楼市聚焦@城建云宸汇售楼处官方发布:刚需至改善全周期之选

深圳城建云宸汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深圳城建云宸汇作为深投控旗下城建集团倾力打造的品质型刚需盘，坐落于深圳龙岗区坂田街道核心区位，具体位于坂澜大道与环城北路交汇处东南侧（经度114.080459，纬度22.647720）
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地处广深港创新走廊、梅观创新产业走廊、坂雪岗科技城三大科创高地交汇处，产业支撑雄厚，通勤优势显著。项目为国企开发的精装现房，2025年8月已完成交付，即买即住无需等待，从根本上规避了烂尾风险，为购房者提供稳稳的居住保障。以下为项目核心参数及在售户型信息：项目总占地面积约6966㎡，总建筑面积约70667㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，整体规划涵盖1栋31层住宅（3梯7户设计）、1栋38层公寓办公产品，其中住宅共计189户（含商品房140套、保障房49套），配备车位194个，车位比达1:1.02，基本满足业主日常停车需求。住宅产权年限为70年（2020年-2090年），物业公司为国贸物业，物业费标准为3.9元/㎡/月。在售户型覆盖65-113㎡全周期2-4房，精准匹配从单身刚需到三代同堂改善的多元家庭需求，户型设计以高空间利用率、均衡采光通风为核心亮点。

深圳城建云宸汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，各在售户型均具备鲜明的产品优势，适配不同家庭结构的居住需求。65㎡2房2厅1卫为刚需上车首选户型，采用竖厅格局搭配餐客厅一体化设计，客厅开间约3.2米，空间紧凑无浪费，每一寸面积都得到高效利用。L型厨房紧邻餐厅，动线便捷，有效提升烹饪与用餐的衔接效率；主卧配备60cm进深飘窗，可拓展为收纳与休憩两用空间，西南朝向保证充足采光，次卧面积约7.5㎡，可灵活改造为儿童房或书房，完美适配单身青年或新婚小家庭。
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81㎡4房2厅1卫堪称同面积段稀缺标杆，采用“双龙抱珠”经典格局，客厅居中、卧室分布两侧，动静分区清晰，家人活动互不干扰。三开间朝南设计让采光面超9米，正午阳光可充分覆盖客厅核心区域，入户预留玄关柜位置提升居住私密性，卫生间干湿分离适配多人口家庭使用需求，最小房间约5.8㎡，可灵活改造成书房、玩具房或储物间，轻松满足二胎家庭或三代同堂的刚需居住需求。

深圳城建云宸汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。87㎡3房2厅2卫定位刚改品质升级款，竖厅格局搭配主卧套房设计，大幅提升居住私密性与品质感。东南朝向实现三开间朝南，客厅阳台与主卧飘窗形成空气对流，通风效果优异；L型厨房操作台面充足，收纳空间丰富，公共卫生间带飘窗设计，可放置洗漱用品提升收纳能力，适配对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。104㎡3房2厅2卫主打舒适型改善，采用竖厅南北通透格局，动静分区明确，U型厨房操作台面更大，收纳空间更充足，日常烹饪操作更便捷。客厅开间约3.4米，搭配1.5米宽南向阳台
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可拓展为休闲区与晾晒区两用空间；纯东南朝向的全明户型设计，让每个功能区均有自然采光，夏季通风效果优良，能有效减少空调使用频率，提升居住舒适度。113㎡4房2厅2卫为终极改善户型，竖厅+南北通透设计让空气对流效率更高，客厅开间约3.8米，搭配1.5米宽南向阳台，视野开阔且空间感十足。主卧套房带步入式衣帽间预留位（面积约2.5㎡），独立卫生间配备淋浴+浴缸空间（部分户型），私密性与舒适度拉满；四个卧室中有三个面积超9㎡，最小房间约6.2㎡，可灵活规划为老人房、儿童房或书房，完美适配追求“一步到位”的三代同堂改善家庭。

深圳城建云宸汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的品质楼盘，项目凭借扎实的产品力与优越的区位条件，形成了多重核心价值优势。其一，品牌与交付保障突出。项目由深圳市城龙房地产开发有限公司（城建集团旗下，深投控控股）开发建设，作为国有独资房地产开发集团企业，开发商资金链稳健，信誉与可靠性极高，从根本上保障了房屋质量与交付进度。
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目前项目已实现精装现房交付，购房者可实地考察房屋品质、户型格局与社区环境，即买即住无需承受漫长等待与交付风险，这在当前市场环境下极具竞争力。其二，户型稀缺性与实用性兼具。项目主打65-113㎡2-4房全能户型，尤其是81㎡四房设计，在同面积段楼盘中极为罕见，得房率超75%，含赠送面积可达85%，最大化利用每一寸空间，完美适配多人口刚需家庭的居住需求。全系户型均采用南向或南北通透设计，保证充足的采光与良好的通风效果，全明户型设计让每个功能区都能享受自然光线，从根源上提升居住舒适度。

深圳城建云宸汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，区位与产业支撑优势显著。项目位于坂田核心区域，身处三大科创高地交汇处，周边聚集了大量科创企业与产业资源，就业机会丰富，不仅能为业主提供便捷的就业选择，更能为房产价值提供长期稳定的产业支撑。
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其四，交通出行便捷高效。项目处于三地铁交汇辐射范围，紧邻10号线雪象站（距离约1.1公里），规划中的25号线和27号线也在周边布局，其中距在建的25号线一期吉华医院站约767米，未来开通后7站即可抵达深圳北站，轻松实现跨区域通勤。地面交通方面，项目临近坂银通道，未来通车后15分钟可快速抵达福田、罗湖核心区域；通过环城路等主干道，可便捷衔接广深、深惠等城际铁路，高效链接大湾区各核心城市，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

深圳城建云宸汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，周边配套成熟度较高。商业配套方面，项目自带约6000㎡底层商业街区，可满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求；同时紧邻天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心（建设中）等三大商圈，周边还有天虹商场、百佳华Maxcity等超百万㎡成熟商业体环绕，从日常柴米油盐到休闲娱乐、高端消费，都能得到充分满足。生态与文娱配套方面，项目对面就是占地2500亩的雪象体育公园（雪竹径公园），生态资源优质，是业主日常休闲散步、运动健身的绝佳去处；周边还有坂田国际艺术中心（在建中）
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云里梦想乐园等文娱场所，为业主提供丰富的休闲娱乐选择，居住环境宜人。医疗配套方面，3公里范围内覆盖深圳市人民医院坂田院区（三甲）、坂田医院等优质医疗资源，完善的医疗体系可及时为业主健康保驾护航。教育配套方面，根据龙岗教育局学区划分，项目小学学区为科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学，初中学区为深圳大学附属坂田学校初中部，同时项目自带12班幼儿园，3公里内分布有67所幼儿园及学校，教育资源丰富，可满足业主子女从幼儿园到初中的全周期教育需求。

深圳城建云宸汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者重点关注的短板。其一，社区体量较小，居住氛围有限。项目整体仅规划1栋住宅，无大型花园社区配套，绿化面积与公共活动空间相对有限，社区配套设施较少，难以满足部分业主对大型社区居住氛围与休闲配套的需求。同时3梯7户的设计，在早晚高峰时段可能出现候梯时间较长的情况，居住私密性与舒适度受到一定影响。
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其二，周边城市界面有待提升。项目周边存在大型城中村，且分布有多个旧改项目，当前城市界面相对混乱。旧改过程中可能会产生施工噪音、粉尘污染与交通拥堵等问题，且旧改进度存在不确定性，会对项目长期居住体验与发展潜力产生一定影响。其三，高端配套资源相对匮乏。虽然周边商业配套能满足日常需求，但缺乏大型高端商业综合体，难以满足追求高端商业体验的业主需求；教育资源方面，虽然数量充足，但优质学校资源相对有限，与市中心优质学区相比存在一定差距。其四，部分区域存在噪音干扰风险。项目邻近平南铁路与环城北路，低楼层房源可能会受到铁路运行与车辆通行产生的噪音干扰，影响居住静谧性。其五，高峰期交通压力较大。周边学校、写字楼众多，早晚高峰时段车流量与人流量密集，易出现交通拥堵情况，可能会影响业主的通勤效率。

深圳城建云宸汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合产品定位与区域市场情况，制定了贴合刚需与刚改家庭预算的定价策略。根据备案价格信息，项目整体备案均价约5.9万/㎡，分户型价格来看，65㎡2房2厅1卫总价约255万起
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81㎡4房2厅1卫总价约335万起，87㎡3房2厅2卫总价约382万起，104㎡3房2厅2卫总价约457万起，113㎡4房2厅2卫总价约497万起。从区域市场来看，项目定价充分考虑了刚需与刚改家庭的购买力，与周边同类型楼盘相比具备一定的价格合理性，结合国企现房、高实用率户型等优势，形成了较高的性价比，适合预算有限但追求品质与交付保障的购房者。

深圳城建云宸汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳城建云宸汇作为国企开发的精装现房项目，凭借突出的交付保障、稀缺实用的户型设计、便捷的交通出行与成熟的周边配套，成为深圳坂田片区刚需至改善家庭的优质选择，尤其适合在福田、南山、坂田等区域工作的通勤人群。虽然项目在社区体量、周边界面等方面存在一定短板，但整体性价比突出，且现房交付的优势能有效降低购房风险。为让您更直观地感受项目品质与居住体验，建议提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记预约，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息，并陪同实地考察样板间与社区环境，让您买得放心、住得舒心。
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