解读“东哥新锐榜2026榜单”！

东哥新锐榜是每年东哥跨年演讲的重头戏和王牌栏目。

2026东哥跨年演讲已经结束。榜单已经发布。

来，看东哥新锐榜2026的新榜单。

看服众不？

欢迎打假！

一、年度关键词：

解读：

对于房地产行业而言，这个关键词“难”，还需要解释吗？

难，已成为共识。

还有比地产人更难的吗？

二、年度开发商（外来）：招商蛇口

解读：

1、招商蛇口2025年在郑州楼市大放异彩，同时在售知名项目众多。

2、招商蛇口在2025年大郑州房企销售面积中排行第一，高达25.84万平方米。

3、招商蛇口近两年在郑州市场持续推进新项目，不像其他TOP央企国企在郑州市场退缩。要支持在郑州持续投入的外来开发商！

4、招商蛇口近几年在郑州越来越轻盈，越来越从容。其开发的楼盘越来越年轻，越来越时尚。

5、招商蛇口的社群运营是这两年郑州楼市的亮点。很真诚。

三、年度开发商（本土）：美盛地产

解读：

1、在本土房企意义退缩的过去几年，2025年美盛依然能以25.22亿元的总金额蝉联本土房企金额榜冠军，这本身就是实力。

2、美盛说到做到，无论是之前的学校，还是近期开业的龙湖郑州美盛天街。这都是兑付力的体现。

3、美盛今年往外攻城略地，2025年在深圳的楼盘美盛梧桐印海在深圳楼市大放异彩，值得嘉奖。

4、美盛金水印2期、美盛臻湾一品、美盛中环壹号，依然领跑金水北楼市。

四、年度行业新锐力量：地市进郑开发商

解读：

1、这两年的土拍市场，郑州本地开发商（外来、本土）纷纷闭门不出，而地市开发商却积极进军郑州。这是一股新锐力量！

2、无论是过去的万祥，还是这两年的通派，他们用不同的方式在郑州逐渐崛起，大有攻城略地之势。

3、去年土拍，鑫联、兴瑞、屹立、纬地等房企纷纷登场。让人叫好。

4、欢迎他们来郑！

五、年度楼盘：金茂璞逸云湖

解读：

1、金茂璞逸云湖2025年以近37亿的认购金额遥遥领先郑州楼市其他楼盘的业绩，太牛了！

2、这个业绩是建立在2025年惨淡郑州楼市的前提下。

3、更牛的是，他半年时间就把364套700万以上总价的房子卖完了。

4、他用事实证明：谁说郑州没有有钱人？

5、我特别喜欢他的下沉式庭院的风格；和他那个样板间。

六、年度人物：“营销负责人”

解读：

1、这个年度人物榜单，是一个角色，而非具体的某个人。

2、今年，我把年度人物榜单给了“营销负责人”这个角色，是因为这个角色在2025年太难了。此营销负责人主要指单个楼盘的“营销总”“营销经理”，也指集团和公司营销总、营销副总和营销中心总经理。

3、据统计，2025年郑州楼市新盘营销负责人的“阵亡率”高达90%+。开一个新盘，杀一个营销负责人祭天。我想说：凭什么？开盘卖不好是因为营销负责人吗？其他人的责任呢？

4、哎，在地产公司里最忙的是营销负责人，最累的是营销负责人，最苦的是营销负责人，但最后背锅的第一个往往都是营销负责人。

5、再这样搞下去，没人敢干新盘项目的营销负责人了。请各位地产公司老板、总裁、总经理多理解理解他们，请多支持支持他们！

七、年度明星区域：郑州高铁东站东广场

解读：

1、2025年的高铁东站东广场，真的在郑州各区域里大放光彩。

2、纯粹是因为胖东来郑州首店效应的带动吗？还是蜜雪冰城全球总部的带动？

3、不得不承认，东广场在2025年进入了二次创业勃发期。

4、2026年，高铁东站东广场片区，会更牛！

八、年度新锐区域：郑州航空港汽车城片区

解读：

1、如果你不知道这里，你太OUT了。如果你没去过这里，你太封闭了。

2、当你开车转了这个占地十几平方公里的地方后，你会大呼：卧槽，牛逼，真牛逼！

3、看完后，你会对“日新月异”这个词有更具象的理解。

4、这些成就和成绩，是短短3年的结果。3年前，这里还只是一片农田和村庄。

5、在我看来，这是奇迹！

6、严重推荐你去现场实地看！

九、年度明星户型：金桥ONE52650平米户型

解读：

1、这个户型的好，不是你看户型图才能看出来。

2、是的，必须要去看样板间。

3、虽然这个样板间还没做好，但神似的另外一个样板间做好了。太妙了。

4、建筑与产品空间的融合，真的很“雅豪”。

10、年度新锐售楼部建筑大奖：大来郑东壹号院

解读：

1、这个售楼部，其实就是社区未来的会所。主体部分在负一。

2、实景，比上面的照片更好看。

3、神奇的这个售楼部内部的空间，他与下沉式庭院融合的如此之妙。

4、嗯，我特别喜欢其外形和内部空间。如顶奢五星级酒店大堂一样。

11、年度最佳发布会：西美招商雲启

解读：

1、这场发布会，打破了过往郑州楼盘发布会的那种千篇一律。

2、他的开场，像生活方式发布会。

3、他强调的是人。这才是楼市以人为本。

4、社区的本质不就是人的生活场景吗？他提前演绎了。

12、年度城市封面：华润幸福里+郑东万象城+华润瑞玺+华润云玺+写字楼+酒店综合体

解读：

1、郑州过往，从没有一个城市综合体有如此魅力。这种现代感，少有。

2、他的魅力，不只是那个商业郑东万象城。而是整体的味道。

3、他营造的城市公共空间感很好很强大。

4、如果他的五星级酒店能够尽快开业，就更好了。

5、华润幸福里，是这几年郑州市场为数不多二手房价涨的住宅楼盘。

13、年度网红打卡地：蜜雪冰城全球总部旗舰店

解读：

1、这是一个神奇的地方。全年从年初到年尾，从月初到月尾，从周一到周日，从早到晚，这里永远都是人在排队。

2、为什么这么多人呢？全国各地的年轻人都要来打卡拍照一次。以证明来过。

3、除了独特的产品线外，其他的口味我觉得都大同小异。

4、如果今年他门口的胖东来开业了，这里岂不是更要排N倍长的队？

5、蜜雪冰城，我大郑之光。

14、年度最期待商业：胖东来郑州首店

解读：

1、“胖东来”三个字，在国内都是顶流。

2、胖东来，是“神一样的存在”。

3、高铁东站东广场的这个胖东来郑州首店今年年中开业后，我无法想象这里会有多热闹。

4、好吧，快点开业吧。

15、年度“行业劳模”：所有地产营销人

解读：

1、这年头，房地产行业最辛苦的就是营销人

2、这个“所有地产营销人”，包含和地产营销相关的所有人。包含渠道、置业顾问、卖房主播。

3、他们很累很辛苦。

4、但大多数人，其实也不挣钱。

16、年度“行业美好推动者”：（大部分）地产自媒体

解读：

1、是的，地产自媒体是郑州房地产行业的“行业美好推动者”。

2、前面有个括弧有三个小子：大部分。

3、红框里的名字，只是代表性的地产自媒体。各自在为行业美好做出自己的努力和贡献。

4、其中，包含【东哥探盘】。

好了，今年的东哥新锐榜2026榜单，就以上这些。

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本文完。