销节点，以提升配送时效。

三大微观市场领跑，比旺迪成“吸金王”

聚焦到更具体的微观市场：

• 孟买的比旺迪以约490万平方英尺的A级空间吸纳量位居榜首，成为最热门的物流区域。
• 浦那的查坎-塔莱冈金奈的奥拉加达姆紧随其后，各自需求均超过250万平方英尺，形成了三大增长极。

开发商信心爆棚，新竣工量创近年新高

面对旺盛的需求，开发商展现出长期乐观态度。2025年，工业和仓储物业的新完工量达到4170万平方英尺，实现年均15%的增长，这也是近年来的最高供应纪录。充足的供应为市场持续增长提供了坚实基础，避免了因短缺导致的租金过快上涨。

高力国际印度公司工业与物流服务董事总经理维杰·加内什表示：“政府持续推动制造业和物流基础设施发展的政策，预计将在未来几年进一步推动市场需求。”

高力印度研究主管VimalNadar进一步指出：“德里NCR、钦奈、孟买和浦那预计将在2026年占据印度工业和仓储总需求的70%至80%。”这一高度集中的需求预测，主要得益于这些区域优质A级资产对租户的强烈吸引力。