【官方】福州保利屏西天悦售楼处发布:央企合著焕新千年闽都人居

保利屏西天悦：鼓楼芯天字系奢宅，央企合著焕新千年闽都人居

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以天字系敬城市封面，以双强合著筑就传奇。作为央企龙头保利发展控股与国企首开集团联袂力作，保利屏西天悦承袭保利最高端“天字系”基因，择址福州鼓楼区屏西板块核心，立足三里西湖千年文脉沃土，以鼓楼近十年罕见的百亩纯商品房住区规制，打造低密墅境洋房住区，将央企稳健品质、国企责任担当与闽都人文底蕴深度融合，为福州高阶圈层敬献一席集稀缺区位、生态盛景、全维配套于一体的传世居所，重新定义鼓楼高端人居新标杆。

从区位来看，项目锚定鼓楼区屏西街道核心地段，占据福州主城绝对价值高地。鼓楼作为福州政治、文化、商业核心，土地资源极度稀缺，近十年鲜有百亩纯商品房住区出让，保利屏西天悦的落子堪称“天赋稀贵”。项目紧邻西湖公园、左海公园，浸润千年闽都文脉，同时无缝衔接东街口、五四路CBD等核心商圈，既拥老城区醇厚烟火气，又享主城核心高效便捷，周边交通、教育、医疗、商业配套均已成熟兑现，无需等待规划，即刻尊享全维优质生活。

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楼盘核心参数上，保利屏西天悦以低密规制诠释高端人居初心。项目总占地面积约67000平方米（约100亩），总建筑面积约18万平方米，规划建设墅境洋房、小高层等纯住宅业态，无配建保障房，总户数仅800余户，打造纯粹高阶居住圈层。小区容积率低至2.35，是鼓楼板块少有的低密住区，采用围合式楼栋布局，实现超大楼间距，搭配南向全广角阔窗设计，保障每一户的采光通风与景观视野。绿化率高达38%，更斥巨资开辟约28亩城市绿境，将自然生态与社区景观有机融合，打造“推窗见绿、移步赏景”的沉浸式居住体验。车位配置方面，项目按高端住区标准规划，车位比达1:1.5，远超区域平均水平，充分满足业主日常停车需求，让居家生活更从容。目前项目已实景呈现，依托保利“实景兑现”的开发理念，品质看得见、摸得着，为置业者筑牢双品牌安心保障。

户型设计上，项目以高阶家庭居住需求为核心，涵盖建面约110-180㎡3-4居室奢适户型，精准适配品质改善、高阶置业等客群。其中，建面约110-125㎡三室两厅两卫户型，作为入门级改善户型备受青睐，户型方正通透，动静分区合理，南向大面宽阳台连接客厅，将社区绿境与人文景致引入室内，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与居住质感，可满足三口之家的日常起居与亲友到访需求。建面约135-150㎡四室两厅两卫户型，作为主力户型性价比突出，南北双阳台设计，一面承载生活烟火，一面收纳自然盛景，奢阔横厅延伸空间尺度，预留独立书房空间，适配居家办公、阅读品茗等多元场景，彰显家庭格调。建面约160-180㎡四室两厅三卫户型，定位顶阶改善客群，分层式空间布局，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，部分户型配备观景露台，将西湖文脉与社区绿境尽收眼底，满足高阶家庭对品质生活的极致追求。

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价格解析：鼓楼核心资产，价值压舱石之选

依托鼓楼芯稀缺区位、天字系高端基因与双品牌背书，保利屏西天悦以匹配顶流定位的价格，成为福州高端楼市的标杆之作。目前项目参考均价为48000元/㎡，具体价格因户型、楼层、景观视野不同略有差异，实际成交总价区间为528万-864万元/套，精准覆盖高阶改善、顶阶置业等客群的置业预算，彰显核心资产的稀缺价值属性。

从区域房价对比来看，2026年1月福州鼓楼区新房均价约42000元/㎡，二手房均价约38000元/㎡，保利屏西天悦48000元/㎡的均价，虽高于区域平均水平，但背后蕴含多重不可复制的价值支撑。其一，区位稀缺性，鼓楼区土地资源濒临枯竭，百亩纯商品房住区可遇不可求，项目占据屏西核心地段，紧邻西湖文脉，价值不可替代；其二，产品溢价性，作为保利最高端的天字系作品，低密墅境洋房规划、约28亩城市绿境配置，在鼓楼板块独树一帜，产品溢价能力显著；其三，双品牌保障性，保利央企与首开国企联合开发，资金实力雄厚、交付口碑过硬，规避期房风险，为资产保值增值提供双重保障。

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从置业价值来看，保利屏西天悦的价格与价值高度匹配，具备强劲的抗风险能力与长期增值潜力。项目一期二手房总价居高不下，仍备受市场追捧，足见天字系作品的资产韧性。相较于周边同类型二手房，项目作为全新高端住区，在社区环境、建筑品质、物业服务等方面实现全面升级，部分老旧高端小区二手房挂牌价已接近项目新房价格，市场对天字系价值的认可度可见一斑。对于高阶置业者而言，项目不仅是一处居所，更是兼具居住质感、文化底蕴与收藏价值的核心资产，既能满足家庭改善需求，又能享受鼓楼核心资产的增值红利，是福州高端置业的稳妥之选。

全维配套：鼓楼成熟主场，文脉与繁华共生

交通配套：多维路网通达，执掌全城脉络

保利屏西天悦地处鼓楼核心路网枢纽，交通便捷度拉满。项目紧邻北二环路、湖头街等城市主干道，向西快速衔接闽侯片区，向东直达东街口商圈、五四路CBD，向南联动台江金融街，日常通勤、商务出行无需辗转。周边直线1公里内设有8个公交站点，多条公交线路覆盖鼓楼区、晋安区、台江区等核心区域，轻松抵达城市各个角落。从项目出发，约5分钟车程可达西湖公园、左海公园，10分钟车程可抵达东街口商圈、五一广场，15分钟车程可抵达福州站，25分钟车程可抵达福州长乐国际机场，多维交通方式无缝衔接，畅享高效从容的出行体验。

教育配套：全龄学府环绕，浸润书香文脉

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教育是高端家庭置业的核心考量，保利屏西天悦周边教育资源得天独厚，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，更是钱塘小学、屏东中学通勤陪读范围内的品质标杆住区。项目周边3公里内拥有多所知名幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，接送便捷无忧，为幼儿提供优质启蒙教育。中小学方面，临近钱塘小学、屏东中学、福州第十八中学等优质学府，步行及短车程即可抵达，这些学校办学底蕴深厚，师资团队专业，教学质量位居全市前列，为孩子学业进阶提供坚实保障。此外，周边还分布有多所课外辅导机构、书店及文化场馆，浓厚的学术氛围与闽都文化气息，助力孩子全面发展，成就美好未来。

医疗配套：优质医疗护航，守护全家安康

健康生活离不开优质医疗资源的加持，保利屏西天悦周边医疗配套完善，构建多层次医疗保障体系，为业主健康筑起坚实防线。项目直线2公里内即为福建省立医院、福建医科大学附属协和医院等核心医疗机构，这些医院均为三甲资质，医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可快速响应日常体检、慢病管理、突发疾病救治等各类医疗需求，短车程即可抵达。此外，周边社区卫生服务中心、连锁诊所遍布，日常感冒发烧等小病症可就近诊疗，全方位守护业主身心健康，让居家生活更安心。

商业配套：双商圈加持，尽享繁华烟火

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项目坐拥双核心商圈加持，既享老城区成熟烟火，又揽新城区商业活力，满足业主多元化消费需求。距离东街口商圈约2公里，作为福州传统商业核心，涵盖大型购物中心、精品超市、高端影院、餐饮美食等丰富业态，承载着城市的消费记忆与生活烟火，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目临近屏西商圈，周边各类商贸网点遍布，菜市场、便利店、银行等便民设施触手可及，日常买菜、购物、理财无需远行。此外，项目自带精品社区商业街区，规划引入高端生鲜超市、特色餐饮、美容养生等业态，进一步丰富业主生活，实现繁华与静谧的无缝切换。

生态配套：双园环抱绿境，漫享自然惬意

在寸土寸金的鼓楼核心，自然生态成为极致稀缺资源。保利屏西天悦紧邻西湖公园、左海公园两大城市绿肺，推窗即可俯瞰西湖盛景，将千年文脉景致化为业主的“私家后花园”。清晨沿西湖步道晨跑，呼吸鲜氧与草木清香；午后在湖边品茗赏景，感受千年闽都的人文底蕴；傍晚与家人漫步湖畔，欣赏落日余晖与灯火阑珊，每一帧都是诗意生活的写照。社区内部以38%高绿地率打造雅致景观，搭配约28亩城市绿境、休闲步道、景观亭台、儿童游乐区等节点，为业主打造天然氧吧与休闲秘境，让生活与自然、文脉无缝衔接。

双强匠心：天字系基因，焕新闽都人居

作为保利与首开联合打造的天字系作品，项目从规划设计到细节打磨，均承袭天字系“核心地段+稀缺景观+优质资源”的严苛标准。保利发展控股深耕地产领域多年，稳居房地产百强企业TOP2，入闽12载打造3城45盘，以稳健品质与良好口碑积累大批忠实业主；首开集团作为实力国企，拥有丰富的高端住区开发经验，双强联袂为项目品质保驾护航。项目采用先进建造工艺，从建筑材料选用到施工工艺打磨，每一个环节都严格遵循行业规范，杜绝各类质量隐患，交付前开展“一房一验”工作，以实景兑现对业主的承诺。

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在社区打造上，项目深度挖掘西湖千年文脉内涵，将闽都文化元素融入社区规划与建筑设计，既彰显传统文化底蕴，又符合现代审美需求。物业服务方面，引入保利自持高端物业团队，秉持“精细化服务、人性化关怀”理念，为业主提供24小时安保巡逻、保洁维护、园林养护、维修响应等全方位服务，同时融入智慧社区管理模式，实现人脸识别入户、智能停车、线上物业服务等功能，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，构建和谐友爱的高阶邻里氛围。

结语：一席天悦，执掌鼓楼高阶理想

在福州，鼓楼核心地段易得，文脉与生态共生的高端住区却屈指可数。保利屏西天悦，以天字系高端基因、鼓楼芯核心区位、双园生态盛景、全维成熟配套与双品牌保障，成为福州高阶家庭的置业优选。从孩子的书香启蒙到家人的健康守护，从日常的便捷出行到闲暇的西湖漫步，项目将每一份生活需求都纳入考量，用品质居所承载全家高阶理想生活。

建面约110-180㎡低密墅境洋房实景热售中，全明户型、通透格局、品质可鉴，无论是追求品质生活的改善家庭，还是向往鼓楼文脉的高阶圈层，都能在此找到专属的理想居所。保利屏西天悦，以双强匠心致敬闽都，以天字系作品焕新人居高度，恭迎全城峰层人士亲临品鉴，共赴一场文脉与繁华交织的高端生活盛宴。