北京
2022年底，在一次闲聊中，林晓向江苏镇江的男友赵峰透露了自己想要出售名下闲置房产的想法。赵峰听后面露喜色，当即表示赞同，并主动请缨，要帮助她处理售房相关手续。考虑到自己工作繁忙、赵峰为人靠谱，林晓答应了下来，将售房所需的相关文件都交给了他。
但几个月后，售房一事仍毫无进展。赵峰还故作郑重地向林晓说道：“现在卖房太难了，我和好几个买家都谈过，结果都没谈成。偏偏我最近生意上急用钱周转，就差20万，你看能不能先把房子抵押借点钱，等我资金回笼，马上就还上，绝对不耽误你事。”
林晓有些犹豫，担心抵押会影响房产出售。但赵峰反复劝说，拍着胸脯保证：“就用一两个月，我这边一拿到回款，立刻就把抵押款还了，赎出房子接着卖，不会让你有任何损失。”林晓念及两人情分，又想到卖房本身就是一个急不得的事情，最终同意办理抵押。
随后，林晓被赵峰带着和出借人张霖见了面，办理了房产抵押手续。当天，张霖就将20万元抵押借款转到了林晓的银行卡上。钱刚到账，林晓就将20万元转给了赵峰。可之后，赵再也没提过还款的事。林晓多次催问，赵峰要么说“资金还没回笼，再等等”，要么干脆不接电话、不回消息。
2023年下半年，张霖因借款到期未还，开始频繁催促林晓还款，因为赵峰始终躲着不见，林晓最终只能无奈将房子作价过户给张霖，偿还了20万元借款。失去房产后，林晓通知赵峰分手，并决定通过法律途径追回20万元。经朋友推荐，她找到北京冠领（广州）律师事务所，欧超杰律师接受律所指派代理此案。
冠领律师第一时间与林晓沟通，详细梳理案件细节，查看了授权委托书、银行转账记录、微信聊天记录等证据。从证据来看，赵峰以帮忙卖房、急需资金周转为由劝说林晓抵押房产，林晓基于信任将20万元转给赵峰，赵峰承诺还款却未履行，双方借贷关系明确，赵峰的行为已构成违约。
2025年5月，冠领律师以民间借贷纠纷为由，代理林晓向法院提起诉讼。考虑到赵峰此前的推诿态度，为防止他转移财产导致判决后无法执行，冠领律师结合林晓提供的赵峰过往交易痕迹，开展财产线索调查，确认赵峰名下有一张银行卡近期有大额资金流入。冠领律师将这些调查获取的财产线索整理成书面材料，连同保全申请书一并提交法院。法院审查后，裁定冻结了赵峰银行卡内23万余元存款。
开庭时，赵峰经法院传票传唤无正当理由未到庭，法院依法缺席审理。法庭上，冠领律师条理清晰地陈述案件事实，逐一出示证据：“原告委托被告出售房产，被告却以卖房难、急需资金为由劝说原告抵押房产。原告基于信任将20万元转给被告，被告承诺还款却拒不履行，已严重损害原告合法权益，原告的诉求有充分事实和法律依据。”
2025年7月，法院作出判决，赵峰应在判决生效之日起十日内向林晓归还20万元及逾期利息，以及向林晓给付保全费1555元。
此案落幕，林晓虽追回损失，却也因错信他人历经房产抵押、诉讼维权的波折。这也提醒大家：即便面对亲近之人，涉及房产、大额资金等重要财产权益时，务必保持理性，留存书面凭证、明确权利义务，切勿因“人情”忽视风险，必要时及时咨询专业律师，才能为自身财产安全筑牢防线。
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