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太原楼评☞| 业内视角
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导读
未来三五年，房地产相关税费调整会有预期！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
房产税改｜流通转向持有
2026年，二手房不满两年的营业税降低了2%。这个举措之下引发了一些思考。
税收是一个杠杆，当交易活跃度下降，降低税费可以促进房产交易量的活跃度，反之，则提高税费！
中国的房地产市场成熟度，根据城市能级可以划分为三类，一线城市二手房交易大于新房成交量。
二三线城市二手房交易量接近新房交易量，四五线城市二手房交易量远低于新房成交量。
伴随中国新房市场规模相对于高峰期降低50%，财政从新房成交中征收的税费将会同比减少一半。
二手房交易量也相对平稳，过去基于交易环节征收的房地产相关税费的模式已经不太适应新形势！
NO. 1｜房产税征收的思路——面积！
太原市五百多万人口，拥有一百七八十万套房，按每套100平米，存量二手房面积近乎2.0亿平米。
综合算起来人均接近40平米，本着征税的原则是公平和效率并存，预估房产税初期要设置较高的值，比如人均基数的1.5-2倍——人均60-80平米。
普通家庭成员4-5口人，拥有2～3套房尚在免税范围，这样的接受度是比较普惠的。
NO. 2｜房产税征收的思路——估值！
结合房子的价值属性不同，比如太原二手房均价9000元，如果房价估值超过均价2.0倍以上。
均价超18000元以上的豪宅，预估可以征收相应估值的千分之三左右的房产税，类似于针对奢侈品征税增高。
NO. 3｜房产税征收的思路——楼龄！
房地产具有寿命期限，比如十年以内的房产，系数为1.0，十年到二十年的系数为0.7，二十年到三十年的系数0.5，三十到四十年系数的0.3…
征税标准结合楼龄的评定进行系数划分调整，使得不同存量物业进行划档管理。
NO. 4｜房产税的纳税申报奖励！
这几年，社保，纳税已经成为年轻人熟悉的词汇。
房产税的试点征收，也应该有相应的奖惩，比如纳税关系到就业和社会信用，同时纳税申报将会成为未来发展的趋势，纳税筹划也会形成刚需！
太原房产税的趋势研判！
太原过去靠土地出让的征税模式逐步会被打破，2025年太原土地出让金仅有50亿元，存量住房征收房产税的趋势是大势所趋！
一、太原楼市告别年度降幅10%以上方可施行。
二、太原有效征税的家庭要实现20%以上。
三、太原房产税的征收额度均值八千到一万区间。预估太原房产税年均税收额规模在30-50亿元。
四、太原房产税征收家庭享受一定的政策互惠。有点类似车险的功能，将房产税和房屋保险融合！
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●【研判】
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