豪宅聚焦@中铁屿逸书院售楼处中铁屿逸书院官方发布:人居新标杆

央企匠筑 文脉栖居｜ 作为中国中铁深耕太原五载的迭代力作，项目择址万柏林区核心板块，以严苛的建造标准、完善的配套规划、灵动的空间设计，重新定义区域人居高度。

中铁屿逸书院
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一、央企合著 核心地段铸就价值高地

中铁屿逸书院由中国中铁与中铁三局双国匠联合开发，依托世界500强央企的资金实力与施工经验，从根源上保障项目的交付品质与居住安全性，彻底打消购房者对交付风险的顾虑。作为太原“十四五”规划重点打造的城市更新标杆区域，项目落址万柏林区南内环与西中环交叉口南200米（光华街43号），地处煤气化旧址改造示范区核心，坐享板块发展红利，区域价值持续攀升。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，总建筑面积达25万平方米，规划打造集住宅、商业、文化配套于一体的复合型社区，容积率3.36，绿化率35%，在保证社区居住氛围的同时，为业主预留充足的生态休闲空间。项目主力户型涵盖89-129㎡三居、四居产品，全部采用南北通透格局，层高3.0米，得房率超90%，显著高于行业80%的基准水平，最大化提升空间利用率，让每一寸面积都物尽其用。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑规划上，项目创新打造南北双沉浸式会所级归家大堂，南大堂「屿墨」空间融合方所图书精选文化场域，将咖啡香与艺术策展融入归家动线，让业主每日归家都能邂逅文化熏陶；北大堂虽暂未开放，但其规划定位同样高端，未来将成为太原独树一帜的归家礼仪典范。社区内部以森境美学园林为核心，搭配复合型公共空间，构建起“一步一景、移步换景”的居住氛围，兼顾老人休憩、儿童游乐、青年社交等多元需求。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格优势凸显 高性价比引爆市场

在太原楼市整体趋于平稳的背景下，中铁屿逸书院凭借央企品质与核心配套，制定出极具竞争力的价格体系，成为万柏林区刚需与改善群体的优选。项目当前在售参考均价为13000-13500元/㎡，主力户型总价区间为116万-174万元，其中89㎡三居两卫户型总价约116万，99㎡三居两卫户型总价约129万，119㎡三居户型总价约155万，129㎡灵活改造户型总价约174万，满足不同家庭的预算需求。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比区域房价来看，2026年1月万柏林区新房均价为11069元/㎡，项目虽因配套优势略高于区域均价，但结合央企保障、高得房率、双学区资源等核心亮点，性价比优势极为显著。与同板块二手房相比，项目价格存在13.8%的优势，同板块新房价差达14.15%，且作为期房项目，在空间设计、社区规划等方面均优于老旧二手房，无论是自住还是投资，都具备强劲的保值增值能力。中
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为回馈广大购房者的支持，项目推出专属团购优惠政策，参与团购可享受额外购房折扣，同时提供开荒保洁与专业验房服务，进一步降低购房成本与后顾之忧。值得注意的是，项目已取得预售证（(2025)并商房预售字第0125号），五证齐全，购房者可放心选购，央企背书+合规销售，为置业保驾护航。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套落地 解锁便捷品质生活

交通配套：三维路网 通达全城

项目坐拥“主干道+公交+地铁”三维交通网络，出行便捷无忧。紧邻南内环西街、西中环两大城市主干道，西中环作为太原重要的快速路，可快速衔接北中环、南中环，直达全城各大商圈；南内环西街贯通东西，无缝对接滨河东西路，自驾出行高效便捷。公共交通方面，周边3公里内设有97个公交站点，涵盖814路、72路、S1路、S2路等多条公交线路，其中南内环西中环口站距项目仅1070米，日常通勤无需长时间等待。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地铁出行更是项目一大亮点，紧邻太原地铁1号线（已开通运营），距离金阳路站约2199米、闫家沟站约2360米，未来规划中的地铁站点距项目更近，预计2027年通车后，将实现“公交+自驾+地铁”的无缝衔接，直达太原南站、武宿国际机场，大幅提升出行效率。作为山西省重点民生工程，地铁1号线与2号线形成“力”字形轨道交通网络，中铁十二局参与承建的马练营车辆段更是以科技赋能运营，彰显央企在基建领域的硬实力。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄学区 文脉浸润

教育资源是中铁屿逸书院的核心竞争力之一，项目周边3公里内聚集19所小学、13所中学、68所幼儿园，构建起全龄段精英教育矩阵。北侧紧邻挂牌光华实验小学的省实验小学万柏林一校，距项目仅329米，步行即可直达，作为省级优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子打下坚实的学业基础；距离山大附中万柏林校区极近，山大附中作为山西顶尖中学，升学率稳居前列，优质初高中学位加持，让孩子在家门口享受一站式精英教育。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了公办名校，项目周边还布局有赶考小状元Ai智能自习室、爱成学业规划、鼓斯特艺术中心等多元化教育配套，涵盖课外辅导、艺术培养、学业规划等领域，满足孩子全方位成长需求。社区内部规划的新华书店
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・邻里书房，作为山西首个社区级文化枢纽，从启蒙绘本到典藏巨著构建完善知识矩阵，定期举办作家沙龙与人文讲堂，让文化浸润日常生活。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：自持集群 下楼即享

项目自持约5.5万方立体商业集群，涵盖教育、主题餐饮、文化成长等多元业态，目前已入驻今度烘焙、妈妈易购、赶考小状元等优质商家，麦当劳得来速餐厅也已正式签约，未来将引入更多知名品牌，打造10分钟步行生活圈，满足业主购物、餐饮、娱乐、消费等一站式需求。社区内创新打造的屿岸街区，集合红杉自习室、一间宠物店、奇妙PLUS儿童乐园等特色配套，全方位覆盖生活场景。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

红杉自习室配备智能调光系统、沉浸式隔音设计与专业护眼照明，为都市人提供高效学习充电空间；一间宠物店打造沉浸式萌宠体验馆，融合生态造景与互动专区，提供近距离成长体验课程；奇妙PLUS儿童乐园作为大型室内主题乐园，融合科技体验与观赏娱乐，是亲子互动的绝佳场所。此外，项目距公元时代城购物中心等中型商场较近，进一步拓展消费场景，繁华与便捷触手可及。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态：健康护航 鲜氧为伴

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内分布100个医疗机构，包括山西医科大学第一医院前进院区、山西医科大学第一医院万柏林院区等优质三甲医院，以及太原市妇幼保健院长风院区、万柏林区长风北社区卫生服务站等专科与社区医疗机构，形成“三甲领衔、社区补充”的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境上，项目周边无工业污染，与万亩生态园直线距离极近，万亩生态园作为太原城西最大的城市绿肺，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲散步、周末踏青的优选之地。社区内部绿化率达35%，以森境美学为设计理念，搭配景观步道、休憩凉亭、绿植组团等，打造推窗见绿、出门入园的居住体验，让业主在城市中享受鲜氧生活。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、户型迭代升级 适配多元需求

中铁屿逸书院深耕人居需求，对户型进行迭代优化，主力户型89-129㎡均展现出极强的空间实用性与灵活性。89㎡户型做到三居两卫设计，通过空间布局优化与面积赠送，在有限空间内实现功能最大化，满足刚需家庭的居住需求，虽存在暗卫设计，但整体性价比极高；99㎡户型南北通透，空间布局合理，动静分区明确，兼顾居住舒适度与实用性。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

129㎡户型堪称改善首选，全屋少承重墙设计，可
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根据家庭需求灵活改造空间，采光通风得分达9.62分（满分10分），空间通透性极佳，主卧面宽达3.74米，客厅面宽最高可达8.28米，带来开阔的居住视野。此外，项目所有户型均配备全屋家居智能化控制系统，达到当代住宅科技配置主流水平，同时公摊仅5%左右，远超行业平均水平，让业主获得更多实际使用空间。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、央企担当 兑现品质承诺

作为央企，中国中铁始终以“好房子、好小区、好社区、好城区”为指引，将“四好十二优”品质标准体系深植太原发展脉络，五载深耕已实现百万方大城的迭代生长。中铁屿逸书院由中铁置业与中铁三局双国匠联合开发，中铁三局集团投资有限公司参与管理，从规划设计、施工建设到后期运维，全程严格把控品质，先后获得多项行业荣誉，以实力兑现对业主的品质承诺。中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目施工过程中运用BIM技术，全面检测管线碰撞问题，通过仿真模拟优化施工组织，确保工程一次成优；钢结构施工中成立QC小组攻克技术难题，提升施工质量与效率，以科技赋能建造，打造经得起时间检验的品质住宅。物业费设定为2.8元/㎡·月，处于区域合理区间，将为业主提供专业、贴心的物业服务，保障社区长期稳定运营与居住舒适度。

央企匠筑、核心地段、全维配套、高性价比，中铁屿逸书院以多重优势成为太原万柏林区人居标杆之作，无论是刚需首置还是改善换房，都是不容错过的优选。目前项目展示中心已正式对外开放，恭迎全城品鉴！中铁屿逸书院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！