稳楼市又一重磅利好来袭:换房可以抵个税，再延续2年

吃药不行就打针，打针不行就挂盐水，挂盐水不行那就去人工呼吸，直到救起来为止。

不要怀疑大家长的决心，想要稳楼市，那就想尽办法必须把楼市给稳下来，因为稳楼市就是稳经济，经济稳了大家的日子就好过了。

年底前交易增值税从原来的5.3%下降到3%足足降下了2%，200万的房子就是4万块，500万的房子就是10万块，这对于购房者来说都是真金白银。

1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的通知》。

换房个税其实早在2022年9月30号就已经落地，在2023年8月延期至2025年12月31日。现在又再一次延期，从2026年1月1日延续至2027年12月31日。

也就是说继续延期2年，延期的目的就是继续支持改善性住房需求，为了让大家买房、卖房的交易成本下降，这样就可以促进改善性住房需求的释放。

有几点要注意，如果想要享受到这个优惠政策，比如说我在我当地所在的城市卖掉了现在的房子，然后再去重新买了一套，买卖房子的城市都是在同一个城市的。

还有一点大家必须要记住，比如说原来我家的老房子是我的名字，然后这房子卖掉那必须还是以我的名字为新房的登记人，买卖的人都是同一个人，当然，夫妻之间作为产权人也都是可以的。（比如说原来的房子是我的名字，新房子持证人是我老公，但我的名字也在房产证上，那就可以）。

不过，现在很多房子应该都可以不用交个税了，因为很多房子都跌回了10年前的价格，如果在2000年以后买的房子那基本都是血亏的，而现在卖出的价格如果低于当时购入的价格，房东在出售房子的时候就不需要交个税，因为没有了增值，在置换房子的时候也就没有退税了。（卖房的时候，这个个税可以有两种方式缴纳，一个是就是按照增值部分20%去缴纳个税，一个是按照全额的1%缴纳个税，多的一般都会选择全额的1%缴纳个税）。

还有，如果你卖掉的房子是“满五唯一”的，也可以免个税。（如果出售的住房是房主在该城市唯一住房，且房产证（或契税票）时间已满5年，则免征个人所得税。)这是目前市场上大部分二手房交易不涉及个税的主要原因。

所以大家记住一点，如果你在卖房子的时候，你没有缴纳过个人所得税，那你买新房子的时候就不用去退税了，因为你没有掏出去。

但无论怎么说，上面总是给出了一定的诚意，从下调交易增值税，再到退个税，这都是给购房者减轻交易成本，接下来1月20号估计会有降准，降息，那就可以了，所有的房奴们又可以减轻一定的负担了，每个月又可以节省几百块钱。

市场上还有网传的贴息政策，因为这个只是网传的说法，具体还要等到官方一锤定音，只有官方发布了，有房贷的人才能吃下一颗定心丸。

一定要相信大家长的决心，所以我们也要相信未来会越来越好，能不割肉的就不要割肉，能不下牌桌的就不要下牌桌，除非你的房子没有可取之处（远郊房、老破大，老破小的除外）。

对此，大家有什么看法呢？