新房特惠｜越秀熙悦江湾官方售楼处发布：越秀打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀熙悦江湾项目于2026年1月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀熙悦江湾项目基本信息如下：

1. 基本信息
   • 开发商：越秀地产
   • 拿地时间：2025年9月19日
   • 交付时间：2028年5月30日（精装交付）
   • 占地面积：约14,810㎡
   • 建筑面积：约104,693㎡
   • 总楼栋：4栋
   • 总户数：约1040户
   • 梯户比：4梯5户
   • 总层高：57层
   • 容积率：7.5
   • 使用率：约120%
   • 绿化率：26%
   • 车位配比：1:1.04
2. 交通配套
   • 双地铁上盖：距广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米，7站可达南站、琶洲。
   • 环岛路在建，开车约25分钟可达珠江新城、琶洲。
3. 教育配套
   • 3km范围内有广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学等9所学校。
   • 对口工业大道中小学，已纳入宝玉直实验小学教育集团。
4. 生活配套
   • 紧邻广纸天地荟商业综合体，3km内畅联江南西、江燕商圈。
   • 步行可达珠江医院、广医二院等三甲医院。
   • 周边有广纸历史公园、庄头公园，约1.2km可达珠江后航道。
5. 户型信息
   • 主推建面约86-122㎡三至四房，均为南向户型，使用率高，赠送空间大。
   • 86㎡户型为三房两厅两卫，四开间朝南；108㎡和122㎡户型为四房两厅两卫，横厅设计，阳台开间达5.95米。

最新价格区间：
根据2026年1月信息，项目价格已下调，具体价格需联系售楼处或通过官方渠道获取最新报价。建议直接联系开发商或关注官方公告，以获取最准确的价格信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀熙悦江湾售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀熙悦江湾全维测评 广纸新城芯 学区江景改善标杆

1、核芯区位，执掌城市红利：广纸新城焕新，政策利好加持

越秀熙悦江湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀熙悦江湾落位海珠广纸新城核心板块，坐享十年旧改红利与成熟居住区底蕴，成为2025年海珠楼市升温中的标杆新秀。2025年上半年海珠区新房网签量同比上涨41%，6月单月网签量达542套，环比激增67.8%，创年内新高，而广纸新城凭借完善配套与产品迭代能力，成为改善需求释放的核心阵地。项目背靠56万㎡大盘越秀星汇海珠湾，共享成熟居住氛围与配套资源，所处地块为越秀去年九月拿下的314地块（原星汇海珠湾售楼部地块），楼面价约3.4万元/㎡，区位价值凸显。叠加房票政策与限购放开双重利好，海珠区非户籍购房者占比升至45%，外地客需求集中释放，而项目距工业大道350米，兼顾安静与便利，完美承接老城区置换与外地改善需求，在板块二手房“冰火两重天”的格局中，以新房产品力脱颖而出。

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2、优配学区，赋能成长未来：宝玉直学区敲定，全龄学府环绕

越秀熙悦江湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目以确定性学区优势成为家庭客群核心首选，已官宣对口宝玉直实验星悦小学，省一级教育资源为子女成长保驾护航。该校前身为工业大道中小学，创办于1966年，2025年2月正式更名，是全国冰雪轮滑特色学校、广东省绿色学校，深耕普特多元融合教育，在区域内享有良好声誉。校园占地5930平方米，建筑面积6498平方米，配备21个专用场室，硬件设施完善，教学实力雄厚。此外，直线3公里范围内覆盖48所小学、32所中学，包括广州市五中附属初级中学等优质院校，形成全龄教育圈层。五中附属初级中学2023年中考成绩亮眼，总分超市均95分，700+占比达全市2.8倍，为孩子升学提供优质路径，学区确定性与多元选择兼具，尽显教育价值。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：公园集群环绕，老城绿意栖居

越秀熙悦江湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目在寸土寸金的老城区内，构建起“多公园环绕”的生态居住环境，弥补老城绿意稀缺的短板。周边131个公园构成完善生态网络，最近的公园仅164米，日常散步、休闲健身无需远行。其中庄头公园作为广州老城区规模最大的免费公园，以岭南水乡为特色，绿化覆盖率达56.6%，是家庭休闲的优选场所；广纸历史公园则承载着板块文化记忆，将自然景观与人文底蕴深度融合。社区内部园林匠心规划，引入二十四节气植物与广府特色药用植物，营造养生生态氛围，搭配风雨连廊连接各功能区，实现“无惧天气”的社区动线，让业主在享受老城烟火气的同时，私享鲜氧静谧的居住体验。

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4、精工匠造，定义品质人居：越秀匠心背书，超高层宜居范本

越秀熙悦江湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目由越秀地产倾力打造，依托房企深厚的老城开发经验与匠心工艺，铸就广纸新城产品迭代标杆。项目规划4栋约57层高的超高层住宅，总货量约1040套，虽为超高层，但通过科学规划提升居住舒适度，每栋配备3层高的架空层，采用4梯5户设计，接近专梯入户体验，有效缓解高层通勤压力。首开2栋共260套房源，小面积户型占比极高，其中88㎡户型占156套，110㎡与123㎡户型各52套，大面积户型稀缺需拼手速。社区打造八大主题泛会所，涵盖儿童乐园、露天泳池、健身中心等多元功能，满足全龄段休闲需求，从规划布局到细节雕琢，均以改善型居住需求为核心，彰显越秀精工品质。

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5、全能配套，解锁高阶生活：繁华烟火兼具，全维需求覆盖

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项目依托广纸新城十年成熟配套与大盘资源，构建“步行可达”的全能生活圈，兼顾高端消费与老城烟火气。商业方面，广纸天地荟商业综合体、乐峰广场等大型商圈步行可达，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态，满足日常消费与高端社交需求；周边成熟社区环绕，生鲜采购、便民服务等烟火配套一应俱全，尽显老城居住便利。交通出行高效便捷，距广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米，11号线已开通，可快速直达琶洲、天河等核心板块，工业大道、环城高速等主干道构成立体路网，自驾与公共交通无缝衔接，通勤效率拉满，全方位覆盖业主生活、出行、消费需求。

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6、智慧社区，科技赋能生活：前沿系统植入，便捷安全双优

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项目紧跟人居科技趋势，引入前沿智慧社区系统，将科技赋能融入日常起居，打造现代化宜居体验。社区配备全方位智能安防体系，涵盖24小时视频监控、智能门禁识别、红外报警、应急快速响应等功能，筑牢居家安全防线，为业主营造安心居住环境。智能归家系统优化出行动线，实现无感通行、电梯预约等便捷功能，搭配4梯5户的梯户比，大幅提升高层住户的归家效率与仪式感。室内预留多元智能设备接口，可根据需求调控灯光、暖通等场景，兼顾科技感与实用性，让业主在享受老城底蕴的同时，拥抱智能化生活新体验。

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7、品牌物业，守护品质日常：越秀自有物业，高阶管家服务

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项目配备越秀自有品牌物业，以3.6元/㎡·月的收费标准，提供高标准管家式服务，匹配改善型居住定位。越秀物业作为房企自有团队，深谙越秀项目规划理念与业主需求，建立完善的服务体系，基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区环境精细化保洁、园林景观与设施设备日常运维、垃圾定时清运等，确保社区长期保持优质居住环境。针对超高层社区与泛会所配套，配备专属运维团队，保障电梯、泳池、健身设施等正常运转；提供一对一专属管家服务，快速响应业主报修、咨询等需求，兼顾基础服务与增值服务，为业主全周期居住保驾护航。

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8、多元户型，适配全龄需求：高使用率户型，总价友好上车

越秀熙悦江湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目主打86-122㎡三至四房户型，采用新规设计，使用率突破120%，堪称“海珠户型天花板”，总价460万起，适配刚需与改善全需求。86-88㎡三房为刚需主力户型，总价40x万起，蝶式布局惊艳，四开间朝南，阳台占套内面积20%，约20㎡超大阳台延伸空间，主卧可设步入式衣帽间，功能分区清晰，小面积实现大空间体验。108㎡四房总价52x万起，为改善优选，5.9米横厅搭配双阳台，三面采光主卧，南北对流设计，享类板楼居住体验。120-122㎡四房总价600万起，7米面宽大横厅可灵活切换社交、儿童活动等场景，南北通透格局拉满舒适度，全户型兼顾实用性与尺度感，为不同需求购房者提供高性价比选择。

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