婚前买房婚后还贷，离婚房产贬值如何分割？杭州婚姻律师帮解答！

“婚前一方买房，婚后两人共同还贷，离婚时房子还贬值了”——这种情况在现实中并不少见，却让很多夫妻为难：共同还的贷款该怎么分？贬值的损失要一起承担吗？

今天就结合最高院司法观点、真实判例和法律规定，把这个问题讲透，帮你理清离婚时的财产分割逻辑。

一、核结论：贬值不影响还贷分割，损失由买房方承担

如果房屋是一方婚前签合同、付首付、办贷款并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋贬值：

1. 房屋贬值损失由婚前买房并登记的一方自行承担，配偶无需分担；

2. 婚后共同还贷的本金和利息，需按比例分割，通常由买房方补偿配偶一半；

3. 因房屋贬值，无“增值部分”可分，只需结算共同还贷的本息。

二、法律依据：《民法典》婚姻家庭编司法解释明确规定

这一处理逻辑的依据是《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

要点：法律补偿范围是“共同还贷款项+对应增值部分”。房屋贬值时，“增值部分”为负数，无需分割，也不能用贬值抵扣还贷补偿。

三、简单计算公式

应补偿金额 ≥ 婚后共同还贷本息总额 ÷ 2。

比如婚后共同还贷本息共20万元，无论房屋贬值多少，买房方至少需补偿配偶10万元。

四、杭州离婚律师建议：做好这3点，避免纠纷

1. 婚后无论用谁的账户还贷，都要留存银行流水、还款凭证，明确共同还贷的金额和周期；

2. 双方若能就房屋归属、补偿金额达成一致，签订书面协议，可以避免诉讼耗时耗力；

3. 被动还贷方无需担心贬值，仍有权拿回一半还贷金额；买房方需要清楚自身承担贬值风险的责任。

总之，离婚财产分割的核心是“公平”与“权责一致”。婚前买房方享受房屋所有权和潜在升值收益，就应承担贬值风险；共同还贷的配偶，只需拿回自己应得的还贷补偿。

如果遇到具体的离婚财产分割问题，建议结合自己的实际情况，咨询专业婚姻家事律师，获得更精准的法律建议。