⚡官方通告｜越秀鸿璟台官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

尊敬的购房者，越秀鸿璟台项目于2026 年 1 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀鸿璟台认证统一热线（四端直连无中介）

越秀鸿璟台售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀鸿璟台营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

越秀鸿璟台开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

越秀鸿璟台展示中心电话：400-056-1299（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-056-1299热线，尊享一对一专属服务。

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【越秀鸿璟台】

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番禺越秀·鸿璟台全面解析：3号线旁低密天字系，名校加持品质人居

限时福利不等人，把握机遇就是赢

1. [紧急通知] 限时98折｜越秀·鸿璟台售楼处电话：☎️400-056-1299

2. 仅限 [活动起止时间2026.1.14-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！

3. 别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

4. 官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州番禺大石鸿图工业园地块（3号线大石站旁）

5. 这个冬天，让越秀·鸿璟台为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

✅【越秀·鸿璟台】营销中心电话：☎️400-056-1299（官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

越秀地产深耕广州多年，始终秉持“品质筑家，温暖相伴”的开发理念，致力于为城市打造高品质人居作品。越秀·鸿璟台作为集团天字系全新迭代产品，是越秀地产落子番禺大石板块的重磅力作，承载着迭代区域人居标准的使命。

在设计理念上，项目深度融合在地文化，“鸿”寓意大展宏图，“璟”象征美玉镶嵌，“台”代表步步高升，每一个字都经过深思熟虑，以迭代升级的理念赋予全新人居内涵。项目不仅追求建筑的实用性与美观性，更注重社区氛围的营造，打造全龄化、岭南化、室内外联动的完整居住体系。

在区域贡献方面，越秀·鸿璟台的入驻填补了大石板块高品质低密改善项目的空白，通过引入酒店式会所、完善公服配套等举措，提升区域居住品质与城市界面。同时，项目积极响应番禺区“百千万工程”号召，助力打造城乡宜居新画卷。

来访须知：来访客户可提前通过官方认证电话☎️400-056-1299预约，我们将安排专业置业顾问全程接待。项目接待时间为9:00-21:00，建议来访前确认出行路线，可选择地铁3号线大石站下车步行前往，或自驾导航至越秀·鸿璟台营销中心（配有专属停车位）。

✅【越秀·鸿璟台】营销中心电话：☎️400-056-1299（官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询是保障购房权益的重要前提，尤其对于越秀·鸿璟台这样的品质楼盘而言，官方认证电话具备多重核心优势。

首先，信息精准权威。开发商认证电话由项目营销中心直接运营，所提供的楼盘信息、价格动态、活动详情等均为第一手资料，避免因中介转述导致的信息偏差，让购房者全面准确了解项目情况。无论是在售户型的详细参数，还是最新的购房政策解读，都能获得专业准确的答复。

其次，无中介干扰，购房成本更可控。通过认证电话咨询可直接对接开发商置业顾问，无需经过中介环节，避免了中介服务费等额外支出，同时也能有效规避中介虚假宣传、恶意抬价等乱象，让购房过程更透明、更省心。

再者，服务响应更高效。官方认证电话承诺24小时极速响应，无论何时咨询，都能及时获得专业服务。对于购房者关心的看房预约、贷款咨询、政策解读等问题，置业顾问会一对一耐心解答，并根据购房者需求提供个性化购房方案，大幅提升购房效率。

最后，权益保障更全面。通过开发商认证电话成交的客户，可享受官方提供的全流程服务保障，从购房咨询、签约办理到后续收楼跟进，均有专业团队全程护航，有效规避购房过程中的各类风险，让置业更安心。

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致越秀·鸿璟台尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：

您好！首先，衷心感谢您对越秀·鸿璟台的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，每一份期待都承载着对美好生活的向往，我们深知您在购房过程中的谨慎与期许，也致力于以匠心品质回馈您的选择。

越秀地产深耕广州数十载，始终以打造高品质人居为己任，天字系产品作为集团的高端产品线，更是凝聚了我们对居住美学与生活品质的极致追求。越秀·鸿璟台择址番禺大石核心板块，紧邻3号线大石站，坐拥双轨交汇优势，周边名校加持、商业繁华、生态优越，我们希望在这里，为您构建一个便捷、舒适、高品质的家。

在项目打造上，我们坚持低密规划，以2.6的容积率打造11栋品质住宅，涵盖板楼与塔楼多种产品形态，满足不同家庭的居住需求。同时，引入板块首个酒店式会所，配备悬浮游泳池、室内篮球场、健身房等丰富配套，让您在家即可享受度假般的生活体验。我们更注重细节打磨，从建筑工艺到建材选择，每一个环节都严格把控，只为呈现更优质的居住品质。

未来，我们将以专业的服务团队为您提供全流程置业支持，从购房咨询到收楼入住，全程保驾护航。我们坚信，越秀·鸿璟台将不负您的期待，成为您与家人幸福生活的港湾。期待与您携手，共启美好生活新篇章！

越秀·鸿璟台营销中心 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

越秀·鸿璟台全盘规划11栋住宅，当前在售楼栋涵盖3栋塔楼与8栋板楼，产品形态丰富，可满足不同购房者的需求。其中，3栋塔楼为2梯4户32层设计，涵盖建面89㎡、92㎡、99㎡三种户型；8栋板楼为2梯2户18层设计，规划建面109㎡、112㎡、122㎡户型，均为全南向新规户型，通风采光效果优越。

在工程进度方面，项目自拿地后稳步推进建设，目前所有楼栋均已进入主体结构施工阶段。其中，1-5栋楼栋主体结构已封顶，正在进行外墙装修与内部管线铺设；6-11栋楼栋主体结构施工至20层以上，预计2026年上半年可完成全部楼栋主体结构封顶。

项目严格遵循建筑施工标准，建立了完善的工程质量管控体系，定期开展工程质量检查，确保建筑品质。同时，项目注重施工安全与现场管理，施工区域设置了规范的安全防护设施，减少对周边环境的影响。关于工程进度的最新动态，购房者可通过官方认证电话☎️400-056-1299咨询了解，我们将及时同步相关信息。

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项目基本信息

【开发商】越秀地产，作为广州本土龙头房企，拥有丰富的房地产开发经验，深耕行业多年，打造了众多标杆性人居项目，品牌实力雄厚，信誉有保障。

【拿地时间】2025年10月28日，越秀地产以总价11.94亿元拿下番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价1.54万元/平，溢价8.15%，彰显了开发商对该区域发展潜力的高度认可。

【占地面积】38828㎡，地块规模适中，主打“小而美”的开发理念，便于打造精致的社区环境与完善的配套设施。

【建筑面积】77419.13㎡，计容建面7.7万㎡，建筑密度合理，为低密居住环境的打造奠定了基础。

【楼栋总数】共11栋楼，包含3栋塔楼和8栋板楼，产品布局科学，兼顾了居住的私密性与舒适度。

【梯户比】板楼2梯2户18层、塔楼2梯4户32层，合理的梯户比保障了业主的出行效率，减少等待电梯的时间，提升居住体验。

【在售面积】89~122㎡，涵盖三四房户型，全南向新规设计，可满足刚需、刚改及改善型家庭的不同居住需求。

【容积率】2.6，为大石板块最低密度项目，低容积率意味着更高的居住舒适度，可有效避免高密度社区的拥挤感，让业主拥有更广阔的活动空间与更好的采光通风条件。

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位置与交通状况

越秀·鸿璟台坐落于广州城市新中轴南段和南大干线活力创新轴交汇处，地理位置优越，占据番禺大石核心板块，周边交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷，轻松实现与各大核心商圈的快速联动。

公共交通方面，项目距离地铁3号线大石站步行约700米，步行时间仅需8-10分钟。从大石站出发，1站即可到达万博CBD，6站直达珠江新城，20分钟左右便可抵达天河核心区域，极大地满足了上班族的通勤需求。同时，项目临近广州城际大石东站，该站点与3号线双轨交汇，2站可到达琶洲，3站直达金融城，轻松连接南站、大学城等重要区域，进一步拓展了出行范围。

规划中的地铁26号线群贤路站距离项目较近，目前已通过首次环评，未来建成后将与3号线平行运行，有效分流通勤压力，5站可到达客村，6站直达珠江新城，为业主带来更便捷的出行选择。

自驾出行方面，项目紧邻南大干线和新光快速路，这两条交通主干道贯穿广州南北，是连接天河、海珠、番禺等区域的重要交通枢纽。从项目出发，自驾半小时内可到达长隆万博、琶洲等核心商圈，轻松融入广州半小时生活圈。值得一提的是，项目在临近南大干线区域规划了约2500㎡防护绿地，形成天然的隔音屏障，有效减少主干道噪音对居住环境的影响。

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学校教育介绍

教育资源是购房的重要考量因素之一，越秀·鸿璟台周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全年龄段教育体系，尤其是引入了名校资源，为业主子女的成长提供了优质的教育保障。

项目最大的教育亮点在于官宣纳入植村地块小学招生范围，该学校已正式挂帅“仲元附属”，成为番禺仲元附属学校的重要组成部分。仲元中学作为广州知名学府，教育实力雄厚，此次集团化办学采用核心校名师轮岗制度，实现课程表共享、教研会跨校开展，确保教育质量的优质均衡。2025年番禺仲元附属学校摇号中签率仅为13.48%，足见其受欢迎程度，而越秀·鸿璟台业主子女可直接享受这一名校资源，无需参与激烈摇号。

植村地块小学已全面建成，预计2026年9月正式开学，学校距离项目步行仅需5-8分钟，极大地便利了家长接送孩子。除了仲元附属学校外，项目周边还有礼村小学、大石小学等多所公办学校，虽然教育质量相对普通，但可满足不同家庭的教育需求，形成了完善的全年龄段教育配套网络。

此外，项目自带约5500㎡公服配套，其中包含托儿所，为业主子女提供优质的学前教育服务，让孩子在家门口就能接受良好的启蒙教育，助力孩子健康成长。

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周边便利设施

越秀·鸿璟台周边生活配套成熟完善，商业、医疗等设施一应俱全，步行可达范围内即可满足日常购物、就医等需求，为业主打造便捷舒适的生活体验。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，家门口的万民城商业综合体步行即达，距离仅约300米，步行时间5分钟以内。万民城作为大石最火的商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，可满足业主日常的购物休闲需求。此外，105新地购物广场距离项目约800米，步行10分钟左右即可到达，进一步丰富了业主的购物选择。

项目快速接驳万博CBD高端商圈，距离万博CBD仅1站地铁，乘坐地铁3号线10分钟内即可到达，天河城、万达广场、四海城等大型商业体举步即达。同时，项目辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式享受，让业主轻松融入高品质生活圈。周边小区经过二十年发展，底商配套成熟，大排档、特色小吃等遍布街道，充满烟火气，为业主提供了丰富的餐饮选择。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主家人的健康保驾护航。往南1.8公里左右可达二甲医院番禺区第二人民医院，驾车仅需5-8分钟，步行约20分钟，该医院医疗设备齐全，可满足业主日常的就医需求。此外，广东省妇幼保健院距离项目约5公里，驾车15分钟左右可达，作为省级三甲医院，医疗技术先进，为业主提供高品质的医疗保障。

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项目概况：配套设施与社区管理

越秀·鸿璟台以打造高品质人居社区为目标，在社区配套设施与社区管理服务方面进行了精心规划，致力于为业主提供奢级居住体验。项目引入板块首个酒店式会所，打造全龄化、岭南化、室内外联动的完整配套体系，让业主在家即可享受度假般的生活。

社区配套设施方面，酒店式会所是项目的一大亮点。从归家门楼开始，就营造出高端度假酒店的氛围，门楼车道前打造水景端景，寓意聚财，白色弧形立柱搭配金色门厅天花板和灯光，尽显高级感与庄重感。归家门楼采用双首层抬高设计，契合“步步高升”的寓意，进一步提升了归家仪式感。会所采用大面积玻璃幕墙设计，外观如同“精致盒子”，内部配套丰富齐全。

会所内配备悬浮游泳池，置身其中宛如度假；室内篮球场达到赛事级别，满足运动爱好者的需求；此外，还设有会客区、健身房、瑜伽室等多种功能区域，可满足业主健身、社交、休闲等多样化需求。项目自带约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即可满足，极大地提升了生活便利性。

值得注意的是，项目住宅下方为商业区域，为避免排水问题影响业主居住体验，开发商重新设计了排水系统，确保商户与业主的生活安心。同时，项目规划了低密立体园林，与城市形成自然隔断，营造出静谧舒适的居住环境，园林内融入岭南元素，打造出独具特色的景观节点，为业主提供优质的休闲空间。

社区管理服务方面，项目引入专业的物业管理团队，提供全方位、精细化的物业服务。物业团队具备丰富的管理经验，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统等，保障业主的人身与财产安全。同时，物业团队还提供日常保洁、绿化养护、设施维修等服务，及时响应业主的各类需求，定期开展社区文化活动，营造和谐融洽的社区氛围。

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在售户型设计

越秀·鸿璟台主推建面约89-122㎡全南向新规三四房，涵盖3栋塔楼与8栋板楼多种产品形态，户型设计科学合理，兼顾了功能性与舒适性，让不少刚改家庭看到了改善居住的希望。全南布局搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现户内的通风与采光效果，提升居住舒适度。

塔楼户型：适配年轻家庭，兼顾总价与功能

3栋塔楼包含建面89㎡、92㎡、99㎡三种户型，通过阳台延伸空间感，精准贴合年轻家庭对总价和功能性的双重诉求。

建面约89㎡户型：该户型为四房设计，四开间朝南已是基本配置，卧室全部南向归置，实现厅房阳光景观平权，让每个房间都能享受到充足的阳光。厨卫北向归置，使生活动线和生活秩序更加规整，避免了厨卫油烟对居住区域的影响。更难得的是，每个空间的尺度都十分舒适，不显得鸡肋。客厅开间不含墙体就达到3.4米，无需依靠X空间拉伸尺度，X空间连接着L型阳台，还可进一步扩大空间面积，满足家庭的多样化使用需求。

建面约92㎡户型：该户型同样采用卧室归南的设计，仅入户玄关位置与89㎡户型有所不同。最大的亮点在于L型长阳台，如同“百宝箱”一般，为家庭提供百变空间功能。若不想在客厅看到晾晒衣物，可将其改造成洗衣房+家务间，洗衣机、烘干机、内衣洗衣机、扫地机器人等家电都能轻松容纳；若家中老人喜爱喝茶吹风，可改造成茶室，品茗悟道，享受惬意时光；若业主热爱健身，还可打造为家庭健身房，在家即可进行力量训练、普拉提等运动；若想扩大卧室面积，可将L型阳台突出部分纳入卧室，化身大次卧，提升居住舒适度。

建面约99㎡户型：该户型采用转角玄关设计，有效遮挡直视客厅的视线，避免“一箭穿心”的格局，保护了家庭的隐私。客餐厅与主卧套间实现真正的南北对流，而非伪对流，通风效果极佳，搭配超长阳台，实用性能满分。户型布局科学合理，生活动线流畅，满足家庭的日常居住需求。

板楼户型：南北对流，适配改善群体

8栋板楼规划建面109㎡、112㎡、122㎡户型，均采用南北对流设计，厅房采光优秀，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体的居住需求。板楼配备专梯入户和独立电梯厅，1部电梯仅需服务16户，基本可实现随叫随到，提升出行效率与居住私密性。

板楼01/04边户：112㎡四房，南北对流。该户型拥有独立归家动线与电梯前厅，不仅提升了归家的私密性，还拓展了玄关的收纳功能。采用类四叶草户型设计，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员之间互不干扰，保障了各自的私密空间。户型拥有更深的收纳库，大件物品更容易收纳，满足家庭的储物需求。餐客厅开间、进深阔绰，达到LDK大方厅尺度，空间感十足，适合家庭聚会等活动。

板楼02/03中户：110㎡四房，南向设计。同样拥有独立归家动线与电梯前厅，提升归家私密性与收纳空间。类四叶草户型布局，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，成员之间互不干扰。餐客厅开间尺度优越，空间感尚可。两个次卧朝北，主卧虽没有270°飘窗，但隔音、隔热性能优于玻璃，提升了居住的舒适度。

此外，项目楼栋与主干道保持一定退距，并采用整体架空层抬高设计，进一步远离噪音源；住宅与噪音源之间规划绿化带，并采用三层隔音玻璃（局部），设置隔音屏障，有效减弱入室噪音，为业主营造静谧的居住环境。

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建筑工艺与建材配置清单

越秀·鸿璟台秉持匠心精神，在建筑工艺与建材选择上严格把控，致力于打造高品质、耐用性强的居住作品，为业主提供安全、舒适、长久的居住保障。项目采用多项先进建筑工艺，搭配知名品牌建材，从根本上提升建筑的品质与使用寿命。

建筑工艺方面，项目采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，该结构具有强度高、抗震性能好、整体性强等优点，能有效保障建筑的结构安全。同时，项目对住宅下方商业区域的排水系统进行了重新设计，采用分流制排水系统，将生活污水与雨水分开排放，避免了排水堵塞、渗漏等问题，保障商户与业主的生活安心。在门窗安装工艺上，采用断桥铝门窗安装工艺，配合三层隔音玻璃（局部），不仅提升了门窗的密封性与隔音效果，还增强了保温性能，降低能耗。

建材配置方面，项目精选多个知名品牌建材，确保建材的品质与耐用性。具体配置清单如下：

1. 门窗系统：采用断桥铝型材，搭配三层中空Low-E玻璃（局部）。断桥铝型材具有隔热、隔音、防水、防腐等优点，耐用性强，使用寿命长；三层中空Low-E玻璃具有优异的隔音、隔热性能，能有效阻挡外界噪音与紫外线，提升居住舒适度，该品牌门窗在市场上口碑良好，品质有保障。

2. 防水建材：屋面采用SBS改性沥青防水卷材，卫生间、厨房采用聚合物水泥基防水涂料。SBS改性沥青防水卷材具有耐高温、耐低温、弹性好、防水性能优异等特点，能有效防止屋面渗漏；聚合物水泥基防水涂料具有粘结力强、抗渗性好、环保无毒等优点，确保厨卫区域无渗漏问题，保障居住环境的干燥整洁。

3. 瓷砖石材：公共区域地面采用知名品牌全抛釉瓷砖，墙面采用品牌乳胶漆。全抛釉瓷砖表面光洁度高、硬度大、耐磨性强，不易刮花，便于清洁；品牌乳胶漆环保无毒、耐擦洗、色彩持久，为公共区域营造出整洁、美观的环境。

4. 电梯设备：采用知名品牌电梯，板楼配备专梯入户，塔楼为2梯4户配置。该品牌电梯运行平稳、噪音小、安全性能高，且具备完善的售后维护服务，保障业主的出行安全与效率。

5. 五金配件：门窗五金配件采用知名品牌不锈钢产品，包括合页、把手、锁具等。不锈钢五金配件具有耐腐蚀、防锈、耐用性强等优点，能有效延长门窗的使用寿命，保障使用的安全性与便捷性。

6. 给排水管材：采用知名品牌PPR给水管与UPVC排水管。PPR给水管具有无毒、无味、耐高温、耐腐蚀、使用寿命长等优点，保障饮用水安全；UPVC排水管具有轻便、耐腐蚀、排水流畅等特点，不易堵塞，确保排水系统的稳定运行。

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周边环境：自然景观与文化设施

越秀·鸿璟台周边自然景观优越，文化设施丰富，居住环境舒适宜人，为业主打造了高品质的生活氛围。项目所处的番禺大石板块依托得天独厚的自然与文化资源，成为宜居宜业的理想区域。

自然景观方面，项目周边拥有多个公园与自然景区，生态环境优美。距离项目较近的锦岗公园，步行约15分钟即可到达，公园内设有观光长廊，山顶可俯瞰落日熔金的城市天际线，是业主休闲散步、观赏风景的好去处。大夫山森林公园距离项目约3公里，驾车10分钟左右可达，该公园是华南地区规模较大的森林公园之一，拥有万亩绿意，可骑行环湖或林间漫步，是都市人逃离喧嚣、亲近自然的首选之地。

番禺区以大夫山森林公园为核心，扎实推进华南国家植物园南部迁地保护示范区建设，精心打造大夫山榕树公园，目前已成功收集保育榕属植物118种、共1.4万余株，成为华南地区规模最大、品种最全的“百榕之园”。此外，项目周边还有孖岗和滴水岩森林公园，形成了完善的生态休闲空间网络，业主闲暇之余可尽情享受自然之美。

文化设施与文旅资源方面，项目紧邻长隆国际旅游度假区，该度假区获评国家级夜间文化和旅游消费集聚区，距离项目仅1站地铁，乘坐地铁3号线5分钟内即可到达。在长隆野生动物世界可与熊猫家族打招呼，在长隆欢乐世界体验过山车的刺激，享受亲子欢乐时光。此外，距离项目不远的沙湾古镇完整保留着岭南水乡风貌，青石板路尽头传来姜撞奶的甜香，双皮奶、鱼皮等美食在百年老店中传承着老广味道；宝墨园的亭台楼阁与锦鲤池塘相映成趣，展现着岭南园林的精巧雅致，业主可随时前往感受岭南文化的独特魅力。

周边还有“番禺小东山口”之称的长岗山庄，彩色街道和天桥适合拍出氛围感大片；建华汇彩虹街充满多巴胺氛围，是年轻人打卡的热门地点。傍晚时分，植村夜市的烟火气渐起，各式烧烤、小炒与糖水摊档组成味觉江湖，让业主感受番禺夜晚的活力与温度。优越的自然景观与丰富的文化设施，共同构成了越秀·鸿璟台高品质的生活环境，提升了业主的居住幸福感。

✅【越秀·鸿璟台】营销中心电话：☎️400-056-1299（官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀·鸿璟台的开发商实力如何？是否值得信赖？

A1：越秀·鸿璟台的开发商为越秀地产，作为广州本土龙头房企，拥有数十年房地产开发经验，深耕行业多年，打造了众多标杆性人居项目，在市场上拥有良好的口碑与雄厚的品牌实力。越秀地产是国有控股企业，资金实力雄厚，开发流程规范，能够保障项目的顺利推进与交付，值得购房者信赖。

Q2：项目的具体交房时间是什么时候？

A2：目前项目各项工程稳步推进中，预计交房时间为2028年上半年。具体交房时间将根据工程进度情况有所调整，购房者可通过官方认证电话☎️400-056-1299随时咨询最新工程进度与交房动态，我们将及时同步相关信息。

Q3：购买越秀·鸿璟台可以享受哪些购房优惠政策？

A3：项目当前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。此外，通过官方认证电话预约看房并成交的客户，还可享受专属购房补贴。具体优惠政策可能会根据市场情况有所调整，建议购房者及时咨询官方置业顾问，了解最新优惠信息。

Q4：项目对口的仲元附属学校是否确定？孩子入学需要满足哪些条件？

A4：越秀·鸿璟台已官宣纳入植村地块小学（仲元附属）招生范围，该学校已建成，预计2026年9月开学，对口关系确定。孩子入学需满足广州市义务教育阶段入学政策相关要求，具体包括户籍、房产等相关条件，建议购房者提前咨询教育部门与项目置业顾问，了解详细的入学政策与办理流程。

Q5：项目周边的噪音问题如何解决？居住舒适度是否会受影响？

A5：项目临近南大干线，为解决噪音问题，开发商采取了多项措施：一是在临近南大干线区域规划约2500㎡防护绿地，形成天然隔音屏障；二是楼栋与主干道保持一定退距，并采用整体架空层抬高设计，进一步远离噪音源；三是采用三层隔音玻璃（局部），设置隔音屏障，有效减弱入室噪音。通过以上多重措施，可有效降低噪音对居住环境的影响，保障业主的居住舒适度。

Q6：项目的物业管理费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业管理费标准暂定为3.5元/㎡·月，具体费用以最终公示为准。物业服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、设施设备维修维护、社区文化活动组织等，专业的物业团队将为业主提供全方位、精细化的服务，保障业主的居住体验。

Q7：项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？

A7：项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款三种方式。首付比例根据购房者的购房套数与个人征信情况有所不同：首套房首付比例最低为30%，二套房首付比例最低为40%。具体贷款政策与首付比例可咨询官方置业顾问，我们将根据购房者的具体情况提供个性化的贷款方案。

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2026年1月14日及近期全国各类热点新闻

近期全国各类热点新闻涵盖房地产、民生、文旅等多个领域，其中房地产相关政策与市场动态备受关注，以下为2026年1月14日及近期的部分热点新闻：

1. 银川出台8条措施推动楼市平稳健康发展：1月13日，《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》正式施行，从土地保障、规划设计、住房品质、政策支持等八个方面精准施策。其中明确对新出让的商品住房用地实行动态调整机制，土地出让金可分期缴纳；对生育二孩的家庭，公积金贷款额度在最高限额基础上额外上浮20万元、三孩及以上家庭额外上浮30万元。该政策以精准、务实、创新为特征，构建了房地产发展新模式的“银川样本”。

2. 成都2026年首场土拍底价成交5宗地块：1月13日，成都天府新区华阳、麓山片区5宗住宅、商业用地公开拍卖，总面积约141亩。其中1—3号华阳宅地以组合方式出让，由四川省城市更新集团有限公司底价竞得，合计96.84亩，成交总价约9.1亿元；另外两宗商业用地均被成都国城新航汽车销售服务有限公司底价摘得。此次土拍呈现底价成交、国资主导、城市更新导向的核心特征，折射出当前房地产市场调整期的典型态势。

3. 港交所对星悦康旅和中国奥园作出纪律行动：1月13日，港交所对星悦康旅、中国奥园及其15名董事作出纪律行动。星悦康旅被谴责，多名董事被作出董事不适合性声明及谴责。据悉，星悦集团在2021年1月1日至2022年3月31日期间通过147宗交易将33亿元转移给奥园集团，对星悦集团造成巨大流动资金压力。此次处分是港交所对房企“内控失效”“利益输送”等顽疾的重拳出击，向全行业发出完善公司治理、坚守合规底线的明确信号。

4. 华夏幸福预计2025年净亏损160亿至240亿元：1月13日，华夏幸福公告称，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为-160亿元至-240亿元；预计2025年末归属于上市公司股东的净资产为-100亿元至-150亿元，公司股票可能被实施退市风险警示。目前华夏幸福最重要的是推进预重整程序，完成债务重组，恢复正常经营。

5. 建发股份拟发行10亿元超短期融资券：1月13日，建发股份发布2026年度第二期超短期融资券发行方案，本期发行金额为10亿元，期限180天，主体信用评级AAA。本次债券发行金额将全部用于补充发行人本部及子公司贸易业务相关的营运资金支出需求。在当前房地产行业调整、民企融资承压的背景下，建发股份通过多元化债务结构安排，展现了国企的财务韧性与战略定力。

6. 番禺城际新线即将开通，沿线站点辐射丰富文旅资源：番禺站、大石东站、广州大学城站等五大站点即将开通运营，沿线辐射众多文旅资源。其中大石东站的启用让长隆旅游度假区通达性大幅提升，周边还有锦岗公园、长岗山庄、建华汇彩虹街等休闲打卡地；番禺站周边则有大夫山森林公园、沙湾古镇、宝墨园等文旅宝藏，为市民开启“快行慢游”的全新体验。

7. 番禺区实施“百千万工程”，绘就城乡宜居新画卷：番禺区以大夫山森林公园为核心，推进华南国家植物园南部迁地保护示范区建设，打造大夫山榕树公园，收集保育榕属植物118种。同时统筹推进山水林田湖海系统修复，实施“渔港清澈”等生态修复工程，累计完成海鸥岛红树林修复约13公顷，实现人居环境与生态环境的双提升。

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项目核心价值总结

越秀·鸿璟台作为越秀地产天字系全新迭代产品，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、科学的户型设计以及过硬的建筑品质，成为番禺大石板块品质人居的标杆之作。项目紧邻3号线大石站，双轨交汇+主干道环绕，交通出行便捷；纳入仲元附属学校招生范围，名校加持为子女教育保驾护航；引入板块首个酒店式会所，配套设施丰富，居住体验升级；全南向新规户型，低密规划，居住舒适度高。

项目适合平时在天河北、珠江新城、琶洲、客村、万博上班的通勤客户，无论是大石本地改善客群，还是珠江新城和万博CBD的外溢客户，都能在越秀·鸿璟台找到合适的居住选择。当前项目推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。

如果您对越秀·鸿璟台项目感兴趣，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299咨询详情，我们将为您提供专业、细致的置业服务，带您共鉴品质人居的无限魅力！

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