北京
来源：证券时报
刚刚过去的2025年，香港楼市迎来了重要转折，“量价齐升”的背后内地买家“功不可没”。
美联物业最新公布的数据显示，2025年内地买家购入香港住宅总金额达1380亿港元，创历史新高。楼市“撤辣”及人才引进计划推动相关置业需求，带动成交量同比增14.1%至1.39万宗。
美联物业研究中心的统计显示，内地买家更倾向购买一手物业，其中近六成资金流向新房物业。美联物业分析师岑颂谦指出，香港作为资产配置及教育资源中心，持续吸引内地专才及高净值人群。
“我们店从去年开始招聘了几位精通普通话的同事，专门对接内地客户。”黄经理在香港上水一家房产中介门店从事房产经纪工作超过10年，“我经手了4位来自深圳的客户，有一半的客户选择全款买房，然后出租。”记者还了解到，有大型地产中介机构自去年开始组建专业香港配置团队，联动当地中介机构带客到香港买房，反响热烈。
香港二手住宅物业 吴家明/摄
对于租房，黄经理表示，通勤便利性会直接影响居住体验和未来流动性。如果考虑租金回报率，则可关注九龙观塘、新界元朗等区域，但同时要注意香港的物业费会明显高于内地，对于租金收益的影响要充分考虑。
美联物业的报告指出，香港高总价物业尤其受到内地客户的青睐，5000万港元以上的一手豪宅中，内地客户占比近70%，且呈现“价格越高、比例越大”的趋势。具体项目中，天瀧、澐璟、BLUE COAST II等项目吸引了大量来自内地客户的资金。
中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠表示，2026年有望继续成为香港的“超级豪宅年”。具体而言，香港一手豪宅成交量预计环比增加50%，二手豪宅成交量预计将会出现60%的涨幅。何兆棠表示，香港豪宅市场近期需求主要受几个因素支撑。首先，具备稀缺与高保值特性的豪宅成为资金避险选择，内地买家已成为其中的主要力量。其次，香港各项人才计划吸引大量专才与家庭来港定居，直接带动了以教育及居住为目的的高端住宅需求。此外，香港IPO市场持续活跃，集资额位居全球前列，作为“身份象征”的豪宅预计将更受新上市公司及高净值人士青睐，成为资产配置的重要选项。
除了住宅市场，阿里巴巴、京东等内地互联网巨头在去年斥资超百亿港元，密集购入香港核心区写字楼。一家香港本地开发商的营销品牌人士认为，随着香港招商和人才引进政策不断优化，来港开展相关业务的内地科技企业越来越多。
摩根大通此前发布的报告表示，自2025年3月以来香港住宅价格已反弹超过4%，预计到2026年底房价将再反弹约5%。其中，股市表现韧性产生的财富效应、被压抑的需求释放、按息预计下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等多重因素正在支持着香港住宅市场的持续复苏。美联物业也认为，市场预期2026年政策利好延续，内地买家注册量及金额有望再破纪录。教育、投资及居住需求三重驱动下，香港高端住宅市场将持续受益于跨境资金流入。
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