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科创芯上的阳光洋房｜我在保利都汇和煦，解锁上海南部的幸福生活密码

在上海楼市摸爬滚打这8年，我见过太多“为通勤妥协生活”“为价格牺牲品质”的置业遗憾。尤其是对在科创园区打拼的年轻人来说，既能兼顾高效通勤，又能拥有充满烟火气的品质生活，仿佛成了一道难以破解的难题。直到我走进闵行颛桥的保利都汇和煦，才算真正找到了解题思路。

上周，我提前预约了项目的生活美学馆，花了整整两天时间沉浸式体验这里的生活。从清晨被阳光唤醒，到深夜在阳台俯瞰科创园区的璀璨灯火，每一个瞬间都让我忍不住感叹：这才是当代科创精英该有的理想生活啊！今天不聊枯燥的产业规划和备案数据，就以一个“未来业主”的身份，跟大家聊聊在保利都汇和煦生活的那些温暖日常。

清晨7:00｜三阳台的阳光，把日子晒得暖洋洋

在上海，能被阳光温柔唤醒的清晨，本身就是一种奢侈。以前陪粉丝探盘，不少住在老破小的朋友都吐槽：“家里光线差，白天都要开灯，晒个被子还要抢楼顶的位置。”但在保利都汇和煦，阳光和清风，是家里最寻常的客人。

我体验的是126㎡的四房小高层，一推开入户门，就被扑面而来的阳光惊艳到了。这个户型的三阳台设计太绝了！南向两个阳台分别连接客厅和次卧，北向还有一个生活阳台，三面采光让整个屋子通透得不像话。我走到连接客厅的观景阳台，脚下是1.8米的进深，足够放下一张藤椅和一个小茶桌。推开全景落地窗，清晨的阳光洒在身上，暖洋洋的，还能看到社区里精心打造的海派园林，修剪整齐的灌木和蜿蜒的步道相映成趣。

次卧的阳台被业主改造成了一个小小的花房，摆放着几盆多肉和绿萝，叶片上还挂着清晨的露珠，在阳光的照射下闪着光。业主陈姐跟我说：“我平时就喜欢养养花，以前住的房子只有一个小飘窗，根本放不下多少盆栽。现在这个阳台正好，既能养花种草，又能晾晒衣物，兼顾了美观和实用。” 北向的生活阳台则连接着厨房，洗衣机、烘干机整齐排列，还预留了家政柜的位置，整个空间干净整洁，完全不会影响其他区域的美观。

7点半的时候，我跟着陈姐去小区门口的早餐铺买早餐。小区的外立面是海派摩登风格，浅灰色的墙体搭配金属线条，简约又大气，在阳光的照射下显得格外有质感。早餐铺的老板是本地人，热情地跟我们打招呼：“小姑娘第一次来啊？我们这小区住的都是附近科创园的年轻人，还有带孩子的家庭，氛围好得很！” 我买了一份刚出炉的粢饭团和一杯热豆浆，坐在门口的休闲长椅上，看着业主们三三两两出门，脸上都带着从容的笑容，阳光洒在他们身上，构成了一幅温暖的生活画卷。

上午8:30｜科创芯的通勤，告别奔波的松弛感

对于在科创园区工作的年轻人来说，通勤的幸福感，直接决定了一天的心情。在保利都汇和煦，我彻底体验到了“产业+生活”无缝衔接的松弛感，再也不用为了赶地铁而匆匆忙忙。

跟我一起出门的，是在字节跳动闵行科创园上班的业主小李。他跟我说：“以前我住在松江，每天挤9号线转12号线上班，要一个多小时，每天都得提前一个半小时出门。现在住这儿，幸福感直接拉满！” 我们从小区出发，沿着规划中的景观步道往前走，脚下的步道是仿石材质，踩上去温润不硌脚，两侧的四季花境里，樱花和海棠开得正盛。小李告诉我，这条步道直接连接着15号线元江路站，步行只要5分钟就能到。

5分钟后，我们就到了15号线元江路站。作为上海的“科创号线”，15号线串联起了闵行南部科创中心、漕河泾经济开发区和虹桥经济开发区三大科创园区。小李说：“我坐15号线直达公司，只要15分钟，比以前快了整整40分钟！而且15号线的车厢很宽敞，平时基本都有座位，再也不用体验‘人挤人’的痛苦了。” 更惊喜的是，周边还有规划中的嘉闵线南延伸、19号线和23号线，未来出行会更方便。

如果开车通勤，体验就更棒了。从小区出发，10分钟就能上嘉闵高架，15分钟就能到虹桥枢纽，25分钟直达漕河泾开发区。我特意看了下路况，周边的元江路、颛兴路都是新建的柏油马路，路况好还不堵车。最贴心的是，小区周边还规划了多个便民停车场，以后要是想坐高铁出差，开车到停车场再转地铁，既省心又省钱。

小李跟我说：“我们公司很多同事都想搬到这儿来住，不仅通勤方便，周边的产业氛围也特别好。平时跟同事交流工作、参加行业活动，都特别方便。而且颛桥板块聚集了航天城卫星所、微软、特斯拉、宁德时代等超过100家世界500强企业，以后的发展潜力无限。” 这种“工作在科创芯，生活在阳光里”的状态，正是当代年轻人最向往的生活模式。

上午10:00｜公园与烟火，藏着生活的底气

通勤的幸福感只是开始，真正让人离不开的，是这里触手可及的烟火气和生态美景。上午10点，我跟着小区里的王阿姨，逛了逛周边的生活配套，彻底被这里圈粉了。

从小区出发步行8分钟，就到了颛桥剪纸文化公园。作为颛桥的特色公园，这里不仅植被繁茂，空气清新，还融入了剪纸文化元素，入口处的剪纸艺术雕塑特别有特色。公园内约1200米的环形步道蜿蜒其中，不少居民在散步、打太极、带孩子玩耍。王阿姨熟练地找到一处树荫下的长椅，跟我说：“我每天上午都会来这儿坐一会儿，看看风景，跟老姐妹们聊聊天。以前住老小区，想找个这样的地方都难，现在下楼就是公园，太方便了。”

我们沿着公园步道往前走，看到有家长带着孩子在喂鸽子，有老人在打羽毛球，还有人在放风筝，一派岁月静好的景象。王阿姨告诉我，颛桥剪纸文化公园不仅是休闲娱乐的好去处，还是个“天然氧吧”，夏天的时候比市区低2-3℃，特别凉快。每到周末，她都会带着孙子来这儿野餐、画画，享受亲子时光。除了剪纸文化公园，周边还有莲心公园，步行10分钟就能到，平时想换个地方散步也很方便。

逛完公园，王阿姨带我去了周边的颛桥万达广场。这里的商业配套特别成熟，超市、生鲜店、药店、连锁餐饮一应俱全。王阿姨熟练地在生鲜区挑了新鲜的蔬菜和水果，跟我说：“这里的菜新鲜还不贵，都是本地菜农直供的。平时不想做饭，楼下的小吃店也能解决温饱，生煎、馄饨、小笼包，都是老上海的味道。” 除了颛桥万达广场，周边还有海梦一方等大型购物中心，开车10分钟就能到，周末想逛街、看电影、吃大餐，完全不用愁。

教育资源方面，更是让人安心。周边有常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校等优质教育资源，从幼儿园到高中，全程覆盖。王阿姨跟我说：“我孙子就在常春藤幼儿园上学，步行15分钟就能到，平时接送特别方便。而且学校的教学质量特别好，老师很负责，我们做家长的也放心。” 医疗资源方面，复旦大学附属中山医院闵行分院就在周边，开车15分钟就能到达，为家人的健康保驾护航。

下午2:30｜洋房里的时光，藏着全龄段的快乐

下午2点半，阳光正好，我回到了保利都汇和煦的社区里，感受这里的社区氛围。一走进小区，就被这里的低密环境惊艳到了。项目主打小高层和洋房产品，楼间距特别宽，最高能达到40米，完全不用担心采光问题。项目打造的海派风格园林，将摩登元素与自然景观完美融合，四季花境、阳光草坪、景观步道错落有致，走在其中，仿佛置身于花园里。

最让我印象深刻的是小区的类一梯一户设计。即使是98㎡的边套户型，也配备了全明独立前厅，打破了“小面积无法享有完整归家仪式”的市场成见。这个独立前厅太实用了，可以放置双面收纳柜，容纳全家的鞋履、行李箱，还能化身快递拆包区、消毒隔离区，彻底告别玄关杂乱。“电梯-前厅-入户门”的三级缓冲设计，避免了开门见厅的尴尬，同时也提升了居住的安全感，尤其适合老人和独居女性。

社区的架空层被打造成了全龄段的社交空间，堪称“第二客厅”。我看到有小朋友在儿童游乐区玩耍，滑梯、秋千、攀爬架一应俱全，家长在旁边的休息区坐着聊天，随时能关注到孩子的动态。在健身区域，几位年轻人正在跑步机上跑步，旁边还有哑铃、瑜伽垫等健身器材，不用去健身房就能随时锻炼。阅读区则安静很多，有业主在看书、办公，阳光透过落地窗洒进来，氛围感拉满。

王阿姨跟我说：“我们小区的邻里关系特别好，物业经常组织业主活动，比如邻里节、亲子运动会、剪纸文化体验这些。我上次参加邻里节，认识了很多老姐妹，平时大家互相帮忙，就像一家人一样。” 这种温暖的社区氛围，让居住不再孤单，让生活充满温度。社区里还有一处让我特别惊喜的地方，就是中央阳光草坪，平时可以在这里野餐、放风筝、举办小型聚会，享受惬意的时光。

傍晚6:30｜温暖的家，是疲惫后的港湾

傍晚6点半，我走进了保利都汇和煦的样板间，亲身感受这个“会呼吸的家”。一进门，就被类一梯一户的全明独立前厅惊艳到了，6-8㎡的空间完全可以自由支配，摆放一个收纳柜和一双换鞋凳，瞬间提升归家的仪式感。

走进室内，南向13.6米的墅级面宽让空间显得格外通透，客餐厅一体化设计，容纳6人餐桌完全没问题。我最喜欢的是270°无柱飘窗，坐在窗边看书、晒太阳、欣赏社区美景，简直是一种享受。飞机户型布局+无冗余走廊，实现了“零浪费”空间，每一寸面积都得到了充分利用。

厨房与客厅无缝衔接，采用了U型设计，操作空间特别大。精装标准更是对标豪宅，配备了美妆冰箱、美妆镜柜等贴心配置，充分考虑了现代家庭的生活需求。此外，还配备了日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，还有滨特尔净水设备，细节拉满。在智能化方面，全屋智能系统覆盖，从无接触归家系统到梯控设备联动，再到智能家居系统及手机APP远程操控，为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。

最让我心动的，是这个126㎡的四房设计。对于多人口家庭来说，四房设计太实用了。可以打造一间主卧套房，一间儿童房，一间老人房，还有一间作为书房或健身房。我想象了一下，结束了一天的工作，回到这样温馨舒适的家，卸下所有疲惫，和家人一起准备晚餐，聊聊一天的趣事；周末的时候，在书房看看书，在客厅陪孩子玩耍，在阳台喝喝茶、养养花，这大概就是幸福最真实的模样。

陈姐跟我说：“我当初买这里，就是看中了这个四房设计和三阳台布局。我和爱人，加上父母和孩子，一家五口住在一起，空间完全够用。而且得房率特别高，实际居住感受比同面积的高层好太多了。尤其是三阳台设计，以后上海新规实施后，百平三房的阳台面积会受到限制，我们这个设计以后就是稀缺资源了。” 这种超前的产品力，正是保利都汇和煦在市场中脱颖而出的关键。

晚上8:00｜科创芯的夜景，感受板块的生长力量

晚上8点，我站在样板间的阳台上，俯瞰整个颛桥板块的夜景。远处的科创园区里，写字楼的灯光点点，展现出蓬勃的活力；周边的商业综合体灯火通明，人流涌动，充满了烟火气；小区里的景观灯亮了起来，照亮了蜿蜒的步道和盛开的花朵，温馨而美好。

可能有朋友会问，为什么选择颛桥？作为一个资深楼市观察者，我可以负责任地说，这里是上海南部未来发展的核心引擎。作为上海南部科创中心与虹桥国际开放枢纽的战略交汇点，颛桥正迎来高端产业与人才的加速聚集，置业价值正在被重新审视。

颛桥的独特之处，在于它构建了完善的产学研生态。区域内集聚了上海交通大学、华东师范大学等高校资源，以及超100家世界500强企业和约3000家总部型企业，形成了“高校-科研-产业”的良性循环。这种产城融合的发展模式，将为颛桥带来持续的人口红利和房价支撑。随着15号线的开通和未来多条地铁线路的规划建设，颛桥与上海各个核心区域的联系将更加紧密，发展潜力无限。

更重要的是，这里的规划不是停留在纸面的蓝图，而是正在加速兑现的现实。颛桥剪纸文化公园、莲心公园已经建成开放；颛桥万达广场、海梦一方等商业配套已经成熟运营；优质教育资源和医疗资源不断完善；多个科创园区已经投入使用，吸引了大量高端人才入驻。这些实打实的进展，都是板块价值的最好背书。

晚上9点，我准备离开小区，门口的保安微笑着跟我打招呼，业主们带着孩子在小区里散步、聊天，脸上都洋溢着幸福的笑容。微风拂面，带着淡淡的草木清香，远处的科创园区传来阵阵欢声笑语，一切都那么宁静而美好。这一刻，我深刻地感受到，保利都汇和煦不仅仅是一个居住地，它更是一个能够提供多元化生活体验的社区，一个能让人感受到温暖和归属感的家。

在上海这样的大都市，我们都在努力寻找一个平衡点，既能实现事业的追求，又能拥有温暖的生活。而保利都汇和煦，恰恰满足了我们对理想家的所有想象：便捷的通勤、完善的配套、优质的教育、舒适的居住环境、无限的发展潜力……

如果你也是在上海科创园区打拼的年轻人，如果你也想在上海南部拥有一个充满烟火气的家，不妨来保利都汇和煦看看。相信我，这里的每一处细节，每一个生活场景，都会让你感受到：原来在上海，也能拥有这样诗意又温暖的科创生活。未来，随着周边配套的逐步完善和商业氛围的日益浓厚，这里一定会成为上海楼市的一颗闪亮明星，而选择这里的你，也会收获属于自己的幸福生活。