供应“膝斩”？2026年深圳或仅这些保障房入市

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（来源：搜狐焦点深圳）

2025年，深圳商品房市场以9万+套的交易量，守住了基本盘；而保障房市场，又是何种表现呢？

据自媒体@安居在深圳 统计，2025年深圳共推出约7455套人才房，成功选定房源2800+套，整体去化率在38%左右；

而安居房则推出约3.4万套房源，成功选房1300+套，去化率不到4%。

不得不承认，保障房也从曾经的“万人抢”沦落到“随时可上车”。同时跟商品房一样，保障房的分化也愈发明显，核心区、小体量的保障房更好卖，远郊大盘则鲜有人问津。

保障房的核心使命在于兜底民生，让广大的年轻新市民及部分低收入群体人住有所居，而这部分群体对价格也更为敏感。

但近几年来，一直作为保障房定价锚点的商品房，价格大幅下调，这就削弱了原本保障房的价格优势，继而出现“滞销”。

市场的变化和深度调整，既是对保障房的一种严峻挑战，也给了后续出售的保障房项目提供了新的应对思路：要么继续优化价格，要么优化产品品质。

而从近期的保障房市场来看，不乏有“双管齐下”应对的项目陆续面市。

当然，尽管保障房产品在默默迭代升级，同时政策端也在持续发力，但存量保障房项目依然较多，预计2026年新增的保障房项目不会太多，整体供应会偏谨慎。

今天我们就给大家盘点一下，2026年预计入市的纯新保障房项目，看看有没有你感兴趣的。

人才房：预计新增约3000套新房源

根据现有的政策，存量人才房项目还会继续卖，甚至基本转为常态化配售。

而新增的人才房项目，部分在价格或产品上会根据市场做些调整，争取更好的去化。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，2026年深圳预计仅有8个人才房项目新增入市，供应量大概在3000套左右，对比2025年，供应可以说是“膝斩”。

供应缩减，其实不难理解。一方面或许是为了出清存量，而严控增量；另一方面，人才房本就是绝版产品，已停止批地，后续只会越来越少。

从统计表来看，大部分新增的人才房项目还是位于相对核心的片区，例如南山西丽、罗湖南湖、龙华民治和宝安新安等。

远郊片区光明新湖或有1盘，坪山的坑梓和马峦片区各有1盘。

安居房：预计新增约2300+套新房源

2025年是安居房的政策年，这一年来安居房陆续开库，目前深户无房+五年社保（本科3年社保）+单身满30周岁，符合这些条件的库外人员均可申请。

而据统计，目前深圳已有7个安居房官宣开库，另有一大波安居房将于春节前后正式面向库外配售。

安居房的开库，释放了一定的潜在购买力，但整体去化较为有限，这跟大部分安居房的地段位置，以及格局有很大关系。

而2025年卖得最好的安居房，毫无疑问是核心区的南山山樾湾花园，据@大康聊房 统计，山樾湾年度销量约862套，占据了全市安居房成交量的66%。

而2026年好地段的安居房项目也很少，罗湖的城建梅园菁云苑是值得期待的一个，项目两房、三房都有，体量大概是420套，如果定价合理，预计要抢。

另外，号称宝安最后一个安居房项目的深铁铭著坊，已经开始抢跑，目前申购中。这个三地铁（6/11/12号线）交汇的TOD项目，仅181套，预计一次清盘。

整体来看，深圳安居房较多分布在远郊片区，这也是安居房去化更受考验的原因之一。

2026或仅1个配售型保障房上市

相比起人才房、安居房，深圳人对配售型保障房会较为陌生。因为迄今为止，深圳还没有配售过该类别的保障房。

2025年5月，深圳正式出台配售型保障房的意见稿，也为推动项目落地迈上了新的台阶。

根据意见稿，配售型保障房与人才房、安居房不同，项目是封闭流转的，价格则是遵循“保本微利”原则，面向住房困难工薪阶层，或引进的人才群体。

另外还有最重要的一点，配售型保障房必须是“现房发售”的。所以，这也是为什么深圳的配售型保障房还迟迟未发车的原因。

据统计，截至目前深圳共有近20个配售型保障房项目在建，但符合“现房”条件的，目前只有罗湖木棉岭板块的悦峰尊府。

项目由“二线插花地”棚改而来，规划3栋住宅楼，共1152套房源。

据@大康聊房 推测，户型或有30-35㎡单间、45-48㎡1房、62-70㎡2房、85㎡2房、87㎡3房、105㎡3房等房型。

价格方面，若参考项目周边次新小区悦峰华府、悦峰尚府3.77-4.73万/㎡的二手房成交价，按5折估算，悦峰尊府的配售单价或在2字头。

这样的户型和价格，你会考虑上车吗？