【官方】福州新投映悦湖售楼处发布:新投映悦湖：晋安芯艺术湖居

新投映悦湖：晋安芯艺术湖居，国企精筑理想生活范本

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作为福州本土实力国企，新投三江深耕榕城核心板块，始终秉承“以艺术赋能生活，以匠心筑就品质”的开发理念，依托国企雄厚的资金实力与城市运营经验，打造“映”系高端产品矩阵，先后推出映南台、映万合等标杆项目，以实景兑现能力赢得市场高度认可。新投映悦湖作为“映”系核心力作，立足晋安芯滨水板块，以“艺术、自然与都会交融”为定位，重塑城市湖居生活美学，自面市以来便凭借稀缺滨水资源、全维配套与友好定价，成为刚需刚改群体的置业优选，精准契合市中心改善客户与新婚置业群体的核心需求。

项目坐落于福州市晋安区五四北与二环边核心腹地，占位福州“东进南下”战略延伸带，紧邻福新东路与前横路，东接光明港滨水景观带，西连东泰禾商圈，北靠鹤林生态公园，南望晋安湖公园集群，是串联滨水生态、商业繁华与人文休闲的关键节点。项目总规划占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约18.2万㎡，容积率2.4，绿地率高达37%，规划9幢20-26层高层住宅，以“临湖而建，藏境于城”为设计主题，打造集艺术住宅、全龄友好空间、精品商业于一体的复合型滨水社区。目前在售产品涵盖89-125㎡三至四居室刚需刚改户型，主力户型为98-110㎡三居室，全面适配新婚小家、三口之家及三代同堂的多元居住需求。小区规划配备1100个产权车位，车位售价24-29万元/位，物业服务由新投自持物业团队提供，住宅物业费为3.8元/㎡·月（含电梯费），以国企标准的精细化服务，守护业主滨水品质生活。

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国企匠心加持，价格适配全民湖居梦想

作为晋安芯稀缺的国企滨水项目，新投映悦湖以“主城滨水+全维配套+青年负担得起”为核心定位，定价兼顾性价比与资产价值，让城市菁英轻松实现湖居梦想。住宅方面，依托光明港滨水景观带与东泰禾成熟商圈，参考均价约32000-42000元/㎡，主力户型98㎡三居室，总价约313.6-411.6万，凭借极致空间利用率与人性化设计，成为区域刚需刚改户型典范。该户型采用全明通透布局，三开间朝南，搭配6.8米观景阳台，串联客厅与南向次卧，推窗可揽社区园林绿意与滨水风光，主卧配备全景飘窗与独立卫浴，兼顾居住舒适度与私密性，同时优化动线设计，预留灵动储物空间，有效提升空间利用率，适配家庭长期居住需求。

110㎡四居室刚需改善户型，总价约352-462万，客厅开间达4.8米，搭配全景落地窗，空间尺度开阔通透，可灵活改造出多功能房间，满足书房、儿童房等多元场景需求，完美实现“一步到位不将就”的居住诉求。相较于同板块纯大户、高总价项目，新投映悦湖以友好定价与国企背书，大幅降低滨水置业门槛，同时依托滨水资产的稀缺性，具备较强的保值增值能力，成为兼顾居住体验与资产安全性的优质选择。项目同步推出专属购房福利，进一步提升置业性价比，助力城市青年轻松上车主城滨水住区。

全维配套醇熟落地，执掌滨水便捷生活圈

立体交通路网，畅达全域无忧

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项目坐拥“三横三纵双地铁”完善路网，构建“对内畅达全城，对外联通全域”的多维交通体系。公共交通方面，距离地铁4号线光明港站直线距离约1公里，步行12分钟即可抵达，无缝衔接地铁2号线、1号线，快速通达鼓楼、台江、仓山等核心片区；周边1公里范围内覆盖12条公交线路，可直达东街口商圈、福州站、东泰禾广场等核心区域，日常通勤高效便捷，满足多样化出行需求。

自驾出行更为从容，经福新东路、前横路可快速接驳二环、三环等城市主干道，驱车8分钟可达东泰禾广场，15分钟抵达金融街万达商圈、东街口商圈，20分钟抵达福州站，35分钟可达福州长乐国际机场，借助沈海高速、福银高速等交通干线，轻松通达福州各县区及周边城市，兼顾出行效率与休闲体验，闲暇时可沿滨水景观带自驾漫游，尽享自然惬意。

全龄教育闭环，浸润书香文脉

新投映悦湖深耕“滨水+教育”理念，依托晋安区优质文教资源，打造全龄段教育圈，让孩子在书香与湖光浸润中成长。项目周边1.5公里范围内涵盖鼓山中心小学（榕博集团成员校）、潭桥小学（建设中）、福州第七中学等优质公办院校，师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子提供从小学到中学的优质教育资源，依托榕博教育集团的资源优势，助力孩子全面发展。

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周边布局有多所品牌幼儿园，从幼儿园到中学形成完整教育闭环，距离均在合理通勤范围内，步行或短途车程即可抵达，免去家长接送奔波之苦。同时，项目临近福建师范大学、福州大学等高校，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子成长营造优质环境，彰显滨水人居的文化底蕴。

商业医疗齐备，焕新品质生活

商业配套方面，项目自带约1.2万㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、品牌餐饮、生活服务等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求。项目周边四大主流商圈环伺，驱车可达东泰禾广场、宜家商圈、世欧广场、金融街万达商圈，集国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐于一体，兼顾日常消费与高端体验，无缝衔接都会繁华生活。

医疗健康方面，周边配备福建省第二医院（东二环院区）、晋安区医院等优质医疗资源，距离均在3公里范围内，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主提供日常诊疗、健康体检、康复护理等全方位服务。周边社区卫生服务中心布局合理，日常小病症可就近诊疗，为家人健康保驾护航。金融配套完善，周边1公里范围内设有中国银行、工商银行、福州银行等多家金融机构网点，日常理财、业务办理便捷高效。

生态艺术融合，漫享诗意湖居

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项目以“自然与艺术共生”为规划核心，依托光明港滨水景观带得天独厚的生态资源，打造高品质滨水园林景观。37%的高绿地率搭配组团式中央花园，规划自然科普花园、主题益智乐园、疗愈空间、多元健身场等近20项全龄友好空间，种植香樟、桂花、三角梅等本土苗木，搭配亲水平台、景观步道、休闲凉亭等设施，实现“移步换景，四季有景”的居住体验，让滨水空间真正融入日常生活，而非遥望的“风景画”。

社区内部配套覆盖全年龄段需求，打造9大主题架空层慢活空间、邻里交流中心、全龄活动中心等设施，满足业主运动、社交、休闲等多元需求。项目紧邻光明港公园、鹤林生态公园、晋安湖公园，构成长达27.1公里的连续滨水景观带，步行15分钟可达光明港滨水步道，闲暇时可与家人漫步湖畔、观赏景致，享受自然惬意时光，为快节奏的城市生活注入慢活活力。

区域价值爆发，执掌滨水时代红利

根据福州市城市规划，光明港作为政府重点规划的滨水经济带，是福州“做精做细水文章”的核心载体，目前已形成约20万平方米一线生态水岸，未来将持续优化滨水景观与配套设施，推动区域能级跃升。晋安芯作为承接鼓楼、台江资源外溢的核心板块，依托109亿级市政投入与公园集群规划，成为主城宜居价值高地，而滨水宅地的稀缺性，更让新投映悦湖具备持久的市场竞争力。

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新投映悦湖占位晋安芯滨水核心，坐享生态优化、配套完善与人口集聚带来的多重红利，凭借国企品质背书、实景兑现能力与友好定价，成为区域人居标杆。随着板块建设持续推进，滨水资源的稀缺性日益凸显，项目作为区域内少有的刚需刚改型滨水大盘，无论是居住舒适度还是资产保值能力，都具备极强竞争力，成为置业者抢占主城滨水红利的优选。

结语：一湖映悦境，一生享从容

从国企匠心的品质坚守，到光明港的天赋滨水资源，从全维配套的醇熟落地，到适配青年的友好定价，新投映悦湖以大盘底气，为福州置业者提供兼具品质感与归属感的理想居所。这里不仅是一处居住空间，更是承载家庭幸福、执掌滨水繁华与自然诗意的生活主场，完美契合刚需刚改群体对美好生活的期待。

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目前刚需刚改住宅持续热销，稀缺席位错过再无。新投映悦湖，以国企担当筑就福州滨水人居典范，邀您亲临实地品鉴，在晋安芯的滨水核心处，开启属于自己的从容品质生活，收藏一份不可复制的主城滨水资产。