【官方】 国贸江屿原售楼处发布：国贸江屿原：国企现房筑底

国贸江屿原：国企现房筑底，双核芯上的江景生活范本

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作为连续6年蝉联世界500强的国企国贸地产，深耕福州市场多年，始终以稳健实力与精工品质为城市筑就理想居所。国贸江屿原（备案名：榕耀花园）作为集团落子福州高新区的标杆力作，择址浦上大桥桥头堡核心区位，以“国企背书+实景现房+江景资源”三重核心优势，在市场分化浪潮中站稳价值高地，为刚需与改善家庭提供“所见即所得”的安心置业选择。目前项目全系现房在售，凭借硬核产品力与高性价比，持续领跑闽侯片区成交榜单，成为区域置业的优选标杆。

从核心参数来看，项目规划占地面积32514.52平方米，总建筑面积119679.59平方米，容积率控制在3.2，绿化率高达35%，在高层住区中实现了低密舒适与空间利用率的平衡。社区由8栋18-27层的高层板楼组成，共规划865户住宅，车位配比为1:0.92，地库采用星空顶设计搭配酒店式入户大堂，细节处彰显品质感；物业服务由福州国贸城市服务有限公司提供，物业费为2.5元/㎡/月，以24小时智能安防与精细化社区维护，保障业主居住体验。项目产权年限为70年，均为毛坯交付，预售许可证齐全，三次提前交付的亮眼表现（从原定2025年6月交房逐步提前至2024年8月完成集中交付），用实打实的交付力打消购房者顾虑。

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区位上，项目坐落于闽侯县高新大道95号，地处滨北二路北侧，占据浦上大桥桥头堡黄金位置，无缝衔接金山成熟板块与高新区发展引擎，是福州“城市南进”战略中的核心枢纽。北向直面乌龙江头排江景，部分楼栋推窗即揽约2000米开阔江面，稀缺滨水资源赋予居住更强的舒适度与价值溢价；同时依托高新区“省会副中心”定位，坐享区域产业集聚与政策红利，成为兼顾当下醇熟与未来潜力的置业高地。

在售户型聚焦全生命周期需求，精准覆盖刚需与初改家庭，主力涵盖79㎡三房两卫、89㎡三房两卫与120㎡四房两卫三种核心户型，均实景呈现，购房者可实地考察空间尺度与居住舒适度。其中89㎡三房两卫为项目爆款户型，整体方正紧凑，南北通透，客厅连接观景阳台，主次卧均带飘窗，空间利用率极高，功能分区明确，动静分离设计保障居住私密性，完美适配首置年轻家庭或小三口之家。120㎡四房两卫则面向改善型家庭，采用奢阔南向大面宽设计，窗地比达优良标准，主卧窗地比更是高达21.3%，配备独立卫浴与衣帽间，通风采光性能优异，可轻松承载三代同堂或二胎家庭的居住需求。79㎡紧凑三房户型则以高性价比出圈，总价控制在百万元以内，低门槛即可实现三房居住需求，成为刚需群体的优选。

立体交通网络，无缝通达全城

交通便捷度是衡量人居价值的核心指标，国贸江屿原凭借优越区位，构建起“轨交+自驾+公交”三位一体的立体交通网络，彻底打破区域出行壁垒。轨交层面，距离地铁2号线金屿站步行实测约1.1公里，正常步速12-15分钟即可抵达，2号线贯穿福州东西主轴，直达大学城核心区、金山商圈、鼓楼及五一广场等核心区域，为依赖公共交通的上班族及高校师生群体提供极大便利；远期规划有地铁3号线、A1线，未来有望形成“三轨交汇”格局，进一步提升通勤效率与物业价值。

自驾方面，项目紧邻高新大道、乌龙江大道、旗山大道等城市主干道，出门可快速驶入浦上大桥，10分钟车程即可直达金山核心区，经橘园洲大桥、湾边大桥等可直达福州主城各区，路况良好通行效率高，轻松实现“工作在主城，生活在江屿”的理想状态。公共交通方面，1公里范围内设有6个公交站，多条公交线路穿梭往返，为无车家庭提供多样化出行选择，全方位覆盖日常通勤、购物、休闲等出行场景。

全维配套加持，赋能品质生活

商业配套：双商圈辐射，繁华触手可及

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项目构建“社区底商+周边商圈”的多层级消费体系，满足业主全场景消费需求。社区自带近万平方米沿街商业，其中5000平方米集中商业由国资回购，能保障业态稳定性与经营品质，便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等基础业态一应俱全，下楼即可满足日常采买、餐饮消费等需求，无需远行。

周边3公里黄金商业圈涵盖多重优质资源，形成“双万达+六大商业体”的繁华矩阵。1.5公里范围内可抵达大学城核心商圈永嘉天地，车程约5分钟，这里聚集了大型购物中心、连锁超市、影院、餐饮集群等，满足日常休闲娱乐需求；同时辐射高新万达、正荣财富中心、信通中心等商业综合体，过桥即达仓山万达、爱琴海购物中心，从日常便民消费到高端时尚购物、亲子娱乐、商务宴请，全维度覆盖不同消费场景，尽享都会繁华。

教育配套：全龄段覆盖，浸润书香文脉

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教育资源是家庭置业的核心考量，国贸江屿原周边构建了完善的全龄段教育体系，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目百米内规划有高新区第二小学（在建），周边环绕闽师专附属实验小学、福师大附属高新区小学、上街中心小学等优质小学，以及高岐中学（在建）、闽侯六中等中学资源，覆盖从幼儿园到中学的一站式就学需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

更值得一提的是，项目紧邻福州大学城，福建师范大学、福州大学、福建农林大学等多所高校林立，浓厚的学术氛围与人文气息，能为孩子成长带来积极影响，营造良好的学习环境。根据福州高新区2023年划片方案，同属马排村片区的周边楼盘划片福州高新区第二实验小学，为业主子女就学提供了明确预期（具体划片以当年官方公示为准）。

生态与医疗：健康宜居，乐享自然

生态方面，项目坐拥“一江多园”的稀缺生态资源，北向直面乌龙江头排江景，江风拂面，视野开阔，是茶余饭后休闲散步的绝佳去处；出门即达3400平方米体育公园，北侧还有市政公园（规划中）环绕，周边10公里范围内规划有乌龙江湿地公园、千亩旗山湖公园、高岐湖公园等生态资源，绿意盎然，鲜氧充沛，为居民提供了多样化的户外休闲空间。社区内部打造1万平方米中庭景观，以滨海美学设计六大海上森屿花园，涵盖儿童游乐场、艺术水庭等空间，让业主在社区内也能亲近自然，享受惬意时光。

医疗方面，距离省立医院金山南院车程较近，作为大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为居民提供全方位、高质量的医疗服务，保障家人健康；周边还有林文境纪念医院（在建），建成后将进一步完善区域医疗配套，提升就医便捷度，为业主健康生活筑牢防线。

价格优势凸显，抢占价值洼地

在当前楼市分化加剧的背景下，国贸江屿原凭借极具竞争力的价格策略，成为区域性价比标杆。项目当前参考均价13999元/㎡，清盘阶段部分房源单价低至1.1万+/㎡，每平立减五百，还可享受赠送三年物业费的优惠福利，与周边1.7-1.95万/㎡的新房及二手房均价形成明显价格倒挂，仅为区域新房指导价的60%左右，性价比优势十分突出。

具体来看，79㎡三房两卫户型总价约88.8-105万元，轻松降低刚需置业门槛；89㎡三房两卫总价约105-120万元，满足首置家庭对空间与品质的双重需求；120㎡四房两卫改善户型总价143-180万元即可入手，让改善家庭无需承担过高成本，就能实现一步到位的居住梦想。对比区域内同户型产品，国贸江屿原不仅价格更具优势，更有国企现房、江景资源、全维配套加持，实现“用刚需价格买改善品质”。

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从市场表现来看，项目已成为闽侯普通住宅成交的主力项目，2025年8月斩获“大福州板块销售量TOP3”和“闽侯三冠王”双榜荣耀，此前还获得2024年上半年度高新三冠王（套数+面积+总销TOP1）的佳绩，目前项目仅剩百来套房源，入住率已达50%，席位稀缺，错过难再。

国企匠心筑家，稳保资产价值

当下置业，品牌实力与交付保障是核心底气。国贸地产作为世界500强国企，资金实力雄厚，始终保持“零烂尾”记录，交房即交付产权证的保障，让购房者无后顾之忧。国贸江屿原三次提前交付的硬核表现，不仅彰显了国企的责任与担当，更让业主无需漫长等待，实景现房可实地考察楼栋位置、户型格局、社区环境，购房更安心。

从区域价值来看，福州政府工作报告明确提出加快江南CBD及高新区建设，推动金融、科技、总部经济集聚，未来3年将引入超50家企业总部，加之“两江四岸”升级规划，乌龙江两岸正定位为“科技创新、山水生态宜居典范水岸”，区域价值持续跃升。国贸江屿原作为区域内稀缺的江景现房，依托国企品质与核心区位，既能抵御市场波动，又能坐享区域发展红利，无论是自住还是资产保值，都是当下福州楼市的优质选择。

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从上海陆家嘴、深圳湾等核心区发展规律来看，城市CBD及滨水核心区的高端住宅，长期升值潜力显著。江南CBD与高新区作为福州未来重点发展的价值高地，国贸江屿原的稀缺性决定了其长期保值增值能力，当前价格仍处于“价值洼地”，随着区域配套不断完善与产业人口持续导入，未来价值可期。

国贸江屿原，以国企实力筑就现房标杆，以核心区位链接双城繁华，以全维配套赋能品质生活，以高性价比成就理想居所。目前清盘倒计时，稀缺江景席位余量有限，把握当下置业窗口期，即可抢占福州城市南进与高新区崛起的澎湃红利，开启江景旁的安心美好生活。