购房成本持续降低！房地产，大利好！

（来源：中国商报）

转自：中国商报

2026年伊始，全国房地产市场迎来政策优化“开门红”。多地围绕住房公积金制度深化改革、购房成本持续降低两大核心方向密集出台新政，精准破解购房者“月供压力大”“首付门槛高”等痛点，为房地产市场平稳开局注入信心。

PART 01

公积金制度改革深化

1月7日，厦门市住房公积金管理委员会连发四份优化调整住房公积金政策的文件，涉及住房公积金提取和贷款，优化住房公积金支付现售商品住房和再交易住房购房首付款，以及购买直管公房住房公积金政策。

同日，沈阳市也宣布实施新一轮住房公积金贷款政策优化方案，具体涉及5个方面：延长最低首付比例政策；延长贷款次数认定标准；放宽特定群体“商转公”条件；提高“商转公”贷款额度，将“商转公”贷款的最高比例限额，由房屋价格的60%提升至80%；扩大新市民、青年人政策覆盖面，将新市民、青年人享受住房公积金贷款额度上限提高至1.3倍的政策适用范围，从原先仅限购买新建商品房，放宽至涵盖新建商品房和二手自住住房。

另外，福建省莆田市在1月4日发布的《关于进一步促进购房消费的通知》中也提出，要调整公积金支持措施。购买莆田市辖区内新建商品住房的职工及其配偶，可申请提取住房公积金账户余额直接用于支付首付款，款项将直接转入房地产开发企业的预售资金监管账户。

宁夏银川市人民政府办公室在1月5日发布的《银川市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》中提出，强化住房公积金政策支持，并明确“因城施策支持公积金贷款购买新建商品房”“缴存人可提取住房公积金用于个人及其配偶、父母、子女等直系亲属购买住房及支付所购住房所缴纳的契税”等具体措施。

四川省人民政府在1月9日发布的《关于推动城市高质量发展的实施意见》中提出，支持灵活就业人员缴存、提取、使用住房公积金。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，深化住房公积金制度改革既是住房公积金本身的需要，也是符合房地产发展新模式的要求。

中指研究院相关负责人表示，2025年12月召开的中央经济工作会议明确提出“深化住房公积金制度改革”，这表明2026年住房公积金政策的调整和优化已上升到制度改革层面，预计各地对于住房公积金政策的调整将更为系统化。

PART 02

购房成本持续降低

“当下，要想进一步激活房地产存量市场，需有效降低持有成本。”58安居客研究院院长张波表示，从安居客线上数据来看，2025年，全国百城二手房挂牌时长达84天，同比增长7.6%，购房者观望情绪加大的核心原因之一就是“月供压力大”。从当前的市场态势来看，购房成本已降至近5年新低。多重政策红利叠加显著降低了购房者的置业成本。

2026年年初以来，除围绕住房公积金政策继续优化调整外，多地在提振购房消费过程中也在不断加速购房补贴政策的落地。

1月6日，河南省发布的《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》明确提出：“支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上。”

莆田市发布的《关于进一步促进购房消费的通知》也将实施各类购房补贴置于首位。通知提出，各县（区、管委会）应视本辖区各类商品房库存情况，通过普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴、高层次人才或产业工人等特定群体补助形式，大力支持购房消费。

除此之外，云南省等也明确，于2026年1月1日起，实施购房补贴政策。

天风证券发布的报告显示，截至1月2日当周，我国一线城市新房（指商品房）成交面积环比上升74%、同比上升5%，结束了此前连续12周的同比下降趋势。

“开年以来，多地接连出台楼市新政释放利好，有助于进一步修复房地产市场预期。”中指研究院相关负责人认为，在2026年“着力稳定房地产市场”的主基调下，预计2026年房地产政策优化空间仍在。

上述负责人进一步表示，具体来看，需求端将继续优化核心城市限制性政策，继续降低房贷利率或给予贷款贴息、降低中介费率、加大房贷利息抵扣个人所得税等降低购房成本，并在加大购房补贴力度、提高公积金贷款支持力度等方面发力；供给端则将延续严控增量、盘活存量、提高质量思路，加大收购存量商品房和存量闲置土地等加快去库存，优化供给结构进一步改善供需关系，同时从更新改造中挖掘市场潜力。未来，随着更多有力政策落地，预计房地产市场进一步企稳回升。（王怡菲）

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中国商报综合自证券日报、经济参考报