上海
悄无声息地，上海租房市场正在变天。
最近，上海城方公司的8个项目实行“公保简并”，也就是公租房统一调整为保租房实施供应管理，现有合同期内租金不变，新签约也延续当前租金。
保租房的租赁要求低于公租房，不需要居住证，只要外环内无房、有工作即可申请。
公租房和保租房“并轨”，意味着更多的人能租到国有房源。
而这些公租房转为保租房，猜测部分原因是，公租房也开始出现空置了。
深层原因是，上海租赁市场，供需已经全面逆转。
一方面常住人口减少，租房的人少了，而且租客因为收入下降，租金购买力也降了。
另一头供应还在不断增加，主要保租房。
最近几年，上海乃至全国大量保租房项目交付，关键是同样的配置，租金还比个人房东便宜。
而且保租房对个人房东还有一个优势，可以稳定长租，不怕突然卖房要求搬家。
大量供应之下，年轻人的租住成本进一步下降。
对整个城市来说是好事，但对个人房东可就没那么好受了。
据克而瑞长租，未来两年是保租房供应的爆发期，甚至比前两年供应量还要大。
大量相对低价且品质有保障的保租房进入市场，持续挤压个人房源。
另一股不容忽视的供给力量，来自“商改住”。
上海部分商办也在改成长租公寓，砸向市场抢客了。
陆家嘴25年楼龄的大楼世界广场，办公楼已经改成了商住一体，电梯一半被隔离成居住用户的专用了。
背后是上海写字楼商办全面过剩。
商办改公寓，可能会冲击市区部分地段的房租。
因为这些老的商务楼地段都不差，周边交通商业也都很发达。到时候打工人楼下办公，楼上睡觉，通勤简直不要太爽。
商务楼宇“商改住”，相当于“保租房”的供应来源又多了，至于具体如何影响租赁市场，还要看后续的供应和租金价格。
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